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约964.4万元(14,500万日元)
整栋出售

大阪府大阪市浪速区敷津西投资整栋出售 4层

(该房源已售罄,价格信息仅作参考)
租金预计
约34020元/月
51.2万円/月
年化收益
4.23%
平米单价: 48.25万日元/㎡ 现状: 有租客
土地面积 : 97.44㎡ 产权 : 所有权
建筑面积: 300.49㎡ 完工时间: 1986年3月(33年)
楼层数 : 4层 构造 : 钢骨结构
交付日期 : - 交易形式 : -
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房屋介绍
该物业坐落于大阪最繁华商圈「难波・心斎桥」徒步距离内,到难波车站只需要乘车一站即可。 该物业在主要干路与一般道路交汇处,因此容积率为600%即将来拆掉重新建的话建13层的物业是完全没有问题的。 虽然该物业现租金偏低,但是土地价值每年都在递增。将来具有非常大的升值潜力 现在光土地就价值1亿日币
基本信息
投资信息
  • 价格:
    14,500万日元
  • 平米单价:
    48.25万日元/㎡
  • 年化收益:
    4.23%
  • 管理费:
    -
  • 修缮公积金:
    -
  • 土地产权:
    所有权
  • 房屋现状:
    有租客
  • 交付日期:
    -
  • 交易形式:
    -
建筑信息
  • 建筑面积:
    300.49㎡
  • 構造:
    钢骨结构
  • 年代:
    1986年3月(33年)
  • 总户数:
    9戸
  • 楼层:
    4层
  • 朝向:
  • 户型:
    基本为一室一厅格局。有房东专用房间,跨层式格局,带一楼地铺。
土地信息
  • 土地面积:
    97.44㎡
  • 建筑覆盖率:
    80%
  • 建筑容积率:
    600%
  • 地势:
    平坦
  • 区域用途:
    商业地段
  • 推荐用途:
    高级公寓用地
  • 城市规划:
    城镇化区域
周边情况
地址 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目16-6
交通 大国町车站步行5分钟
  • 购物
  • 教育
  • 生活
  • 交通
返回原位置
设施信息
室内设施
室内设施-神居秒算可用煤气灶 室内设施-神居秒算空调 室内设施-神居秒算CA电视 室内设施-神居秒算因特网接入 室内设施-神居秒算光纤 室内设施-神居秒算洗衣机放置 室内设施-神居秒算阳台
投资分析
买入阶段
总价格 14500万日元(964.4万元)
登记取得税? 217.5~304.5万日元(14.5~20.3万元)
登记许可税? 145~203万日元(9.6~13.5万元)
印花税? 60000日元(3990.5元)
司法书士(律师)费 10.7万日元(7111.1元)
中介费? 484.5万日元(32.2万元)
实际总支出 15363.7~15508.7万日元(1021.8~1031.5万元)
持有阶段
实际收入(月) 36~40.1万日元(23951.7~26684.1元)
实际收益率 3%~3.3%
收入
月租金 51.2万日元(34020元)
支出
固定资产税(年)? 81.2~121.8万日元(5.4~8.1万元)
都市计划税(年)? 17.4~26.1万日元(1.2~1.7万元)
托管费(月)? 28132.5日元(1871.1元)
购房流程
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代理商信息
株式会社尚善
电话:81647085986
营业执照:
大阪府知事(2)第57407号
营业时间:
10:00~19:00 (星期日休息)
公司地址:
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目9-20 尚善・心斎橋壱番館
公司官网:
www.souzen.com
sushi/pages/common.agent.metal
株式会社 尚善是坐落于日本·大阪 专门为广大中国公民,华侨提供在日购房帮助的地产开发·中介公司 无论是买投资物业进行年化收益 还是当下最时兴的民宿物业管理 从大阪的地产物业开发到地产中介管理 全方位为您在日本的不动产投资运用保驾护航
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