日本租房小常识及日本租房价格

2018-07-26 12:00:00 神居秒算原创 房屋结构 防火

对于外国人来说,在日本找房子是件比较困难的事。 日本租房 有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,还有一些其它东西,因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。下面 神居秒算 为大家介绍下日本租房小常识。

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一、找房须知

1、要熟悉日语日常会话,便于在租借民间宿舍时,可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通,有的房东会不愿意出租房子的。

2、熟悉对房屋的称呼,了解L、D、K的意思。

L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area),字母前面的数字是房间的数量。

1K:带厨房的单间公寓房,厨房和房间是分开的。

1DK:带饭厅和厨房的单间公寓房,饭厅和厨房通常是一体。

内1LDK:带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房,客厅和厨房之间有明显的间隔,面积一般在13平米以上。

另外,大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关),阳台和走廊被看作是公共部分,不在建筑面积之内。

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3、了解房子的内部设施,确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉,防止火灾,普通的木造房屋等一般没有家具,虽有灶台,但没有煤气灶,照明家具,地毯,窗帘等都要自己准备。

4、准备足够的现金:在签订租房合同时,要一次性交纳2到3个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。( 日本租房

5、签订租房合同时,要有日本人做连带保证人{也有不需要的}.

6、提前2周左右找房子,不要太早,一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。

7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询,效果比较好。

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二、通过中介找房子的步骤

告诉中介机构租房要求,如:多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看,如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。

内看上了,可考虑两天再答复也可以,不过要记得回复中介机构。成功找到房子,中介机构会收取1个月的租金作为中介费。

三、其他需要注意的问题( 日本买房、卖房需缴纳哪些税费

除了月租外,还需缴纳多少管理费和公共费用。

查看房子的地理位置:交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站),离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静,有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。

找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达,乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。

考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小,月租金在45,000-80,000日元之间最为经济,要注意的是,民间宿舍都会要求按时支付租金。

一般情况下,除了租房者本人以外,是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好,以免引起不必要的麻烦。

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四、一般租赁房子所需费用( 日本东京租房价格

1、房租(Yachin):1个月的租房费用,按月支付。一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间,郊外相对便宜,繁华地区就贵。

2、押金(Shikikin):是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。

退房或搬走时,房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

3、礼金(权利金)(Reikin):一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

4、公共费(共益费):在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括在租金里,有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi):一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

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6、火灾保险费:有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

7、中介手续费:付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加8%的税。

8、钥匙更换费:大概在12,000-15,000日元。( 本房价日 )

9、租房合同更新费(Koushinryou):旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。

要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

10、其他费用,需要大家在搬进房子前了解清楚的:

清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有,那么安装这些设施每个要30,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。

最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

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违约金:签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同,必须提前2个月通知房东。

如不提前2个月通知房东就搬走,那么要收2个月的违约金(比如:没有通知,就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的,1个月没有通知就扣除1个月)

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