整栋出售
大阪府大阪市北区长柄中自住整栋出售6层1R（15㎡）x10套（多户型）
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大阪府大阪市北区长柄中自住整栋出售6层1R（15㎡）x10套（多户型）
整栋出售
- 11,000万日元466.6万元
- 租金预计: 49.1万日元约2.1万元
大阪メトロ堺筋線线天神橋六丁目车站步行880米
165㎡ | 1R（15㎡）x 10套，1K（22㎡）x 1套 | 6层 | | 66.67万日元/㎡
本月最新发布（筑38年）
- 平米单价
- 66.67万日元/㎡
- 户型
- 1R（15㎡）x 10套，1K（22㎡）x 1套
- 建筑面积
- 165㎡
- 所在楼层
- 6层
- 朝向
- -
- 房龄
- 筑38年
- 交通
- 大阪メトロ堺筋線线天神橋六丁目车站步行880米
- 挂牌时间
- 本月最新发布
房源介绍
这栋 「プレアール長柄」 位于大阪市北区长柄中，地处大阪市中心区域，兼具交通便利性与稳定的租赁需求。距离大阪Metro「天神桥筋六丁目站」约950米，可便捷前往梅田及大阪市内主要商圈，对于通勤、生活便利性均有较强吸引力。 物件为1988年建成的6层钢骨结构整栋收益楼，共设11间1K户型，目前为满室出租状态，可在购入后承接现有租赁关系，获得相对稳定的租金收入。满室预计年租金收入约589.2万日元，表面收益率约5.35%。 该物件最大的优势，在于其位于大阪市北区。北区以梅田为中心，是大阪重要的商业、交通及生活核心区域之一，区域认知度较高，长期以来拥有稳定的居住及租赁需求。对于重视资产所在地段、出租稳定性及未来流通性的投资者而言，是一栋较具吸引力的市中心整栋收益物件。
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投资信息
- 价格11000万日元
- 平米单价66.67万日元/㎡
- 租金49.1万日元
- 管理费-
- 房屋现状全部有租客
- 交付日期-
- 交易形式中介
- 停车场无停车场
- 抗震性优
- 户型1R（15㎡）x 10套，1K（22㎡）x 1套
- 土地权利所有权
- 其他费用-
建筑信息
- 建筑面积165㎡
- 构造钢骨结构
- 联排式房屋否
- 总套数11
- 楼层6层
- 朝向-
- 年代1988年1月
- 户型1R（15㎡）x 10套，1K（22㎡）x 1套
- 翻新-
- 开发许可证号码、建筑确认-
土地信息
- 土地面积58.88㎡
- 建筑覆盖率60%
- 建筑容积率300%
- 地势-
- 推荐用途住宅用地
- 区域用途准住宅
- 城市规划-
- 下次更新日期2026年10月14日
- 私道负担面积-
配套设施
共用设施
电梯
投资分析
| 买入阶段 | |
|---|---|
| 总价格 | 11000万日元(466.6万元) |
| 登记取得税 | 165.0~231.0万日元(7.0~9.8万元) |
| 登记许可税 | 110.0~154.0万日元(4.7~6.5万元) |
| 印花税 | 60000日元(2545元) |
| 司法书士(律师)费 | 10.7万日元(4535.2元) |
| 中介费 | 369万日元(15.7万元) |
| 实际总支出 | 11660.7~11770.7万日元 (494.6~499.3万元) |
| 持有阶段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 49.1万日元(20826.75元) |
| 支出 | |
| 固定资产税(年) | 61.6~92.4万日元(2.6~3.9万元) |
| 都市计划税(年) | 13.2~19.8万日元(0.6~0.8万元) |
| 托管费(月) | 27005日元(1145.47元) |
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