给300万都不搬离东京?聪明的投资者:秒懂!

2019-08-05 09:35:04 神居秒算原创 购房流程

日本从平成时代开始,房产的本质价值就不再是基于其稀少性,而被认为是“用益”,即将房产出租而获得的收益。更多的人认为,所谓房产投资的“经营视角”是不可或缺的,但是房产不同于股票等有价证券,“用益”才有价值。

那么同样是日本,在地方城市买房出租难,东京就简单吗?事实上这个问题我们也可以换一种问法:你认为东京人多么?

这个问题显然很好回答,没有任何人怀疑东京人多这个事实。但究竟多到多少,很多人并没有一个明确的数值概念,这也是大家投资东京房产的一个犹豫点。现在究竟是供不应求还是供大于需?

今天神居小博士就跟大家聊聊东京“人”的那些事~

1.回归市中心,日本人做出的选择

“回归市中心”这个词诞生于2000年以后。以前,无论是居住在日本哪里都可以享受到同样的服务。现在,根据地域不同,有一些方面逐渐产生了差异。因而,“便利性”逐渐演变成人气街区的必备要素。

尽管日本已经连续十年人口负增长,但首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)的人口仍连年攀升。


△黄色部分为首都圈

除了日本人口大量从地方来转移到东京,在东京出生和长大的年轻人,以大学毕业为契机,离开父母独自生活的数量也逐步增多。可以预见,以上两种日本单身人口共同增加,即使日本总人口在减少,东京区域内的住宅也能相当好的维持租赁需求。

以前没有被列举为居住地的新宿、品川、池袋等山手线沿线地区,以及由于再开发而更加便利的武藏小杉、川崎、二子玉川等街区逐渐开始聚集人气。更有甚者,在东京都中央区,失去竞争力的办公大楼被住宅公寓所取代,转眼间希望入居的租客便蜂拥而至。

 

2.外国人比率首超2%,最爱还是东京

据《日本经济新闻》,数据显示,仅东京一地,去年人口就增加了7.3万,达1319万人。目前,东京都市圈已连续22年出现人口正增长了,人口规模约超4000万。全日本近乎1/3的人口集中在首都圈。

这个数字里面有日本人做出的选择,也少不了外籍人士贡献的“力量”。

2019年最新统计,日本所有都道府县的外籍人口均呈增长趋势,外籍人口总数达到了266万人以上,占日本总人口的2.09%,首次突破2%。从各都道府县来看,东京的外籍人口最多约55万人之多,爱知县位居第二约为25万人,大阪府位居第三约为23万人。


 3.“重金赶人”无效,首都圈效应仍将持续

为了缓解东京都市圈,尤其是东京的人口压力,安倍政府已在今年推行补贴政策,即对于愿意迁出东京的人发放最高300万日元(约合18.5元人民币)的“好处费”。 

但毫无疑问首都圈效应是日本境内其他地区难以企及的,这项政策实际上收效甚微。推特上不少日本网友吐槽:政府“乱花钱”,更没考虑过地方的社会基础和人际关系网都不完备。        

最后,投资总要考察收益,行情如何,数字说话。近期,「2019年6月日本三大都市圈主要城市的分售公寓平均月租推移情况」正式发布。


从数据来看,首都圈内的公寓租金持续上涨,收益仍是十分可观。

“如果路上可以缩短1小时,则可以比之前更悠闲地享受1小时的清晨时光,下班后也能多玩1小时。” 这么想的日本上班族并不在少数。

在空室风险远远低于其他地区的现状下,东京圈依然是许多稳健型投资者的选择之一。

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