东京房租这么贵,出租率居然超过90%!!!

2019-08-21 12:00:00 神居秒算原创 购房流程

近年来,北上广深的常住人口开始有下滑的趋势,虽然一线城市的人口拐点目前已经出现了,但还是阻挡不了年轻人想要在大城市搏一搏的热情。

不仅中国如此,其实在日本也是一样,据社交媒体披露,越来越多的日本年轻人选择离开自己学习生活的地方,去东京谋求发展,这也是日本目前的现状。


日本的相关部门也曾进行过推测,即使是2020年奥运会过后,东京人口也将继续持续增长。说明其实不管在哪个国家,人口会慢慢向就业机会多的城市聚集,如此一来,大量的人口涌入将会促进租房市场的发展。



从真实数据来看,东京都内的房产租金属于稳定中略有递增的趋势。

在全球市场,东京的租金回报率也是站在前端的

也有些投资者对此存疑——

日本人肯定也不傻,为什么日本上班族宁愿付出高额租金也不愿意居住在近郊或更远的地方?


这个时候其实摆再多的数据也没有说服力,不如直接来了解一下日本上班族租客的想法。


“我可以省下更多的时间” 

大家在选择一份工作的时候会优先考虑那几点优势?薪资待遇?通勤时间?公司的发展前途?对于国人来说可能会考虑的比较周到,尽量在三者之内选择最优解,但大部分日本上班族还是会优先考虑通勤时间。

通勤时间短的最大好处就是能为自己的业余生活省下更多的时间。比如对于一个普通的职员来说,如果路上可以缩短1小时,则可以比之前更悠闲地享受1小时的清晨时光,下班后也能多玩1小时。

日本人的出行中,打车是比较奢侈的出行方式之一,大多还是会选择JR铁路,即便是乘坐满员电车,所需时间也就十几分钟左右,无论是体力上还是精神上,通勤都不会那么辛苦,这是很大的好处(当然如果挤不上去,多等几班电车也挺耗时的)。

不光是时间上的优势,在某些福利待遇充实的公司里,如果住在距离公司较近的区域,每月也会得到房租补助。例如,住在公司3公里范围内,每月能得到3万日元的住宅补助。如果是进公司后搬进3公里范围内,也有公司会给出10万日元搬家费补助。


“我不想买房的主要原因是,搬家太麻烦”

当我们搞懂了为什么那么多上班族会选择在东京工作、会选择住在东京都内,那紧接的一个问题就又来了——租房是把钱给房东,为什么就不能把所有租房的钱攒下来买一套属于自己的房子呢?

此时的日本上班族想法也和我们不一样——“一个人生活有买房子的必要吗?虽然能够轻松地生活是独身的好处,但是不知道为什么要把家固定在一个地方,而且搬家实在是太麻烦了。”

不像中国,安家落户这种理念根深蒂固,在日本,很多年轻人其实都不愿意将自己的房子固定在一个地方,主要有三个原因:

一是因为那样生活将一成不变,让他们感觉不到什么生活的乐趣;

二是如果邻居不是个好相处的,他们也只需要忍受到房租到期就能换一个新的生活环境了;

三也是最重要的一点,就是日本的工作都是合同制的,而且不会有太长的年限,因此年轻人们就要随时面临着换工作的可能,那么将房子固定在一处也会为他们找下一份工作带来阻碍。

再加之上世纪90年代的日本经济大萧条,很多日本人在‘对于花将近自己大半辈子的钱来买一套房子’这件事上,真不敢随便动心,生怕今后的哪一天再次发生类似的经济大事件,因此他们情愿将钱花在别的东西上。

这就是为什么东京租房这么贵,可上班族依旧用租房的方式来选择一个居住地。虽然这不是一件绝对的事,也有日本人会选择买下一套公寓或者一户建,也或许在将来的某一天,日本上班族觉得确实需要一个稳定的居所了,他们肯定也会选择购买一套房产。

对于我们的投资者来说,把握当下的日本租房好机遇却始终不会变,利用现在日本租房市场的这一大趋势,让自己的资产稳步升值。

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