日本买房:买公寓还是买户建(别墅)好?

2018-07-20 12:00:00 神居秒算原创 房屋结构

投资日本房产 现在也是很多买家保值人民币的途径之一,很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解,选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。下面神居秒算 为大家介绍下日本买房:买公寓还是买户建(别墅)好。

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公寓优点

1、保值,还有可能升值(注意是有可能,和中国那种动辄翻倍无法媲美)

2、有物业管理,有门禁,基本可以不用考虑安全问题。由于有统一管理,公寓的安全防范措施完备,大楼的清扫和管理有管理会社来管理,住在公寓可能会更加省心省力

3、如遇到自然灾害,如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出,可以考虑成为一起承担风险

4、公寓离车站近,买东西、上班通勤也更便利

5、公寓相比于自建房而言,公寓的隔音效果好。由于有统一管理,公寓的安全防范措施完备,大楼的清扫和管理有管理会社来管理,住在公寓可能会更加省心省力

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公寓缺点(日本公寓价格 )

1、公寓的公共部分,像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的,自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时,根据日本的法律,需要75%以上的住户同意才能改建,80%以上的住户同意才能重建。

2、每个月除了固定资产税以外,还要有管理费,修缮费(物业费),有车的话还要交停车费。

别墅优点

1、土地永久所有,自己的地盘自己说了算,自由。购买了一户建之后,土地的所有权就是你的了,所以你可以自由支配,是建花园还是养宠物,是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

2、没有管理费停车费,固定资产税照缴。

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别墅缺点(日本别墅价格 )

1、不保值。别墅分土地和房屋,土地永远所有,价值受市场影响但基本保值,房屋部分由于是木造,所以二十年后价值接近于零,中途还不太好脱手。

2、花园除草,房屋维护都要自己想办法(喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条)

3、一户建一般来说都是位于郊区,离车站比较远。

综上所述,大家应该根据家族的生活方式,优先顺序的对比,认真地讨论之后再决定购买“公寓”,还是购买“一户建”比较好。

以上就是 神居秒算 的小编整理的日本租房攻略:租日本公寓前你最好提前了解的5件事,如想了解更多关于“日本房产”“日本买房”“日本房产投资”等日本最新资讯可以查看 神居秒算资讯栏目 或者下载神居秒算APP(全中文版本多功能找房)神居秒算会持续关注日本不动产的最新动态,为您的投资保驾护航。

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