日本房源并不少,可为何偏偏这类房子如此「吃香」?

2021-11-14 23:00:00 神居秒算 买房 租房 卖房

 

Q:第一次投资日本房产,为什么只推荐单身公寓?

 

大家好,我是神居秒算小云朵,很高兴又和大家见面了。

 

作为全球投资保险箱,日本房产不仅门槛低,而且人人都能买。而对于第一次投资日本的新手来说,单身公寓可以说是稳中求胜的首选

 

下面就和您详细聊聊,为什么我建议您首选核心城市的单身公寓?

 

1.投资金额相对小,初次试水心态稳

 

一般情况下,相比一户建、整栋、商铺等,单身公寓的总金额相对较小。对于初次尝试海外房产投资的您来说,从浅入深由小到大是个不错的选择。

 

2.单身公寓入住率高,收益有保障

 

敲开东京随意一套公寓的门,里面生活着的,大概率是独居人群。

 

根据日本国立社会保障和人口问题研究所2019年对未来人口所做的预测,到2040年,日本单身人口将占到总人口的近一半,高达48.4%。

 

而日本主要城市如东京、大阪、福冈等的核心城区,在近25年来,一直处于人口流入的趋势

 

东京23区增长率超过20%,大阪中心6区增长率超过40%,福冈中心2区则增长率超过32%。

 

房产投资,一看人口,二看地段,无论到什么时候,都请恪守这个准则

 

 

3.政府限制新建开发,单身公寓供不应求

 

从2007年东京发布单身公寓新楼开发的限制以来,目前东京23区内已经出现供不应求的情况。不只是东京23区有限制,横滨、琦玉、千叶、大阪等都相继出台了小户型公寓新建开发的限制性政策。

 

因此开发商想要建造新的单身公寓就会困难重重,从而导致供应量有限。

 

4.委托管理,即使人在中国也能安心收租

 

不光是中国的客户,即使是日本当地客户,在投资单身公寓后,也基本是交给房屋托管公司进行打理

 

他们会负责每月收租,对应租户的各种突发状况,在租客退租的时候检查房间情况。房东除了每月收租几乎不需要操心琐碎的事情。而且现在很多托管公司也都有中文的专员,解决了语言交流上的问题。

 

 

房产投资,一看人口,二看地段

 

如果这2点都有了保障,那么这样的投资准没错!

 

今天的内容就和大家分享到这里,关注神居秒算了解更多日本房产知识。

 

我们下期见!

 

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