知道了不会吃亏的选房「价格设定法则」

2019-10-15T10:00:00+08:00 神居秒算原创 买房

知道了不会吃亏的选房「价格设定法则」

设立住户价格差的流程,并没有被广为流传。事业主以没有剩房为目标,通过将看上去会有人气的住户以较高价格,而看上去没什么人气的住户以廉价卖出,从而使人气变得均匀。在其中,存在由长年积累的经验所引导的价格设定的法则。

 

通过比较㎡单价来调查高性价比住户


若所有的住户都是同样的面积,仅仅通过比较价格,就能对哪里的住户便宜而哪里的住户昂贵一目了然。但对实际住宅面积各有千秋的公寓而言,仅仅比较记录在价格表上的价格是难以比较房屋是否便宜或昂贵的。

 

在此为了比较面积不同住户的价格设置差异,将对㎡单价进行计算。

 


 

因公寓的住户位置而产生的差价案例



 

不动产相关的专业人士会根据业界习惯,通过㎡÷0.3025来计算坪单价。但若仅仅是自己计算,使用㎡单价也许更便于计算。

 

左右各住户人气以及价格设定的是日照及视野


在同一公寓中更容易吸引人气的是「日照良好、视野宽阔的住户」。会左右日照以及视野的,主要是住户的朝向和楼层。接下来将通过这两个因素来说明价格是通过什么样的结构形成的。

 

<住户朝向>宜居体验改变的最大因素

根据客厅最大的窗(多数情况有阳台)朝向哪边来进行分类。在此将对于基本的东西南北的朝向进行说明。