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普林斯（日本）商务咨询

营业执照:東京都知事（2）第97898号
电话:021-60391931

82.6万元
(1,290万日元)

挂牌时间：2021年01月21日

公寓

东京都练马区石神井町投资公寓 1居室

租金预计: 约4,160元

6.5万日元/月

三年楼盘涨跌: +19.1%

平米单价：	3.6万元/㎡	房型：	1室
套内面积：	23.23㎡	年代：	1987年
所在楼层：	3/8层	朝向：	西北
抗震性:	优	现状：	有租客
总户数:	46户	房屋结构:	钢筋混凝土
修缮公积金:	5530日元/月	管理费:	6000日元/月
交付日期：	即時	交易形式：	卖主

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房屋介绍

这栋公寓坐落于東京都練馬区石神井町３丁目、为提升住宅的便利性的商店、饮食店以及办公楼的近邻商业地区，交通十分便捷，有3个车站、1条线路可以搭乘，最近的车站是西武池袋線的“石神井公園站”，步行3分钟即可到达。总户数46户、楼高8层、RC结构的小规模公寓，非常坚固。于1987年落成，符合日本政府的新抗震标准，在7级左右的地震当中也能保持足够的强度。这是一座建成33年的公寓，此类公寓价格下行的空间非常有限。

房间信息

基本信息

平米单价：	3.6万元/㎡	房间户型：	1室
套内面积：	23.23㎡	阳台面积：	4.6㎡
所在楼层：	3/8层	朝向：	西北

交易信息

管理费：	6000日元/月	修缮公积金：	5530日元/月
房屋现状：	有租客	土地产权：	所有权
交付日期：	即時	交易形式：	卖主

房屋介绍

查看全文

房间信息

地址：	东京都练马区石神井町３丁目
交通：	石神井公園车站步行3分钟
完工时间：	1987年7月

总层数：	8层	总户数：	46户
房屋结构：	钢筋混凝土	抗震性：	优

周边情况

地址	东京都练马区石神井町３丁目
商圈	板桥・成増・赤羽
交通	石神井公園车站步行3分钟

购物
教育
生活
交通

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设施信息

共用设施

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价格走势

※可查看1年、3年、6年该楼盘的价格走势图。

1年
3年
6年

该房源所属楼盘成交记录

※以下为该楼盘中所有房源，最新3次的买卖、出租记录。在手机下载神居秒算APP 下载神居秒算APP，可查看更多记录。

买卖记录
成交时间	房间面积	成交价格
2016年11月	20㎡	750万日元
2015年10月	30㎡	1550万日元
2015年07月	30㎡	1250万日元

出租记录
签约时间	房间面积	月租金
2016年11月	40㎡	9.0万日元
2016年10月	20㎡	5.0万日元
2015年10月	35㎡	8.0万日元

投资分析

买入阶段
总价格	1290万日元(82.6万元)
登记许可税?	7.7~12.9万日元(0.5~0.8万元)
印花税?	10000日元(640元)
司法书士(律师)费	10.7万日元(6842.9元)
中介费?	48.6万日元(3.1万元)
实际总支出	1369.6~1382.5万日元(87.7~88.5万元)

持有阶段
实际收入(月)?	3.9~4.3万日元(2491.4~2725.4元)
收入
月租金	6.5万日元(4160元)
支出
固定资产税(年)?	7.2~10.8万日元(0.5~0.7万元)
都市计划税(年)?	1.5~2.3万日元(0.1~0.1万元)
托管费(月)?	3575日元(228.8元)

计算结果仅供参考，更加专业和详尽的投资成本分析请联系我们

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电话：021-60391931

营业执照:: 東京都知事（2）第97898号

营业时间:: 09:00~18:00 (星期三、星期日休息)

公司地址:: 上海市静安区南京西路580号仲益大厦12楼1231室

公司官网:: http://prince-land.co.jp

株式会社プリンスランド，普林斯（日本）商务咨询，是日本房地产业界的资深海外投资中介代理商。日本总公司位于东京池袋，上海分公司位于静安区南京西路仲益大厦，大阪分公司位于大阪日本桥。凭借10余年，数万套的房产销售经验，上千套的海外房产管理代行，致力于向海外客户提供“创造家园――最可信赖”的日本房产中介，移民等服务，满足中国广大顾客的需求。

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