日本公寓的人气是由品牌决定的!?品牌名和企业名,哪个更受到关注?

2019-10-28T03:50:22+08:00 神居秒算原创 热点 新闻

今天我们将以什么样的公寓品牌会被用户们所熟知这一点为起点,观察各个公司如何开展品牌宣传。

在不动产公司,常见情况是将企业名和公寓的品牌名区分开来。这样的话各位对于公寓会有怎么样的印象?在街上看到新的公寓正在建设时,想到「这是○○的公寓」,会在○○中放入公寓品牌名还是企业本身的名字呢? 

恐怕这不仅仅只取决于看公寓的人的差异,而同样与公寓品牌,企业方面的品牌战略相挂钩。 

这一回,我们对于公寓的「品牌名」「企业名」进行了分析研究。


根据日本网页访问数据,我们来分析下被熟知的品牌的知名度与关心度。

最被熟知的公寓品牌和不动产公司品牌究竟哪里呢?此外,究竟公寓品牌和企业名哪个更被关注呢?

为了了解这些信息,我们分析了日本网站的访问数据。访问网站房源页面的方式有多种,其中较为常见的是通过外部搜索,对公寓品牌或不动产公司的企业名进行搜索,或从网站中按品牌类别,不动产公司一览来进行搜索。根据用户的搜索信息,我们有了对于「按品牌分类」以及「按房产企业」的访问数据,并对此进行了计数和分析。

                                                            公寓品牌类别 访问排行榜 

首先,是公寓品牌访问数的前10

                                        

1名是野村不动产的主力品牌Proud。是在关东·关西·东海地区广泛拥有事业区域且房源数也较多的品牌。

2名是东急不动产的buranzu。虽是电铁系但事业群同样在全国开展。

3名是marimopolestar。总社位于广岛,以中国地方为中心,在东海、关东以及九州等地区也开展事业。 

以上3社都拥有广泛的事业群,且通过积极投放电视广告使得品牌名渗透得更到位。


4名是大京的老字号品牌Lions。在全国都有广泛的事业开展。

5名是近铁不动产的rorerukoto,除了当地的关西·东海地区之外,在关东地区的供房也有很多。

6名是新日铁舆和不动产的Livio。是旧新日铁都市开发时期就继承下来的品牌。除了关东·关西之外,在九州也有供房。

7名是穴吹工务店的sapasu。虽说在东京·大阪这样的大都市圈供房较少,但在全国各地的地方都市有广泛供房。第8名是陆备建设的padescyon。以京都·滋贺地区为核心进行供房。

9名是野村不动产的另一品牌ohana。是郊外型家庭公寓的品牌名。

10名是大和house工业的Premist以关西·关东为中心开展全国服务。

 

此外还有三菱地所Residence的「The park house」、阪急不动产的「jio」、大成有乐不动产的「oberu」、坂入产业的「Grenn Park」、山田建设的「miosukaro」、明和地所的「kurio」、puresya的「deyuoriruzu」等位居上位。


                                                            不动产公司类别 访问排行榜

企业名的访问数情况又是如何呢?

                                       

 

1名是在品牌名「The park house」也位居前列的「三菱地所Residence

2名是不动产业界最大型企业三井不动产集团的「三井不动产Residential

3名是平成16年创业的高速成长的puresya

4名是财阀系大型综合不动产公司「住友不动产」

5名是涉及公寓贩卖事业的财阀系综合商社「三菱商事」

6名是公寓建设业绩No1且自身也涉及卖房的总承包商「长谷HASEKO Corporation

7名是在品牌中「Proud」「ohana」两者都进入上位的「野村不动产」

8名是关东郊外地区事业较强的takarareben

9名是从建设业转型为综合开发商的「大和house工业」

10名是在品牌中「polestar」也进入了第3位的marimo

 

除此之外,上位还有公寓专业系的「Gold crest」「大京」「穴吹工务店」。而从建设业起步的「旭化成不動産Residence」、商社系开发商「伊藤忠都市开发」以及制造系开发商和银行系开发商统合而成的「新日铁舆和不动产」等也进入了上位。 

其中应该会有对「三菱商事」感到违和感的人。确实以公寓市场来说,它并非是特别大的存在。但由于其普遍的高知名度对于访问数的影响,财阀系企业变得更容易进入排行上位。 

品牌名的第1名是「Proud/野村不动产」。相比之下企业名的第1名是「The park house/三菱地所Residence。虽说两家的事业展开均为全国级别,且拥有大量供给房源数以及高知名度,但是品牌名先行还是企业名先行形成了鲜明的对比。 

此外,关于同样在全国开展大规模事业的「park 系列/三井不動産Residential」,虽说在企业名访问占据上位,但由于「park○○○」这样的品牌名并立,根据品牌名的访问因此有所分散。 

以地方都市、郊外为长处,在全国也有开展业务的「Premist/大和house工業」「Lions/大京」「sapasu/穴吹工務店」「polestar/marimo」等在品牌名、企业名双方都位居上位。本来作为本地性企业的电车铁路系开发商的「buranzu/東急不動産」「jio/阪急不動産」「rorerukoto/近鉄不動産」三家也在全国进行开展,除了企业名之外公寓品牌也在逐渐向外推广和渗透。

                                                     统一品牌与多个品牌的并用,各有不同的名称

各个不动产公司开拓品牌的差异

接下来,介绍几个不同宣传方式的企业品牌。

【野村不动产】 Proud/ohana 

野村不动产在10年前左右较多使用「Hills」。然而从平成15年开始统一以Proud为品牌开展事业。也拥有高楼房源的「ProudTower○○○」和大型房源的「Proud City○○○」这样的派生名称。 

通过积极地投送品牌广告,打造了具有高端品牌的印象。当今,该品牌价值被高度评价,在本文先前介绍的访问数品牌部门获得第一也能够令人信服。根据该成功案例,也能看出其他公司在品牌战略上的重视和进一步强化。

此外,从平成23年开始位于郊外的面向家庭的商品「ohana」开始系列化并以扩大受众层为目标。

                                             

10年内成为人气品牌的野村不动产「Proud

 在网站的模板房报道中也多次提及「Proud」。最近,有作为船桥市的大规模房源而备受瞩目的「Proud船橋」的相关报道。


【三井不動産ResidentialParkHomes/Parkコート 

三井不動産Residential拥有7个品牌阵容。

ParkHomes」是供给栋数较多的标准基干商品系列。Parkコート」是位于都市地理位置的强调品质体验的商品。Park公寓」作为最高级产品系列,在精挑细选的地理位置之上将外观和内景装饰都设计得更具高级感。ParkCity」是大规模房源。「ParkTower」是高层公寓。Parkリュクス」是假定居住者为单身者或DINKS,将地理位置设于都心强调了便利性的商品。此外,「Parkシーズンズ」是别墅公寓。通过拥有多个产品线,使得只需看一眼名字就能知道其商品的性质。


【三菱地所ResidenceThe park house/The park house Guran 

三菱地所从1960年代就已经开展了「Parkhouse」系列事业,而在平成23年将住宅事业部重新编制独立,作为分社开立「三菱地所Residence」。借此机会将公寓品牌「Parkhouse」重新发展为「The park house」。 

作为对比,三井不動産Residential只有The park house」这一品牌名。若是单独事业则全都称为「The park house○○○」。但是,作为例外将最高级的房源设定为「The park house Guran」这一品牌。

                                            

三菱地所Residence发祥进化而成的新品牌「The park house 

访问数为企业名中的第1名,而品牌名也位居上位。在新品牌开展已经3年的当今,名称也已经渐趋固定,又由于品牌名中的「Park」这一部分与三井不動産Residential相类似,因此相较之下企业名更被人所熟知。


【住友不動産】Cityhouse/City terrace

                                                   

 住友不動産长期以来并用「Cityhouse」「CityTower」「City terrace」「Park sukuria」「Guran Hills」「Sentoraru Residence」等不同的品牌名。由于像这样没有统一品牌名称,在访问分析时虽然企业名进入了上位,但品牌名的访问似乎分散在各个品牌中。

最近甚至在将「Cityhouse」以及「City terrace」等品牌留下的基础上,将大规模房源根据每一件房源来进行命名。比如使用了「DEUX TOURS」「Sky Forest Residence」「sky teara」等单独的名字。并非通过品牌名诱导共同的品牌印象,而是更重视房源本身的印象塑造。 在网站的模板房报道中多次提及住友不动产的房源。

最近提及的是以独自命名路线为代表的「sky teara」。


【大京】Lions/LionsTower 

大京在维持了传统悠久的「Lions公寓」的情况下,现在将房源名称统一为「Lions○○○」这一形式。Lions公寓」这些含有「公寓」这一关键词的房源名称在近些年都未被使用。只有高层公寓拥有「LionsTower○○○」这一派生品牌的名称。以前并用的「rije」「Guran foto」「エルthe」、派生品牌的「Lionsガーデン」以及「Lions sute shop the」等名称已被废止。此外,平成19年作为6000栋纪念的旗舰房型而引入的「theLions」在平成24年之后名称也没有再被使用过。也许是朴素的品牌战略得到了较好的效果,根据访问分析来看「Lions」位居上位。现在虽然将作为Orix集团的一员的以「sapasu」著名的穴吹工务店作为完全子公司,但基本作为不同的品牌来对待。

                                                

采用了新型装饰的大京老铺品牌「Lions

在网站的模板房报道中也多次提及Lions品牌的房源,最近提及的是「Lions北浦和sute shop Residence」。


【大和house工業】Premist

由于大和house工業本身是建造商,因此拥有「大和house」这一基干品牌。「大和house」在有大和man等广告人物登场的电视广告中积极推进品牌策略,因此该品牌也渗透到了广泛大众中。


【阪急不動産】jio

可以被称作为关西铁道系代表的阪急不动产使用的是「jio」这一品牌名。高楼房源「jioTower」、高级房源「jioGuran」等派生品牌名也有被使用。

「阪急」虽然在关西地区拥有压倒性存在感,但在其他地方的知名度较低。但随着最近公寓事业在关东地区的供给增加,在东京「jio」这一品牌名也逐渐开始渗透。

                                        

在关东也逐渐提升知名度的阪急不動産「jio

【東急不動産】branz 

東急不動産虽说是关东的铁路系,但公寓事业不局限于关东而是在全国开展。 

以前使用「東急doeru」「arusukuoria」之类的品牌,而在平成18年明确了新的品牌战略路线。现今统一使用「branz」。高楼房源「branzTower○○〇」、大型房源「branz City○○〇」等派生品牌名称也有被使用。对于电视广告的投放也采取主动态度,因此知名度也较高。

                            

将品牌翻新的東急不動産「branz

 网站的模板房报道也曾多次提及,其中最近提及的是「branz市尾花园」。   


                                      品牌名与企业名的关系为何如此复杂?

被用作房产名称的品牌名的内幕

重新关注品牌名与企业名之间的关系,能够发现很多不可思议的现象。

由于住友不动产在品牌方面有多个名字,因此比起品牌名,被概括为「住友不動産的公寓」的情况更多。也就是说「住友不动产」本身作为品牌发挥功能、传单上被告知的搜索关键词也多为「住友○○」(○○多为地名)这样的情况。 

此外关于三井不動産Residential,虽然有多种品牌名但多采取「Park○○○+地名等」的形式或「三井的公寓」来保持统一感。「我住在三井」这样的标语被作为电视广告也是统一感的体现。

另一方面,由于铁道系的东急不动产以及阪急不动产等则受到铁路沿线或百货集团企业的影响较强,「○○電鉄」的品牌效应是巨大的。虽然多数情况下具有正面推动作用,但不见得和房源本身的印象所吻合。尤其在某些情况下想要除了铁路沿线以外的新鲜印象。由于这些背景,才会致力于和铁道划了一线的「branz」「jio」等公寓事业的品牌。 

同样的情况在建造系的公司也能看到。独栋住宅的商品名称有多个的同时,住宅地开发通常也有品牌名。在此为了避免混乱而将公寓名和品牌名分开是常规情况。大和house工業「Premist」、積水houseGuran」、panahome「Parknad」、toyotahome「aneshia」、旭化成不動産Residence「atorasu」等公寓事业各自展开独自的品牌事业。看来并非「因为企业名有名所以直接用就好了」这么单纯。根据各企业的情况会有所差异。

此外在多个不动产公司参加的共同事业的情况下,由于各社都拥有各自的品牌,房源名称采用什么样的品牌名称会变得复杂而具有争议。

2社事业中若有一方出资比率较高,则常会使用出资高的企业的既存品牌名。比如「ParkTower豊洲」是三井不動産Residential和近鉄不動産两家作为不动产公司,但品牌名使用的是三井一方的。

若两家出资比率相同时该怎么办呢?

有将两家的品牌名合成使用的先例。此外,也有两家都不使用的案例,如野村不動産和三井不動産Residential的「theResidence三田」。

                                            

由于5家共同参与事业而独立命名的「KACHIDOKI THE TOWER

此外,若是源自大京和住友不動産的共同事业,多使用「Guranaruto」这一品牌名,可能是由于双方事先决定了品牌名。在大型房源且参加企业超过45家非常多的情况下,通常和出资比率无关,而是直接采取为房源起独自名称的方式。如7家参与的「SKYZ TOWERGARDEN」以及5家参与的「KACHIDOKI THE TOWER」等。 


                                                     备受瞩目的下一个十年公寓品牌竞争

正如最初所写,由于各个公司的战略差异,每个人对于品牌·不动产公司的认识也会随之发生改变。野村不動産的房源会被称作「広尾站的Proud」,但住友不動産的则会被称为「広尾站的住友物件」。

此外「Lions」及「branz」等也是品牌优先。三菱地所Residence及三井不動産Residential虽然品牌也很强,但财阀的品牌力具有更强的影响力使得其更多被称为「三井的公寓」

建造系虽然也致力于品牌战略中,但作为住宅建造商的知名度明显更高,因此也倾向于使用企业名。

独立的公寓一般来说会以「品牌名+地名」的方式来称呼,因此比起企业名,品牌名更能强烈地展现其房源本身的特征和品质。但是,以广告为首和顾客进行交流的过程中,无论如何都会出现需要将高知名度的企业名拿出来的场合。其中,老铺「Lions/大京」以及致力于10年品牌政策的「Proud/野村不動産」在超越企业存在感并使品牌印象最大化的事业上取得了成功。这指的不仅仅是让品牌名广为人知,而是由于对于不动产公司的地理位置选定、商品策划、销售活动等的评价带来的信赖感和期待感积累而成。

 

虽然当今比起品牌名,具有更强的企业名的不动产公司占据主流,但就像野村不动产花了10年将「Proud」培养成人气品牌一样,之后的不动产公司各家的品牌展开也有可能发生情况的变化。

此外,也有从住友不动产「自己公司的名字以及存在感本身才拥有价值」这样的观点开展品牌策略的可能性。几年后若再次进行访问分析,是否会有超越「Proud」以及「三菱地所Residence」这样的品牌名或企业名登场值得期待。


公寓的品牌,虽然对于居住者来说可能没有直接的好处,但在品牌和企业名认知活动的背后,是否也可以说是不动产公司对于贩卖公寓事业志向的体现呢。

 

也有见闻表示这样的企业,能够联系到售后服务以及顾客服务。至今为止没有对公寓品牌太多关注的人,也可以在今后尝试将「品牌」和「企业名」作为房源选择的参考指标。

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