投资日本房产稳赚的五大秘诀,你都get了么?

2018-01-17T12:00:00+08:00 神居秒算原创 税务 购房知识

为什么越来越多高净值人群和知名投资人看中日本房产,作为一个投资爱好者如何通过投资日本房产降低风险稳赚不赔呢?


可以说除了工资,合理的理财投资是增值财富最快的捷径。而投资房地产无疑是投资回报最稳赚的一种方式,不过随着国内房产市场的种种限购政策,阻挡了不少投资爱好者的发财路,纷纷转移了海外这个房产市场。

来说说日本房地产,在经历了泡沫时代后,日本房价开始稳步见涨,特别是未来2年后即将开办东京奥运会、大阪赌场等一系列利好政策,使得大量的投资人都把目光转移到日本,这也是为什么近年来投资日本房产大火的原因~来,跟着高净值人群快速了解下日本房产吧!!


/逐渐稳定的日本房产

先来看看投资日本房产的八大主要优势

1、日本房产为永久权,房子买下就属于你的了,没有国内70年产权的说法。如果买下土地还可以翻新、重建。

2、中国国内有限购政策,但是日本房产是没有限购且投资回报率高。一般表面回报率在8%-12%左右。

3、日本房子买来即是精装修,没有毛坯房。即使是老房子也保养得很好,看上去很新。

4、日本房产租赁市场成熟稳定。长租收益率高达6%-8%而国内租金收益率仅在2%

5、子女读书有优势享受高等学校的教育。还有最近大火的医疗福利。

6、各类福利政策优势。

7、房价总额低透明度高,现在人民币兑日元的汇率也处于低点,和3年前相比,投资买房相当于打了天然的6折。


/日本热门区域的排行榜

8、分散国内房地产投资的风险,日本投资风险低。


想知道投资日本房产稳赚不赔的五大秘诀么!经验人士总结,就是买小不买大,买旧不买新,为什么??

投资首选热门城市,慎选北海道


很多投资爱好者十分青睐北海道,要知道北海道常年下雪积雪,投资度假村较为合适,如果投资小户型公寓很可能会遭遇租不出去..

投资房首选一居室


日本东京、大阪上班单身人口居多,小户型的不动产需求远大于家庭2人以上的市场。据日媒报道,日本一居室住宅等投资用楼房住宅的价格还在持续上涨。东京23区一居室的平均价格为1961万日元(约合人民币114万元),比2016年上涨了9%,超过了创此前最高纪录的2015年(1828万日元)。大阪一居室的均价为1381万日元(约合人民币80万元),大幅上涨了20%

看租金收益率

买日本房产,如果想纯投资获利,没有自住的需求,则应将本求利,一切以房地产租金收益最大化为前提。因为有租金回报率在支撑,将来出售的房价,不仅不会跌,甚至还可以有涨价的机会。

20年以上物件回报率最高

旧的二手房房价较低,但租金并不比新房低很多,相对的租金投报率就高许多。

要选绝佳好地段



千万不要以国内的心态去看日本的地段,因为一大部分租客为日本人,要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。日本人偏爱闹中取静的地方,比如世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥~这些是日本人气的居住区域,另外,北区的王子、赤羽,及中野区也都是很好的地段!买这些地段的房子,一定保值!

 

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