都营三田线,不仅能感受东京的历史深度,还有超值回报的好房

2021-03-16T12:00:00+08:00 神居秒算原创 购房知识 房屋结构



都营三田线,不仅能感受东京的历史深度,还有超值回报的好房

神居点睛


#到日本东京只能体验到现代都市,到京都才能感受传统历史?NO NO NO!

说到东京,我们脑海里闪过的画面肯定有繁华的银座、时尚的涩谷,生活节奏越来越快、人和人之间的距离越来越冷漠的现代化钢铁森林。


其实,东京是一座灿烂缤纷却又不失人情味的城市。东京大佛、根津神社、东京铁塔、东京巨蛋、六义园、巢鸭商店街,这些我们耳熟能详的日本景点最能体验到东京的历史深度……

都营三田线,不仅能感受东京的历史深度,还有超值回报的好房

在东京最热门的线路可能就是山手线了,毕竟人家是东京的交通「命脉」。不过要想在东京探寻日本的历史,都营三田线(都営三田線)这条冷门小众的铁路沿线理应不能错过


严格意义上来说这条线路应该直接叫做「三田线 」,这是一条连结东京都品川区目黑站和板桥区西高岛平站、由东京都交通局运营的铁路线(都营地铁)


三田线在日本的《铁道要览》中曾被记载为「6号线三田线」,这是因为当时通车的时候被称为「都营6号线」,但之后由于终点站是三田,所以后来市民们也就直接称其为「都营三田线」,车体、线路图与换乘信息使用的线路颜色为蓝色。

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都营三田线沿经巢鸭、白山、春日、神保町、大手町、芝公园等车站。沿线景点就像上面所说的,有耳熟能详的东京大佛、根津神社、东京铁塔、东京巨蛋、六义园、巢鸭商店街。基本上只要搭乘三田线,就可以沿途体验到东京的历史深度,徜徉在日本文化的精采氛围中,性价比极高


最典型的就是神社⛩,我们自然会觉得去神社当然要去京都呀,实则不然,在都营三田线的白山站附近徒步10分钟的距离就有一个非常著名的「根津神社」,这个神社距今已有300年以上的历史。

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在江户时期,根津神社是日本最大规模的神社。其中参拜的社殿与日本另一有名的神社「日光东照宫」风格很类似。经过300年的岁月,也经历过战争,但仍旧保留着创建时的样貌,此后日本政府也斥资进行修缮,在重新修理后更显旧时的恢弘气派。


根津神社内最著名的应该是「杜鹃苑」,占地面积大,而且在每年的4月花季时会有100种杜鹃轮番上阵,打造出一副花团锦簇的模样。

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同样有古迹的还有西岛高平站的东京大佛。不用去奈良,不用到镰仓,东京都内也能看得到。从西岛高平站徒步20分钟可以到达「乘莲寺」。


乘莲寺已有差不多500年的历史,寺庙中的大佛完成于1977年,同时也是继奈良、镰仓之后,日本第三大的佛像。这座高13公尺、重32吨的大佛,也被选为新东京百景之一

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有着东京九大庭园之一称号的「六义园」巢鸭站附近,在江户时期与「小石川后乐园」并称江户两大庭园,明治时期后成为三菱公司创业者岩崎弥太郎的别墅,昭和时捐给东京都政府。


六义园名字中的「六义」其实就是我们熟知的中国古诗集《诗经》中记载的诗经六义:风、雅、颂、赋、比、兴,与此园的风雅韵味极其相衬。

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同样在巢鸭站附近的还有「巢鸭商店街」,如果说年轻人的潮流在原宿,那么老年人的原宿就在「巢鸭商店街」。


这里集合了杂货、美食、服装等各式各样的商店,只不过来这里选购的不是年轻的男男女女,而是老爷爷和老奶奶,所以「老人的原宿」说的正是巢鸭商店街。

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年轻人可能比较熟悉的是都营三田线春日站东京巨蛋,每年都会有很多偶像团体、歌手组合会在这里开演唱会,而不接商演的时候,巨蛋主要还是用来举办棒球这类赛事。当然游乐园、饭店、购物中心这种普通商业综合体有的它都有,每年都会吸引一大批游客。

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御城门站周边的东京铁塔是日本人心目中No.1,因此很多旅客来东京的时候是不会错过东京铁塔的,尽管现在的「东京晴空塔」 稍微抢走了一些风头,但东京铁塔作为一个城市的地标、赴京游子的精神信仰,它永远在日本人心中是无法取代的象征


那么既然都营三田线的沿线周边有那么多热门景点,如果在这里附近买套二手公寓,无论是自持还是出租,房价的涨幅以及租金的收益会不会比一般地区要高?


这可未必


我们查阅了近10年来的都营三田线各站周边的二手房房价涨幅以及租金收益发现:都营三田线的二手房房价涨幅呈现两极分化,但是各站的租金收益却很接近


二手房价涨幅程度排名第1是芝公园站(平均上涨率28%),并列第2的是目黑站和神保町站,均上涨了18%

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芝公园站附近的房子大多是面向单身者出售的,由于在新冠疫情之前,大多数的单身上班族挑选租房主要看是不是离公司距离近,因此作为东京市中心——港区的芝公园站,二手房的人气必然高涨


同理,能换乘到JR山手线的目黑站以及位于千代田区的神保町站自然涨幅不会低


尽管排名第1的芝公园站二手公寓涨幅明显,但如果看整条线路的所有站台就会发现,有的站台周边二手公寓还会出现跌价的情形


从新板桥站到西高岛平站,二手公寓价格基本都是保持下跌的趋势,主要原因是不方便,因为这些车站并不能换乘其他线路,造成二手公寓的价格也在下降。

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不过我们此前说过,投资日本房产的魅力并不在于单纯依靠房价的大涨大跌,因为如果光看这点,试问谁会去买都营三田线西台站周边的房子?肯定是要用房产出租换取租金收益!


既然我们知道了出租房屋才是最明智的投资理念,那么在这些车站中,它们的投资收益呈现什么样的趋势呢?


我们将过去10年,在同一个站台周边、同房型的租金均价回报和房价的涨跌进行综合,再扣除每年需要缴纳的税费保险之后,得出了一个综合收益值


其中租金收益排名第1的是莲藕站以及三田站,涨幅均达到了5.1%。还有一点值得注意的是,每个站台(除了房源稀少无法统计以外)的租金收益以及综合收益都成正,换句话说,哪怕是房价存在下跌的区域,投资当地房产依旧能通过收取租金的形式得到一个不错的总收益

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综合收益率最高的是与上涨率排行榜中同为第1的的芝公园站,综合收益可达8.4%。而第2名的是刚才介绍过的千代田区神保町站,综合收益率达7.6%。


神保町车站的换乘路线很多,周边的学校以明治大学为首,还有很多专修大学和日本大学等教育机构,学生每年都会定期租房,所以租金收益是否稳定与其自身的地域优势息息相关


排名第3的是综合收益率7.2%的水道桥站,可以换乘JR中央线、总武线、公交车和高速巴士,交通便利或许是受欢迎的主要原因之一。


因此如果想要在都营三田线周边考虑房产投资,资金充裕的话可以选择像白金高轮站这种将来会在周边进行再开发的站台无论是新房还是二手房,保值性大大提高。


如果资金不是很充裕,那么像白山站、千石站之类的,都是比较看好的地区。

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参考资料:

[1].一条线游东京,人气经典景点都在这「都营三田线」!

[2].都営三田線で住むべき駅ランキング!芝公園駅が立地・アクセスともに良好で人気の場所に!【完全版】


以上图片截自于网络

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