• 下载APP

    神居秒算

    开发者:GA technologies

    版本号:4.0.1

    用户许可权:查看许可权

    隐私许可权:查看许可权

  • 关注公众号
    神居秒算公众号
    扫码关注微信公众号订阅更多资讯
  • 小程序
    神居秒算小程序日本房产投资一站式平台
    扫码使用神居秒算小程序

日本房产|3月:日本房价持续上升,中国大型资本正式入场

2022-05-10 23:00:00 神居秒算 房屋结构 买房 投资

 

长达十连休的黄金周刚结束不久,日本房地产市场发生了一件大事,根据外媒的最新报道,日本房地产上市公司アスコット(Ascot Corp.)已于5月10日透过与全球机构投资者成立合资基金,用于投资东京大都市区的MF住宅、老人院以及学生公寓。

 

这次的投资力度相当之大。不难发现,此次Ascot Corp.投资的基本都是公寓型房产,这类房产本身市场流动性好,受疫情影响不大,同时可以提供稳定的现金流,因此能实现稳定可观的投资回报。

 

还有一点值得注意的是,Ascot Corp.的大股东是中国平安保险(集团)股份有限公司以及思佰益(SBI Holdings——东京证券交易所一部上市的公司,同时也是日本首家在香港上市的公司),毫无疑问,日本房产的优势正在被国内资本一点点所发现!

 

 

并且从日本的房产市场上来看,日本公寓的成交价格以及公寓租金依旧有所上涨!

 

根据日本不动产经济研究所(不動産経済研究所)发布的日本房产数据显示,整个首都圈70㎡的二手房价在2022年4月环比增长1.3%,均价为4659万日元(约合人民币240万元),保持连续11个月上涨

 

从各都县的情况来看,东京都平均房价涨幅1.5%,成交均价为6251万日元(约合人民币323万),连续21个月上升

 

神奈川县(上涨1.1%、均价178万元)和琦玉县(上涨0.8%、均价145万元)也都分别连续14个月和10个月保持上涨趋势。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅,与2022年2月相比小幅上涨0.6%,均价为2761万日元(约合人民币143万元)。

 

其中大阪府均价环比上涨0.8%,为3000万日元(约合人民币154万元),与去年同期相比也有两位数的增长(涨幅10.3%)。兵库县二手公寓成交均价上涨0.3%,为2359万日元(约合人民币122万)。

 

 

东京都心六区中,成交均价整体比上月增加0.8%,为500万元人民币,连续6个月增长,且周边地区也依然呈上升趋势。

 

目前东京房龄5年以内的二手房均价已经达到1亿日元的大关(约合人民币516万),实力强劲

 

大阪市中心地区成交均价也有0.6%的涨幅,约为254万,连续5个月持续上升。同样,名古屋市中心地区房价涨幅也能达到1.9%,为182万元。

 

 

相比之下,首都圈房源的成交量相较上月也有所上涨,其中:

 

○房源成交件数

3月首都圈的二手公寓成交量为3405件,环比上涨8.2%;

 

○房源增加件数

3月库存房源增加至13,852件,增幅7%;

 

○挂牌房源件数

截止至3月共有37,660件,总库存环比增长1.1%

 

 

○成交房源平米单价

3月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为65.4万日元(约合人民币3.4万),相较上月上涨了4.6%,从2020年5月开始连续23个月超过去年同期

 

○新增房源平米单价

3月新增二手房平米单价为71.1万日元(约合人民币3.67万元),与前月比略有下滑,下降了0.6%;

 

○挂牌房源平米单价

3月二手公寓挂牌价格为72.77万日元/㎡(约合人民币3.75万),今年来连续第3个月保持增长,同时也是自2018年2月以来连续第50个月保持增长

 

 

租赁市场方面,整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.4%,租金均价为3,379日元/㎡(约合人民币174元/㎡)。

 

从东京都的租金来看,较上月略有下滑,租金均价为3,797日元/㎡(约合人民币196元/㎡),跌幅仅0.1%

 

一都三县中涨幅最高的是神奈川县,单平租金涨幅为0.9%,租金均价为2438日元/㎡(约合人民币126元/㎡)。其次是埼玉县,涨幅为0.5%,租金均价为1844日元/㎡(约合人民币95元/㎡)。

 

 

根据RENOSY统计的2022年3月日本房地产成交记录来看,25~29岁的购房者比例占到了32%,比上月还增加了2%,高于排名第2的35~39岁的中年人(20%)。

 

 

在这些成交的购房者中,男性占到了85%,其中已婚人士占到了58%,超过一半。

 

人群方面依旧是以年收入在500万日元(约合人民币25.8万)左右的公司白领为主要投资对象。

 

 

不管是外部资金流入日本房地产的新闻也好,还是从2022年3月的各项数据来看也罢,日本房产在今年将迎来投资热潮这件事已经是板上钉钉了,尤其是我们看好的东京都,其房价和租金自今年以来均有不同程度的上涨。

 

尤其是正值日元汇率处在低位,按照现在汇率购入一套公寓,相比一年前省下约20%的成本,不仅如此,日本房价本身还在上升期,从买房投资的角度来看非常值得。

 

与此同时,日本的租房市场一直以来都非常稳定,尤其是当下正值留学生的开学季以及日本公司职员租房季,现在买房出租,每月赚取稳定现金流,提前实现财富自由

 

参考资料:

[1].価格が高騰する都内の新築マンション…Z世代が購入する、その背景とは

[2].成約者の年収帯、800万円台の割合が過去最高に。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2022年3月

[3].月例速報 Market Watch サマリーレポート <2022 年 3月度>

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除

 

分享文章
  • 微信分享-神居秒算 微信分享
    分享到微信朋友圈
    打开微信,点击底部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
  • 新浪微博
购房咨询请留言 购房咨询请留言
立即为您安排专属置业顾问
您的称呼
电话  *
验证码*
获取验证码
意向区域 *
预算 *
微信
Line
邮箱
留言
非常感谢,我们将会尽快和您取得联系
已阅读并同意《服务协议》与《隐私保护相关政策

扫码下载 马上找房

开发者: GA technologies

版本号: 4.0.1

用户许可权: 查看许可权

隐私许可权: 查看许可权

APP下载二维码-神居秒算
关注公众号
获得更多资讯
扫码下载神居秒算APP
手机找房更方便
感谢您的垂询
为了更好满足您的置业需求,我们将匹配最多3家专业机构为您提案,请注意接听海外来电(免费接听)