柬埔寨楼塌了!今天你在东南亚买的房还好么?

2019-08-13 09:40:24 神居秒算原创 新闻

6月22日凌晨5时45分,柬埔寨西港一栋7层在建楼房发生坍塌。截至24日中午,已有接近50人死伤,其中26人遇难。

相信不少海外房产投资者都听过这个地方,“经济特区”“自贸港”“中国城”“第二个澳门”“海景房”……中国人给西港带来的概念一个比一个疯狂。


西港这一个才刚刚开发不久的港口,靠近海边的房产价格竟然已经超过2万人民币,逼近首都金边的核心区价格。盛名之下其实难副,在虚假繁荣的背后,潜藏的是每一个赌徒投资者的一夜暴富梦。

买地/租地、盖楼、转卖…在西港,这是一条能够快速来钱的路。14/15年租期的地,到期了地和房都拱手让人。在这样的土地上,没人愿意像在自己的宅基地上一样搞个百年基业,怎么快怎么来,怎么省怎么来。

快了就容易翻车,这再正常不过。


以我最坏的恶意来推测,今天西港的塌楼事故,大概率不会是最后一起,遭遇烂尾楼的投资者也不会是最后一批!

柬埔寨房地产开发商四季公司就曾在2017年年底项目还未正式开盘的情况下,在台北成交134套房子,销售总额达4000万美元,预付款达600万美元。然而2017年动工仪式过后,不仅项目所在工地荒草一片,还传出了项目负责人被打的新闻。

“开发商只要能拿到土地开发权,无论有没有钱直接开干,一边销售,一边筹钱,一边施工。”

诚然,去柬埔寨买房就是一场豪赌。

市场风云变幻,梦碎了要醒了。被东南亚狂热的房产市场坑了一笔,异常冷静的日本房产市场成了更多人的选择。


❖优势一:日本经济稳定发展,不动产相关法律法规完善。

在日不动产中介的可信度、专业度挺高的,不动产公司成立必须加入“不动产保证协会”质保金额1000万和不动产执业证,公司每增加一个门店或者事务所需增加500万日元。

买卖双方都有中介保护各方利益,相互制约,中介的责任重大,所以买卖双方正式签约之前会进行非常严格的房屋楼栋物业各方面的调查,没有问题才会签约,否则都不会让卖方收取买方定金。

如果出了什么注意不到的问题,中介公司要受到罚款停业,有资质的宅地建物取引士也会收到取消资格证五年的惩罚,所以法律的制约使交易更安全、放心。

❖优势二:日本房产全部为现房,房屋建筑质量过硬

海外置业最怕遇到烂尾楼,甚至像柬埔寨这样楼塌了的。但是日本房产交易全部都是精装现房,至于房屋质量更是绝对一流。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构,这种建筑结构既安全抗震,又节省能源。

一个建筑工程,要从政府部门获得开工许可,除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外,还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨,房屋质量也可想而知。

❖优势三:日本房产出租率、保值率及升值潜力高,未来易变现

日本居民大约36-40%是租房子生活的,有很多人一生都不购买房产(见下图)。


日本的租客普遍上来讲比较守规矩,除了极个别租金便宜的地区以外,每个月按时付房租的房客占到90%以上,而且在日本租房一般都会被要求加入住宅保证公司,如果有拖欠房租的问题,保证公司会代为缴纳。

同时,无论是2020年东京奥运会的举办,还是大阪即将开设的赌场,利好消息无疑都将成为日本房价狂增猛涨的动因,未来升值空间可期。

❖优势四:外国人在日本购买房产无门槛,人性化融资服务神助攻

日本政府大力支持外国人在日本购置房地产,任何外国人都可以在日本买卖房子。日本是一个旅游业兴旺的发达国家,十分欢迎外国人在日本当地进行资产配置或购置房产,在买房方面几乎没有任何的限制。


外国买家想要在日本购房时取得贷款,一般日本的银行对外国贷款人的规定较为严格。 一般来讲,外国人也可以享受日本的低利息福利,贷款银行要求外国人购房贷款比例是50-70%,且余额的贷款利率也会比本地人的利率稍微高一点。日本人日本人首套购房贷款利率可以低达1%以下,但是外国买家通常以资产配置为目的,所以他们能够拿到的利率会在2.7~3%左右。

在经历过泡沫经济之后,日本的房地产经历了20年的冷静期,目前人民并不不热衷于炒房。但换个角度,日本的房产才是正常房产投资该有的样子,在房价稳中有升的基础上,获得高租金回报。


借用一个朋友的话来说,在日本买房投资的,都是比较理性的投资人,民族情绪理性,对回报的期待理性。

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