人口大量涌入,地价连涨九年,这里会是下一个大阪吗?

2021-11-02 23:00:00 神居秒算 买房 投资 购房流程

 

如果你来过福冈,那么肯定对福冈的「博多拉面」不陌生,但你一定不会察觉到,在遍布福冈市的所有地铁站台中,并没有以市名来命名的「福冈站」

 

「目黑区里没有目黑站,福冈市里没有福冈站」,这是日本JR铁道中为数不多的站名与所在城市不同名的车站。

 

01    95%的人生活过就不想走

 

尽管没有同名站台,但是整个福冈市的外出通行方式却非常丰富,铁路、公交、机场交通、观光巴士等等……是一个生活非常便利的城市。

 

在森纪念财团都市战略研究所发表的「世界城市综合力排行榜(世界の都市総合力ランキング)中,福冈的公共交通分布密度以及出发时间的精确度排行榜中,在世界40个城市中排名第6,成绩可以说是非常好了

 

 

比如福冈市的平均通勤时间、上学时间比三大都市圈(关东、近畿、中京)短了将近38分钟,通勤、上学的便利性在世界44个城市中名列第1

 

此外,在去年的调查结果中显示,95%的非本市居民在居住过一段时间后表示「太方便了,住过一次就不想来开这座城市!」

 

福冈市的交通枢纽是位于博多区的博多站,福冈和博多「争名」由来已久。

 

福冈市近邻博多湾,是前往东亚大陆的玄关,自中世纪就形成了商人的自治城市。17世纪初期福冈藩主「黑田长政」正式确定福冈市为行政中心,以那珂川为界,西侧是以武士为主的城下町「福冈」,东侧是以商人为主的「博多」的格局。

 

 

1876年福冈和博多合并,改称福博,但不久便改名为福冈。在福冈设市时,两地亦因市名而展开激烈纷争,在市名投票中福冈和博多亦得票相同,最终因议会议长认为应继续使用旧名而维持现状至今。但当时建立在博多地区的交通枢纽已经被命名为博多站,因此也就沿用至今。

 

现在福冈市的天神、博多双中心格局仍是江户时代两地并立格局的延续

 

02    福冈地区再开发项目备受瞩目

 

目前天神、博多地区的再开发项目也是很密集的,总的来说规模不亚现今的东京和大阪

 

「天神Big Bang」就是其中之一,天神Big Bang其实不是一幢楼或者一个广场,而是位于九州最大闹市区——天神站周围半径为500米的一整片区域的规划再开发,其中主要就包括福冈大学改造、天神一丁目北部商务楼以及天神商务中心。

 

天神Big Bang的再开发,最终将会把福冈打造成亚洲级别的中心城市

 

 

福冈市的大名小学是一座建于1929年的钢筋混凝土建筑,保留了福冈县内最古老的建筑风格。

 

此次的再开发会在原校舍前建造九州首创的酒店——「丽思卡尔顿酒店」,集商场、办公、酒店为一体的商业综合体。酒店前兼有大名花园广场以及公共礼堂、活动大厅。

 

目前该项改造项目的建造进度已经过了一半,将于2022年12月彻底竣工

 

 

在天神一丁目北部商务楼(北楼)的改造将会以办公室为开发重点,总面积高达23,268㎡。

 

由于疫情期间的远程办公,北楼在改建时将会在较低楼层内(B1~F5)设计成小面积的共享办公室,基本能满足未来的办公模式。计划在2025 年11月开业。

 

 

天神商务中心是整个天神Big Bang中定位最高端的一栋综合商务楼,地上19层,地下2层,高89,建筑面积39,279.55㎡,是整个天神最大的写字楼,计划向外出租的总办公面积超过33,000㎡,目前,NEC、Japanet Holdings、Boston Consulting Group等大公司已决定入驻,我们可以期待天神地区的进一步振兴。

 

公共区域还可以作为发生灾害时的紧急避难所,还配备了防灾储藏库、应急发电机、抗震设备等。

 

03    人口增长No.1,地价一路高歌猛进

 

在2017年日本经济增长中,日本全国呈现0.9%的上涨率,而福冈市则以高于全国的1.1%略居上位

在2017年之后的3年里,福冈市的经济发展更是呈现持续上升的趋势。全日本人均GDP排名统计中,福冈市人均496万日元(约合人民币27.8万)名列日本第3

 

 

目前福冈市的人口维持在151万上下,并且预计还将继续增长至2035年。

 

福冈的人口增长率是全国大都市的5倍,位列日本第1。随着人口的增长,劳动人口所谓年龄趋于年轻,福冈市年轻一代的劳动力比例高于日本几乎所有其他城市。

 

 

发展中的福冈为年轻人提供了更多发展和寻找自我的空间,同样也正是这些年轻人打造了如今活力十足的福冈。据资料显示,福冈市的创业率也在日本位居第1,民营中小企业已达72,000多家

 

庞大的工作人口导致对办公楼和住宅租赁的需求不断攀升。据资料显示,福冈房屋的出租率可以达到85%,而中心地段甚至可以达到94%

 

 

近几年福冈县的地价年年上涨,2021年平均涨幅达到4.85%,涨幅率在日本全国排名11,远超东京。

 

尽管福冈的地价、房价远低于东京,但是这座城市的未来发展潜力相比东京却毫不逊色,对住房需求的强烈程度极高。加上近几年福冈进行的城市再开发,当开发地区全部竣工后,华丽转身的福冈更是不可估量!

 

 

参考资料:

[1].市民の95%が住みやすさを実感! 一度住んだら離れられない福岡エリア(博多、天神)|まちの住みやすさ発見

[2].到底是“福冈”还是“博多”?你所不知道的福冈冷知识

[3].規制緩和によって民間投資を呼び込む『天神ビッグバン』着実に進行中!!

[4].「天神ビッグバン」って何?爆発的に生まれ変わる天神エリアの大規模再開発に迫る

 

以上图片截自于网络

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