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普林斯（日本）商务咨询

营业执照:東京都知事（2）第97898号
电话:021-60391931

76.8万元
(1,200万日元)

挂牌时间：2021年01月26日

公寓

东京都豊岛区巣鸭投资公寓 1居室

租金预计: 约4,160元

6.5万日元/月

三年楼盘涨跌: +27.3%

平米单价：	4.4万元/㎡	房型：	1室
套内面积：	17.4㎡	年代：	1990年
所在楼层：	4/7层	朝向：	北
抗震性:	优	现状：	有租客
总户数:	54户	房屋结构:	钢筋混凝土
修缮公积金:	4160日元/月	管理费:	8030日元/月
交付日期：	相談	交易形式：	专任

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房屋介绍

这栋公寓坐落于東京都豊島区巣鴨５丁目、靠近车站，以商店、饮食店和办公楼为中心，可以建设电影院之类的娱乐设施的商业地区，交通十分便捷，有3个车站、2条线路可以搭乘，最近的车站是都電荒川線的“新庚申塚站”，步行6分钟即可到达。总户数54户、楼高7层、RC结构的中规模公寓，非常坚固。于1990年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成30年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

房间信息

基本信息

平米单价：	4.4万元/㎡	房间户型：	1室
套内面积：	17.4㎡	阳台面积：	2.82㎡
所在楼层：	4/7层	朝向：	北

交易信息

管理费：	8030日元/月	修缮公积金：	4160日元/月
房屋现状：	有租客	土地产权：	所有权
交付日期：	相談	交易形式：	专任

房屋介绍

查看全文

房间信息

地址：	东京都豊岛区巣鸭５丁目
交通：	新庚申塚车站步行6分钟
完工时间：	1990年11月

总层数：	7层	总户数：	54户
房屋结构：	钢筋混凝土	抗震性：	优

周边情况

地址	东京都豊岛区巣鸭５丁目
商圈	池袋・巢鸭
交通	新庚申塚车站步行6分钟

购物
教育
生活
交通

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设施信息

共用设施

电梯

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价格走势

※可查看1年、3年、6年该楼盘的价格走势图。

1年
3年
6年

该房源所属楼盘成交记录

※以下为该楼盘中所有房源，最新3次的买卖、出租记录。在手机下载神居秒算APP 下载神居秒算APP，可查看更多记录。

买卖记录
成交时间	房间面积	成交价格
2016年11月	20㎡	1350万日元
2016年09月	20㎡	1350万日元
2016年08月	15㎡	1300万日元

出租记录
签约时间	房间面积	月租金
2016年10月	20㎡	5.0万日元
2016年07月	15㎡	5.0万日元
2016年07月	20㎡	6.0万日元

投资分析

买入阶段
总价格	1200万日元(76.8万元)
登记许可税?	7.2~12万日元(0.5~0.8万元)
印花税?	10000日元(640元)
司法书士(律师)费	10.7万日元(6842.9元)
中介费?	45.6万日元(2.9万元)
实际总支出	1275.3~1287.3万日元(81.6~82.4万元)

持有阶段
实际收入(月)?	3.9~4.2万日元(2497.4~2715元)
收入
月租金	6.5万日元(4160元)
支出
固定资产税(年)?	6.7~10.1万日元(0.4~0.6万元)
都市计划税(年)?	1.4~2.2万日元(0.1~0.1万元)
托管费(月)?	3575日元(228.8元)

计算结果仅供参考，更加专业和详尽的投资成本分析请联系我们

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电话：021-60391931

营业执照:: 東京都知事（2）第97898号

营业时间:: 09:00~18:00 (星期三、星期日休息)

公司地址:: 上海市静安区南京西路580号仲益大厦12楼1231室

公司官网:: http://prince-land.co.jp

株式会社プリンスランド，普林斯（日本）商务咨询，是日本房地产业界的资深海外投资中介代理商。日本总公司位于东京池袋，上海分公司位于静安区南京西路仲益大厦，大阪分公司位于大阪日本桥。凭借10余年，数万套的房产销售经验，上千套的海外房产管理代行，致力于向海外客户提供“创造家园――最可信赖”的日本房产中介，移民等服务，满足中国广大顾客的需求。

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