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约513.9万元(8,030万日元)
整栋出售

福冈県福冈市南区弥永投资整栋出售 3层

挂牌时间:2020年09月18日
租金预计
约40768元/月
63.7万円/月
年化收益
9.52%
平米单价: 15.24万日元/㎡ 现状: 有租客
土地面积 : 389.31㎡ 产权 : 所有权
建筑面积: 526.83㎡ 完工时间: 1987年5月(33年)
楼层数 : 3层 构造 : 钢骨结构
交付日期 : 商谈 交易形式 : 代理
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房屋介绍
从这个楼盘乘车到“福冈国际机场”只需17分钟,到“博多駅”23分钟,新抗震标准,人气非常高。周边有银行、便利店、各种饮食店、邮局、超市等生活设施都很齐全。随着日本赌场开设的禁令即将被解除,福冈作为赌场开设的竞争地,备受全世界的瞩目,福冈的房地产业也处于高速的发展中,另外明年即将在日本举行的“奥运会”也会给日本的经济尤其是“房地产业”注入新的活力,所以说现在是投资日本房地产的“黄金时期”,机会不容错过。 备注:附带管理条件,现在是“包租合同”,计划变为“一般管理合同”。
基本信息
投资信息
  • 价格:
    8,030万日元
  • 平米单价:
    15.24万日元/㎡
  • 年化收益:
    9.52%
  • 管理费:
    -
  • 修缮公积金:
    -
  • 土地产权:
    所有权
  • 房屋现状:
    有租客
  • 交付日期:
    商谈
  • 交易形式:
    代理
建筑信息
  • 建筑面积:
    526.83㎡
  • 構造:
    钢骨结构
  • 年代:
    1987年5月(33年)
  • 总户数:
    14戸
  • 楼层:
    3层
  • 朝向:
  • 户型:
    2DK×9戸、2LDK×5戸。
土地信息
  • 土地面积:
    389.31㎡
  • 建筑覆盖率:
    60%
  • 建筑容积率:
    200%
  • 地势:
  • 区域用途:
    2种住宅
  • 推荐用途:
    -
  • 城市规划:
周边情况
地址 福冈県福冈市南区弥永1丁目3-11
交通 警弥郷停车站步行1分钟
  • 购物
  • 教育
  • 生活
  • 交通
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投资分析
买入阶段
总价格 8030万日元(513.9万元)
登记取得税? 120.5~168.6万日元(7.7~10.8万元)
登记许可税? 80.3~112.4万日元(5.1~7.2万元)
印花税? 30000日元(1920元)
司法书士(律师)费 10.7万日元(6842.9元)
中介费? 271万日元(17.3万元)
实际总支出 8515.4~8595.7万日元(545~550.1万元)
持有阶段
实际收入(月) 53.4~55.6万日元(34157.4~35613.5元)
实际收益率 8%~8.3%
收入
月租金 63.7万日元(40768元)
支出
固定资产税(年)? 45~67.5万日元(2.9~4.3万元)
都市计划税(年)? 9.6~14.5万日元(0.6~0.9万元)
托管费(月)? 35035日元(2242.2元)
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代理商信息
株式会社PLEAST
电话:+81922838228
营业执照:
国土交通大臣(3)第007546号
营业时间:
10:00~18:00 (星期日休息)
公司地址:
福岡市博多区祇園町2-35 PLEAST博多祇園大楼8F
公司官网:
https://pleast-group.com/
sushi/pages/common.agent.metal
本公司是位于福冈博多的房地产公司,东京都目黑区设有分公司。主要的业务内容包括房地产的开发、买卖、租赁、装修和管理,倾诚为您提供最专业化的贴心服务和“经营管理鉴证”的咨询服务。 本公司成立于2005年7月,经过多年的不断发展、壮大,资源覆盖全日本。我们的专业团队能在第一时间提供您所需要的资源,公寓和整栋房产的销售数量已达到2,000件以上。近年随着台湾的合作伙伴的增多,我们也会定期在台湾举行说明会。本公司在中国籍员工的共同努力下,将为您提供选房、看房、购房、入住、管理、收益等全方位的周到服务。 我们希望通过房地产,把日本城市的魅力传递给大家,让您更多、更好地了解日本。本公司 也同时经营一家高级烤肉店“焼肉西中洲楽久虎”,您在这里可以享受到九州最高级的“黑毛和牛”,而且价格公道。希望您在日本购买房产,旅游的同时,也能够享受到九州最好的美食。我们倾诚为您提供完美的日本旅行体验,期待您的垂询和惠顾。
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