疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

2020-09-04T12:00:00+08:00 神居秒算原创 购房知识 新闻



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今年上半年的日本房地产市场情况究竟如何?


由于新冠病毒的蔓延,为了避免出现人流密集的现象,日本的许多不动产开发商都取消了今年的线下新楼盘销售活动,或是使用线上看房远程支付等措施作为预防新冠感染的对策。


不过尽管如此,我们依旧能够从今年上半年的日本不动产的销售数据以及价格趋势来为自己接下去的投资方向作参考。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

2020上半年新建/二手公寓销售动向


根据不動産経済研究所(不动产经济研究所)发布的数据显示,2020年上半年(1月至6月)首都圈供应的新建公寓数量为7,497套,比上一年的数据下降了44.2%。


此外,東日本不動産流通機構(东日本不动产流通机构)统计的在2020年4月至2020年6月期间东京首都圈签约的二手公寓数量下降至6,428套,同比下降了33.6%。其中尤其是在今年的4月和5月,下降幅度较大。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

另一方面,从价格的趋势来看,2020年上半年的新公寓的均价以及每平米单价均呈现上升的趋势。其中,平均价格为6,668万日元(约合人民币429万),同比增长8.7%


每平方米平均价也上涨至103.1万日元(约合人民币6.64万元),同比增长13.7%


不过今年4月至6月的二手公寓价格略有下降,每平方米平均价52.47万日元(约合人民币3.38万元),比去年同期下降了1.3%。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

从5月到6月,鉴于当时日本疫情,政府逐步放开恢复营业,而房地产销售公司也担心线下的密集接触是否会引发大面积感染,所以也是听从政府的建议逐步开放售楼处的营业。


6月之后,日本的疫情控制得到缓解,许多开发商的线下样板房也逐渐重启,因此售楼处的访客人数要比官方预期的要多。


并且从销售的反馈来看,来售楼处看房的人,几乎会在很短的时间内就确定购买事宜,与此同时,一些线上售楼的网站也在今年上半年出现了访问人数激增的现象


远程办公增加居家时间,重视生活的人数暴增


新冠疫情究竟对日本上班族的影响有多大?


根据内阁府发表的「新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査(关于新冠病毒影响下的生活意识以及行为变化的调查)(令和2年6月21日),在日本全国有过远程办公工作经验的人占到34.6%,其中首都圈的占48.6%,接近半数。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

在首都圈,约半数的职员上下班的通勤时间减少,而其中七成以上的人希望就算是新冠疫情过去了,也还能维持这种(远程工作)状况。


不过与此同时,有部分在近期居家办公的时候觉得「在家里很难集中精力工作」。因此一些2居室的公寓或者公寓内有一个相对安静小隔间的住宅接下去会是抢手的户型之一。


也正是由于这段时间在家办公,和家人在一起的时间增加了不少,所以很多人认为远程办公使得自己相比「重视工作」(5.1%)来说,更加要「重视生活」(64.2%)。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

除了陪伴家人以外,日本的度假村专用网站「別荘リゾートネット(别墅度假网)在6月的网页浏览量环比去年同期增加了2倍,资料请求数也相比往常增加了3倍。


甚至连那些出售家具、室内装饰品的网页浏览量也暴增,可以预见,在疫情结束之后,日本上班族在很大程度上会改变自己的生活环境和生活态度。


新冠疫情期间,日本一户建的销量势头强劲


根据東日本不動産流通機構(东日本不动产流通机构)发布的「月例速報新築戸建住宅レート(新建住宅报告月刊)中的统计结果,2020年6月首都圈成交的新建一户建数量为633套,比上年同月增长了15%。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

在库的未售一户建的数量从2020年4月的19,668套下降至2020年6月的17,927套,销售势头猛劲。而且近年来首都圈的新建公寓的价格有所上涨,不过东京郊区以外的一户建价格适中。


许多日本职员为了能够减少通勤上的负担,逐渐将视线转向近郊一带独门独户的一户建,这也是导致了近郊一户建销量上升的一大因素。


疫情后日本人更加青睐何种物件?


之前也提到过,有一部分的开发商利用了网上看房、订购的购房模式,利用网络,从线上介绍看房一直到交付都是非面对面的在线销售模式。


比如最早使用这种销售模式的住友不动产,在新冠期间的在线看房率达到了1成。

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

关于今后的房屋价格、地价的发展趋势,其实根据现有的数据来看,市场方面并不会有太大波动,投资者们无需担心新冠疫情过去之后会出现房价的暴涨暴跌。


还是回到以前我们说过的,在投资房产这方面,尤其是日本房产,千万不要抱有房价和地价的猛涨猛跌的心态


现在的日本人非但没有因为新冠的影响而产生退租的现象,反而因为习惯了新生活模式而对住所产生一定的依赖感。因此挑准好位置的日本房产后,拥有稳定租金才是投资者们当下应该考虑的事

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

目前来说,两大类的房屋可能会在未来更受上班党的青睐,一类是带庭院的一户建,这类房子独门独户,隐私性得到了很大的保障。尤其是那些近郊区域的二手一户建以后可能会受到密切关注。


另一类是周边交通便捷的公寓

疫情之下,如何从公寓销量看日本未来不动产走向?

新冠的蔓延使得日本人的日常生活开始变得多样化,以往只考虑通勤成本的上班族现在也因为远程办公的兴起,开始考虑起家的多功能性以及工作时的私密性。因此一些2居室的公寓或者公寓内有一个相对安静小隔间的住宅可能也会是他们的首选之一。


时代在变,我们的投资理念也应该相应地做出一些改变


参考资料:

[1].Withコロナ時代、住まいはどう選ぶ? 

2020年上半期のマンションや戸建ての売れ筋から見えてくる、これからのトレンド

[2].新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査


以上图片截自于网络

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