9月:关西地区二手公寓价格持续上涨11个月,窗口期来了…

2021-11-04 23:00:00 神居秒算 买房 投资 卖房

 

9月对于日本二手房市场来说依旧是个非常好的月份:每日新增新冠感染者持续减少,房屋价格依然稳定增长

 

根据公开数据显示,9月首都圈二手公寓成交价格再度上涨1.5%,为4305万日元(约合人民币242.1万元),截止9月已连续5个月呈上升趋势,东京23区的二手房价依旧看涨。

 

同样,关西地区成交价也已经连续11个月上涨,中部圈的增长也维持在高水平。

 

 

 

从各都县来看,东京都涨幅0.8%,成交均价为5876万日元(约合人民币330万元),连续15个月上升,比去年同期高出13%左右。

 

神奈川县(增幅0.1%、成交均价为3204万日元,合人民币180万)涨幅不大,而琦玉县(增幅1.8%、成交均价为2619万日元,合人民币147万)和千叶县(增幅1.8%、成交均价为2384万日元,合人民币134万)的上升幅度相较之下就很大了。

 

与去年同期相比,1都3县的涨幅都在10%以上

 

整个关西地区的成交均价较上月仅有0.7%的涨幅,成交均价为2653万日元(约合人民币149万),价格上升已持续11个月

 

其中,大阪府相较上月上涨了1.2%,比去年同期上涨了约9.1%

 

兵库县的成交均价为2304万日元(约合人民币129万),相较上月上涨了0.4%,比去年同期上涨了约6.7%。

 

 

 

各都市圈的中心城区变化中,都心6区的成交均价为9239万日元(约合人民币520万),较上月有0.1%的回调,不过周边地区仍保持着上升趋势。

 

对于疫情期间的东京都心6区成交价小幅回调属于正常现象,未来中心区域的热门地段房价会以小幅震荡+整体稳定上涨为趋势,因此「海外买房依旧要看地段,首都圈永远是投资的首选」这句话始终是金科玉律。

 

在库存数方面,目前东京23区在库流通的公寓数有所增加,新增房源数量有所上升,稍稍缓解了前段时间的房荒现象

 

 

 

而大阪市中心地区的成交均价为4826万日元(约合人民币271万元),涨幅为0.5%,目前已连涨8个月

 

在9月的购房者统计中,以已婚男性为主要购买人群,其中年龄普遍在35~39岁(24%),其次是25~29岁(23%),第三则为30~34岁(22%),绝大多数的购买者为中年职员

 

 

尽管现在日本依旧是以「年轻人租房、中年人买房」为主流,但是这个陈旧的概念如今正发生了变化。

 

根据日本经济新闻的相关报道,三井住友信托银行从今年3月开始进行「有关居住和资产形成的意识和实际情况调查(2021年)」,以全国约1万名20~64岁人士为对象,在有购房经历的3546人中,申请住房贷款的人占80%

 

其中,「零首付」(27%)、「1成首付」(22%)的人加起来占到了统计人数的一半。

 

尤其是在被视为买房主力的30多岁的人群中,「2成首付以下」的人群占到了2/3。在20多岁的购房者中,「2成首付以下」占到了60%

 

 

此前,在日本申请住房贷款和国内一样,普遍是以房价的2~3成作为首付基准。而现在,这种固定思维正在被颠覆,首付越来越少,甚至「零首付」的情况今后将越来越多。

 

有的金融机构目前推出的住房贷款浮动利率低于年0.5%,而根据目前的减税政策,享受贷款余额的部分最多还能抵扣1%的抵扣,这就促使越来越多的日本人通过申请住房贷款买房

 

在全球经济大放水的背景之下,各类资产的价值都在持续走高,各国的房产也随之水涨船高。而日本房产这一年来除了房价持续上涨以外,其稳定的租金以及目前极低的汇率优势也成为日本房产投资的「双保险」

 

投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那波投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

参考资料:

[1].2021年9月 東京23区は+0.1%の6,435万円と僅かながら15ヵ月連続プラス 反落の都心部、連続上昇は10ヵ月間でストップ

[2].月例速報 Market Watch

[3].成約顧客のうち投資経験がある人の割合が約半年ぶり最高値。

 

以上图片截自于网络

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