日本民宿新法令房东却步,数数背后的各种因素

2018-08-02 12:00:00 神居秒算原创 热点

据日媒报道,《民宿新法》推出后,申请手续十分繁杂,不少原本打算扩大民宿生意的房东开始却步,也有不少房东因此放弃经营。背后的因素不仅仅只有这些.. 日本民宿真的要凉凉了么?!

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政策改后的民宿如果想要合法经营条件诸多:

根据最新《民宿新法》条例规定,提供住宿的民宿主人必须先通过正式申请,取得营业执照;经营天数一年最多不超过180天;必须制作住房名册,并加入卫生与安全措施,以及需要提供外国人入住指示以及投诉机制等。若屋主没有同住,还必须透过第三方的公司来管理。此外,各地政府还可能针对安全和噪音问题,各自颁布更严格的规范,如在东京新宿部分地区,民宿主只能在周末营业,涩谷则是只开放寒暑假;至于京都更是为了避开热门的春秋两季,仅开放住宅区在1月15日至3月16日之间提供民宿服务。

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《民宿新法》上线后,日本约8成民宿被迫下线,各地区的经营也有了诸多的限制。

日本民宿房东团体JHC的代表表示,团体中有一对好客的夫妻档房东,还有辞职后全身心经营民宿的年轻房东等,都已经退出不再经营民宿。其理由是需要向政府提交太多的文件,而且等待时间长久及手续繁杂,再加上有些地方政府也不接受申请,令房东极为沮丧。

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以东京都世田谷区为例指,所需要的文件从住民票的影印本开始,总共需要准备18种文件。而其中最令房东头痛的文件包括,获取住宅大厦管理协会的民宿许可,以及房东不在的情况下民宿与业者之间的管理委托契约书,另外还需要提供证明具备与酒店同类的消防设施文件,以及住宅大厦安全的建筑师书面证明等四个最办理的文件。

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JHC还介绍说,房东必须亲自去保健所4次,消防站2次,区政府1次,法务局1次,不完成现场检查后,不接受申报文件,新宿区役所就是其中一个。 一些专做民宿平台的运营者称,6月15日已经有3728个申报提交,当时受理的个案只有2210件。一般来说申报文件合乎要求的话,就应该在提交申报后,即时完成申报手续。但现状却是行政手续繁杂耗时。而且,如果在住宅大厦的单位做民宿,房东必须拿到大厦管理协会可以经营民宿的承诺书,否则只要有一部分住户反对民宿的话,实际上就等同无法经营民宿了。另外,消防法例的限制也很严厉,即使只有一个单位经营民宿,也需要整座住宅安装消防设备,而投资设备负担不轻也是问题之一。

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但也有房东就表示,如果真的是作为一种长远投资,长远收益的话,种种繁琐的申报文件,也还是可以克服的。最令人头疼的是,《民宿新法》规定的限制180天民宿,换言之,一个本打算做生意的单位,充其量一年也只能做6个月的生意,剩下的6个月就要另想办法,其中做短租也是投资的一种。也有房东就表示,短租募集租客并不容易,租客租用的时间不稳定,最后房东两头难,这也令本打算再扩大生意的房东们却步。

民宿共享的概念虽好,但是要走向正轨的民宿条条框框变多,又有多少人愿意去冒风险投资经营?民宿凉的大概是投资者的心吧,不如安安分分选择投资长租或者投资酒店来的放心..

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