公寓
大阪府大阪市天王寺区四天王寺自住公寓2居室
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大阪府大阪市天王寺区四天王寺自住公寓2居室
公寓
- 5,390万日元227.9万元
大阪メトロ谷町線线四天王寺前夕陽ヶ丘车站步行174米
82.79㎡ | 2SLDK | 3/10层 | 西南 | 65.11万日元/㎡
4月前发布（筑29年）
- 平米单价
- 65.11万日元/㎡
- 户型
- 2SLDK
- 阳台面积
- 11.87㎡
- 套内面积
- 82.79㎡
- 所在楼层
- 3/10层
- 朝向
- 西南
- 房龄
- 筑29年
- 交通
- 大阪メトロ谷町線线四天王寺前夕陽ヶ丘车站步行174米
- 挂牌时间
- 4月前发布
房源介绍
大阪天王寺核心圈，步行可达便利店、药妆店、大型商超、医院、学校，天王寺商圈的百货、美食、休闲配套全覆盖。2LDK+S（两室一厅+步入式衣帽间）。2026 年 2 月全新翻新，厨卫系统全面更新，家电配套齐全。大楼自带门禁、快递箱、电梯等设施。自住投资都合适。天王寺商圈租赁需求旺盛，近车站、近商圈，出租空置率低，是大阪南部热门的投资区域。这栋公寓坐落于大阪府大阪市天王寺区四天王寺、以独栋别墅与5层楼以下的公寓为主的第二种住宅地区，交通十分便捷，有3个车站、3条线路可以搭乘，最近的车站是大阪メトロ谷町線的“四天王寺前夕陽ヶ丘站”，距离大约174米。总户数16户、楼高10层、RC结构的小规模公寓，非常坚固。于1997年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成28年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。
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投资信息
- 价格5390万日元
- 平米单价65.11万日元/㎡
- 租金0万日元
- 管理费25700日元/月
- 房屋现状闲置
- 交付日期即刻
- 交易形式代理
- 停车场-
- 抗震性优
- 户型2SLDK
- 土地权利所有权
- 其他费用-
交易信息
- 修缮公积金23600日元/月
- 管理方式-
- 管理员工作方式-
- 下次更新日期2026年10月19日
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 5390万日元(227.9万元) |
| 登记取得税 | 80.8~113.2万日元(3.4~4.8万元) |
| 登记许可税 | 32.3~53.9万日元(1.4~2.3万元) |
| 印花税 | 30000日元(1268.4元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4520.5元) |
| 中介费 | 183.9万日元(7.8万元) |
| 实际总支出 | 5668.4~5722.3万日元 (239.7~241.9万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | - |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 30.2~45.3万日元(1.3~1.9万元) |
| 都市计划税(年) | 6.5~9.7万日元(0.3~0.4万元) |
| 托管费(月) | - |
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株式会社三川