整栋出售
大阪府大阪市都岛区都岛本通自住整栋出售5层1R（24㎡）x2套（多户型）
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大阪府大阪市都岛区都岛本通自住整栋出售5层1R（24㎡）x2套（多户型）
整栋出售
- 12,700万日元536.8万元
- 租金预计: 71.5万日元约3万元
谷町線线都島车站步行480米
415.09㎡ | 1R（24㎡）x 2套，1DK（27㎡）x 10套，1LDK（40㎡）x 1套 | 5层 | 南 | 30.6万日元/㎡
本月最新发布（筑41年）
- 平米单价
- 30.6万日元/㎡
- 户型
- 1R（24㎡）x 2套，1DK（27㎡）x 10套，1LDK（40㎡）x 1套
- 建筑面积
- 415.09㎡
- 所在楼层
- 5层
- 朝向
- 南
- 房龄
- 筑41年
- 交通
- 谷町線线都島车站步行480米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
本房产位于大阪府大阪市都岛区都岛本通，所在区域为第二种中高层住宅专用地区，周边以3～5层住宅为主，居住环境成熟稳定。最近车站为大阪地铁谷町线的都岛站，距离约480米，步行即可到达，交通便利。 建筑为5层钢骨结构（S造）公寓，总户数13户，属于管理相对轻松的小型整栋收益物业。建筑建成至今约41年，钢骨结构具有较好的耐久性和抗震性能。 目前该物业以整栋形式出售。由于大阪市内此类价格适中、现金流稳定的整栋公寓供应有限，因此价格进一步下跌的空间相对有限。 此外，物业可委托日本大型专业管理公司进行全权管理，从招租、租客管理到日常维护均可由专业团队负责。
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投资信息
- 价格12700万日元
- 平米单价30.6万日元/㎡
- 租金71.5万日元
- 管理费43010日元/月
- 房屋现状有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式代理
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型1R（24㎡）x 2套，1DK（27㎡）x 10套，1LDK（40㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积415.09㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数13
- 楼层5层
- 朝向南
- 年代1985年3月
- 户型1R（24㎡）x 2套，1DK（27㎡）x 10套，1LDK（40㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积143.53㎡
- 建筑覆盖率80%
- 建筑容积率324%
- 地势-
- 推荐用途-
- 区域用途商业地段
- 城市规划城镇化区域
- 下次更新日期2026年10月21日
- 私道负担面积-，南宽5.40m（接道宽6.42m）
配套设施
共用设施
电梯
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 12700万日元(536.8万元) |
| 登记取得税 | 190.5~266.7万日元(8.1~11.3万元) |
| 登记许可税 | 127.0~177.8万日元(5.4~7.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2536元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4519.1元) |
| 中介费 | 425.1万日元(18万元) |
| 实际总支出 | 13459.3~13586.3万日元 (568.9~574.2万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 71.5万日元(30220.19元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 71.1~106.7万日元(3.0~4.5万元) |
| 都市计划税(年) | 15.2~22.9万日元(0.6~1.0万元) |
| 托管费(月) | 39325日元(1662.11元) |
计算结果仅供参考，更加精确和详尽的投资成本分析请立即获取
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