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见证横滨崛起后,我才顿悟日本房产该怎么选

2022-03-08 23:00:00 神居秒算 买房故事 买房 投资

 

今年,东京新建公寓的成交均价超过了6260万日元(约合人民币341万),甚至已经一度盖过了泡沫时期的日本房价。

 

随着日本货币宽松政策的持续刺激,这两年来越来越多的资金不断涌入日本房地产行业,不过像东京这种一线城市,投资成本相对较高,不少投资者会问:「日本有没有哪个城市的投资环境能和东京类似,并且更有潜力?」

 

 

01.5年夺冠,力压惠比寿、吉祥寺!

在日本网站SUUMO上公布的「2022年最想住的街区(站点)排名(关东版)(関東 住みたい街ランキング2022)中,位于神奈川县横滨市的横滨站周围连续5年成为居民心目中「最想居住」的街区。

 

2022年最想住的街区排名(关东版)

 

从人口分布来看,无论是各年龄段(20多岁、30多岁、40多岁)还是人生阶段(单男、单女、情侣、三口之家),对于横滨站周边的生活评价均排名第一,足见其受欢迎程度

 

在地域分布方面,除了神奈川县居民压倒性支持之外,也获得了东京、千叶、埼玉和茨城县居民一定的支持。

 

 

横滨站是JR各线、京急本线、相模本线、东急东横线、横滨市营地铁蓝色线、未来线各线交集的一站,同时也是日本通勤大站之一。单日客流量常年保持在419,440人次,在JR东日本地区内仅次于新宿站、涩谷站、池袋站。

 

乘坐新干线能直达横滨站,同时基本不换乘也能前往关东地区,非常便利。

 

交通方面的不断发展使得横滨开始孵化不亚于一线城市的商业设施,再加上近几年来著名的百强企业纷纷在横滨建立分部,使它取代了热门地区、常年位居榜首的吉祥寺和惠比寿。

 

如今的横滨,其魅力已经发散到了东京都和埼玉县等多个邻近城市。

 

如今横滨仍在以「超越东京」的发展水准,打造「新·横滨」,并且再开发计划不断。

 

02.全面再开发,升值潜力暴增!

在横滨站的6条线路中,使用频率最高的是京浜东北线,它是一条连接大船站(神奈川县镰仓市)到大宫站(埼玉县埼玉市)的长距离运行线路,共计停靠46站。

 

地段是否热门一直都是判断房产增值潜力的第一要素。由于这条线路途径东京站、品川站等多个热门站点,因此学生和企业白领是这条线路的主要使用者

 

横滨市政府早就于2020年斥巨资在「横滨站」周边、「桜木町・关内」周边以及「高岛町・みなとみらい(横滨港未来21)周边多个地区相继进行再开发项目,证明了当地政府想要将横滨打造成下一个东京的雄心。

 

 

2020年6月已经开始投入使用的「JR横浜タワー(JR横滨塔),2021年下半年开始动工并预计2024年投入使用的「横滨港未来21」大楼,再加上预计2025年内将建造完成并开放的「KANNAI8(关内8)

 

几乎同时进行三大地区的再开发计划在市政规划上属实罕见,而这三大新增商圈预计将会把整个横滨市的居住氛围提升一个档次。

 

对于投资者而言,三大再开发计划意味着手中的横滨房产将会在未来5年内有非常可观的收益

 

03.人才涌入,单身公寓供不应求!

随着年轻人不断涌入横滨,不难发现,未来的租房缺口将迎来一小波高峰,尤其是单身公寓的市场非常乐观。

 

站在租客的角度,最关心三个方面:

 

1.通勤交通——通勤时间越少越好

2.生活设施——距离商圈越近越好

3.教育资源——资源越丰富越好

 

 

通勤方面,之前也说到不少日本大型企业的分公司选择设立在横滨市,并且都集中在横滨站周边,这些公司的白领对于京浜东北线的依赖程度非常高

 

再加上通过京浜东北线能直接到达品川站、东京站,在这两个站点附近上班的白领也会首选不换乘的东北线,完全满足通勤时间少的需求。

 

 

商圈主要看好JR横滨塔、横滨港未来21以及关内8这三大商圈,弥补了前几年横滨缺少商业闹市区的短板。

 

至于教育资源方面,这是一些三口之家纳入考虑范围的因素。日本作为一个教育资源极其丰富的国家,横滨站附近拥有的教育资源也很好,私立、国立、市立大学基本全覆盖,能满足各种择校需求

 

 

所以总的来说,作为日本第3大城市的横滨,其发展的脚步越来越像东京,甚至用「小东京」来形容它一点都不夸大,房价、租金上涨基本也是未来趋势,因此目前还是一个很不错的入场时机

 

有很多投资者依旧痴迷于房价高、房情热的一线中心城市,比如东京、大阪。但是经过新冠疫情这一次的「突然袭击」,许多日本人的居住习惯和工作习惯都发生了变化,因此作为一个有长远眼光的投资者,投资策略也要做出调整

 

从人口数量来看,横滨已经是仅次于东京的第二大城市,同时也是日本重要的港口城市。

 

由于东京太过耀眼,导致这个美丽的港口城市还没有被很多投资者关注。但是凭借比东京低的房价和与东京相当的租金回报,横滨已经逐渐成为投资者可以长期持有的选择

 

参考资料:

[1].「横浜駅まで電車で30分以内の家賃相場が安い駅」TOP3!「桜ヶ丘」「安針塚」を抑えて1位になったのは?

[2].「横浜駅」まで電車で30分以内、家賃相場が安い駅ランキング 2022年版

[3].平均価格6000万円を超えた首都圏新築マンションをリーズナブルに買う裏技

[4]. 横浜市営地下鉄ブルーライン路線図

[5].住みたい街トップは3年連続で横浜 再開発が進む渋谷周辺が軒並み上昇

 

以上图片截自于网络

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