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约313.6万元(4,900万日元)
整栋出售 民宿可

大阪府大阪市东淀川区下新庄投资整栋出售 5层

挂牌时间:2020年04月01日
租金预计
约31776元/月
49.7万円/月
年化收益
12.16%
平米单价: 17.53万日元/㎡ 现状: 有租客
土地面积 : 85.14㎡ 产权 : 所有权
建筑面积: 279.48㎡ 完工时间: 1989年11月(30年)
楼层数 : 5层 构造 : 钢骨结构
交付日期 : 商谈 交易形式 : -
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房屋介绍
从这个楼盘乘车到“大阪国际机场”28分钟,到“梅田駅”16分钟,新耐震结构。周边有银行、便利店、各种饮食店、邮局、超市等生活设施都很齐全。回报率为12.16%,人气非常高。地处可申请做民宿的地段,也可做民宿,回报率会更高。随着日本赌场开设的禁令即将被解除,大阪作为主要的赌场开设候选地,备受全世界的瞩目,大阪的房地产业也处于高速的发展中,另外明年即将在日本举行的“奥运会”也会给日本的经济尤其是“房地产业”注入新的活力,所以说现在是投资日本房地产的“黄金时期”,机会不容错过。
基本信息
投资信息
  • 价格:
    4,900万日元
  • 平米单价:
    17.53万日元/㎡
  • 年化收益:
    12.16%
  • 管理费:
    -
  • 修缮公积金:
    -
  • 土地产权:
    所有权
  • 房屋现状:
    有租客
  • 交付日期:
    商谈
  • 交易形式:
    -
建筑信息
  • 建筑面积:
    279.48㎡
  • 構造:
    钢骨结构
  • 年代:
    1989年11月(30年)
  • 总户数:
    18戸
  • 楼层:
    5层
  • 朝向:
  • 户型:
    1R×18戸。
土地信息
  • 土地面积:
    85.14㎡
  • 建筑覆盖率:
    60%
  • 建筑容积率:
    200%
  • 地势:
  • 区域用途:
    准工业
  • 推荐用途:
    -
  • 城市规划:
周边情况
地址 大阪府大阪市东淀川区下新庄2丁目8-16
交通 下新庄駅车站步行4分钟
  • 购物
  • 教育
  • 生活
  • 交通
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投资分析
买入阶段
总价格 4900万日元(313.6万元)
登记取得税? 73.5~102.9万日元(4.7~6.6万元)
登记许可税? 49~68.6万日元(3.1~4.4万元)
印花税? 10000日元(640元)
司法书士(律师)费 10.7万日元(6842.9元)
中介费? 167.7万日元(10.7万元)
实际总支出 5201.9~5250.9万日元(332.9~336.1万元)
持有阶段
实际收入(月) 42.8~44.1万日元(27362.7~28251.3元)
实际收益率 10.5%~10.8%
收入
月租金 49.7万日元(31776元)
支出
固定资产税(年)? 27.4~41.2万日元(1.8~2.6万元)
都市计划税(年)? 5.9~8.8万日元(0.4~0.6万元)
托管费(月)? 27307.5日元(1747.7元)
购房流程
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代理商信息
株式会社PLEAST
电话:+81922838228
营业执照:
国土交通大臣(3)第007546号
营业时间:
10:00~18:00 (星期日休息)
公司地址:
福岡市博多区祇園町2-35 PLEAST博多祇園大楼8F
公司官网:
https://pleast-group.com/
sushi/pages/common.agent.metal
本公司是位于福冈博多的房地产公司,东京都目黑区设有分公司。主要的业务内容包括房地产的开发、买卖、租赁、装修和管理,倾诚为您提供最专业化的贴心服务和“经营管理鉴证”的咨询服务。 本公司成立于2005年7月,经过多年的不断发展、壮大,资源覆盖全日本。我们的专业团队能在第一时间提供您所需要的资源,公寓和整栋房产的销售数量已达到2,000件以上。近年随着台湾的合作伙伴的增多,我们也会定期在台湾举行说明会。本公司在中国籍员工的共同努力下,将为您提供选房、看房、购房、入住、管理、收益等全方位的周到服务。 我们希望通过房地产,把日本城市的魅力传递给大家,让您更多、更好地了解日本。本公司 也同时经营一家高级烤肉店“焼肉西中洲楽久虎”,您在这里可以享受到九州最高级的“黑毛和牛”,而且价格公道。希望您在日本购买房产,旅游的同时,也能够享受到九州最好的美食。我们倾诚为您提供完美的日本旅行体验,期待您的垂询和惠顾。
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