去日本买房子,这些误区你中了几个?

2018-06-22T00:00:00+08:00 神居秒算原创 买房 买房故事

对有意向在日本买房的投资客来说,了解购房的流程和要求,已经成了早就烂熟于心的是必修课。但是,在做决策的时候,往往会和在国内买房做对比,甚至与其他投资产品进行比较。


买房要对比,下手要谨慎,这些常见的买房对比误区,你中了几个?


城市实力的对比误区


许多在日本买房的投资客,由于对地域的不熟悉,所以总想着拿国内的房子做对比。但往往对比口径不一致,导致对买房的判断产生失误。


例如,将国内二三线城市的房价,与东京核心区域的房价做对比,是一种误区。在多数人的概念中,日本国土面积小,城市面积甚至比不上国内一个县。


但东京的常住人口和GDP排名均为世界第一。这样一个庞然大物,正确的参照物应该是欧美大国主城,或者亚洲主要发达城市。


“中国式”买房思维的对比误区


虽然日本与中国是邻居,但是两国在买房习惯上可是有着天壤之别。不少有意向去日本买房的投资客,还保留着“中国式”买房的思维。


例如,购买了日本的房子,却沿用国内的装修风格与室内布局,虽然更适合自己居住,但是如果需要出租,因为不符合日本人的居住习惯,租售难度比较大。


例如,如果想投资带租约的二手房产,那么购房者无权进入屋内查看,租客的权益和隐私受法律保护,这与国内眼见为实的购房习惯完全不同。并且,如果与租客的租房契约未到期,购房者也无权中途解约,租客始终拥有优先续租权。


但日本法律也并非完全无视购房者的权益,租房市场的完善就在于双方的利益都得到保护。日本的长租市场非常健全,租客的平均租赁期为8年,由于租住时间长,租客对房屋设施的保养非常好,减少了房东的维修成本。同时,由于租客稳定收益有保障,房东出租省心省力,整体利润十分可观。


房产投资与金融产品的对比误区


虽然房产与金融都是重要的投资产品,但是这两者有着完全不同的气质。房产属于实体,具有更稳定的投资优势。而金融则更虚拟化,风险与收益的关系也更加紧密。房产的投资价值,享受的是时间带来的增值。


短期内的出租收益与长期的土地升值空间,将共同组成购买日本房产的投资收益。再加之日本房产经过20多年的去泡沫化,价格水分被挤压,购房性价比高。同时,与世界其他发达国家的主流城市房价相比,房价刚处于上涨的势头,购房门槛更低。