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10月:连涨16个月,「东京热」还能持续多久?

2021-11-29 23:00:00 神居秒算 贷款 买房 投资

这几个月来,多方日本房产机构都发布了东京房价看涨的数据,再加上日元汇率下跌,不少朋友在后台问,「100万左右的预算,现在买哪里最好?」

 

可以说,现在仍是一个值得投资的好时机。

 

 

根据株式会社東京カンテイ发布的10月首都圈二手公寓成交价格数据显示,总体来看,除了千叶县以外的地区依旧持续上涨,成交均价比上月增加了1.3%,达到了4360万日元(约合人民币242万)。

 

从都县来看,在东京都内10月成交均价上涨0.6%,为5914万日元(约合人民币329万),连续16个月上涨。

 

神奈川县(涨幅2.2%、均价3244万日元、约合人民币180万)和埼玉县(涨幅1.9%、均价2670万日元、约合人民币148万)均增长1%以上,与东京都一样仍保持着上涨趋势。

 

另一方面,尽管千叶县的成交均价仍为2384万日元,与9月持平,但相比去年同期提高了10%以上,因此整体上涨趋势依旧不变

 

 

关西地区的成交均价主要是靠大阪地区的拉升为主,整体与上月相比提高了1.2%,为2685万日元(约合人民币150万),依旧保持连续12个月的增长。其中大阪府成交均价2926万日元(约合人民币162万),与前月相比增长了1.1%,连续9个月增长

 

同在关西地区的兵库县10月成交均价达到了2306万日元(约合人民币128万),涨幅0.1%,呈缓慢上升。

 

中部圈成交均价比上月增加了1%,为2518万日元(约合人民币140万)。

 

 

而在首都圈主要城市的二手公寓价格方面,东京23区与上个月相比增加了0.5%,达到了6465万日元(约合人民币360万),虽然涨幅较小,但依旧保持16个月的稳定增长

 

横滨市(涨幅1.8%、均价3555万日元、约合人民币198万日元)和埼玉市(涨幅2.5%、均价3276万日元、约合人民币182万日元)的价格相对大幅上升。

 

在关西地区主要城市的价格方面,大阪市比上个月增长了1.1%,达到3723万日元(约合人民币207万),呈现连续3个月上升

 

 

此外,神户市终于时隔3个月后成交均价也开始出现上涨,涨幅为1.1%(均价2281万日元,约合人民币127万)。

 

名古屋市比上个月增加了1.8%,达到了2592万日元(约合人民币144万),超过了8月的最高值。与去年同期相比涨幅也超过了10%,年初以后与东京23区和大阪市一样呈现明显的上升趋势。

 

 

 

在成约件数方面,整个东京都10月成交件数较上月均有不错涨幅,说明目前关注并购买东京公寓的投资者人数不断增多。

 

这也是自房源数量「饥荒」现象缓解后,连续第二个月销量增长

 

不过对比去年同期,仍有不少成长空间,从目前来看购房者对于像东京、大阪等中心城市的公寓购买倾向越来越强烈

 

为什么这么说,因为在10月的购房者中,有过日本公寓投资经验的人达到了67%,而且在正式签约购房者中,非首次购房的投资者达到了30%,刷新历史记录

 

 

在这些购房者中,依旧是以25~34岁的公司职员为主要对象,其年收入大约分布在500~700万日元之间(约合人民币27.8~38.9万元)。

 

当下购房主力的转移,意味着年轻人与中年人越来越看重日本房产的增值性。

 

如今在日本购房,早已不单单是以居住为主目的,更多是用作投资,利用汇率优势、地理优势以及稳定的租约优势增加自己的收益,甚至保障自己的老年生活。

 

 

 

根据日本房地产经济研究所的数据显示,2021年东京、神奈川、埼玉、千叶1都3县所发售的新建公寓户数是去年同月的3倍之多,连续5个月超过去年同期,平均价格也比去年同期上升24.9%。

 

地点越是好的房子,无论是新建还是二手房,销售速度越来越快,当你还在犹豫的时候,基本就已经被抢购光了。

 

 

投资日本房产,会有两次机会能够以最低的成本买到收益高的房产,一次是日本房价还没涨起来的时候,还有一次就是现在汇率低的时候。

 

鱼和熊掌不可兼得,当一次恰好的机会摆在你的面前,你没有好好珍惜,那么想要等待下次好时机,可能就遥遥无期了。

 

参考资料:

[1].追加購入者の割合が30%台へ増加。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2021年10月

[2].月例速報 Market Watch

[3].マンション価格が高いのはなぜ?今後の動向についても解説!

 

以上图片截自于网络

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