日本租房|在日本租房,如何平衡「住得舒服」和「租金便宜」?

2022-05-11 11:00:00 神居秒算 租房

许多刚来日本的朋友们在租房看房的过程中,尤其是在面对海量的租房信息轰炸时,看着给自己制定的月租预算,心中不免开始打起了小算盘:

 

两个差不多的公寓,一个上下班多走10分钟的路,但是租金便宜了一万日元,该怎么选?

 

同一个街区,新公寓租金比旧公寓的租金要便宜两万日元,又该怎么选?

 

今天我们就从新旧公寓的优缺点出发,来讲讲在日本租房时该如何选择我们的「家」。

 

 

当我们在浏览租房网站,或者是拿到租房顾问提供的房屋信息时,总能在表格里看到「筑年数」或者「完工时间」这一条带有房屋年份的信息。

 

这条信息其实就是我们国内常说的房龄,根据房龄长短,我们可以大致了解房屋的修缮情况以及房体的老化程度。刚到日本的朋友在租房选择这块,会和在国内一样,对房龄长短比较敏感。

 

确实,考虑到这点的人是比较细心的,因为日本的房子也会出现房龄越长租金越少这种情况,因此如何选择「适龄」的租房还是很有必要的。

 

 

 

在日本,一般来说,建筑年数较短的叫「筑浅」,较长的叫「筑古」。当然有时为了表示具体的建筑年数的情况,会直接以「筑X年」这样来表示。通常筑浅筑古都没有明确的年数定义,但一般情况下,我们对竣工5年内的建筑多称为筑浅,当然有些地方也会将竣工10年以内的建筑都叫做筑浅。

 

具体年份其实没什么太大区别,基本10年以内都可以默认为筑浅,但是这里要插一嘴,「筑浅」和「新筑」千万不能搞混,新筑就是我们说的新房,是指一次都没住过人的房子。

 

举个极端点的例子,一栋公寓昨天刚造完,今天有租客入住,明天退租,尽管只租了一天,它也只能叫「筑浅」而非「新筑」。

 

 

同样,筑古也是,有些地方认为竣工10年以上是筑古,有些则是20、30年以上,但基本默认房龄20年及以上的就是筑古了

 

看筑浅还是筑古主要是为了区分房子建造时是采用何种方式,因为不同的房龄对应了不同年代时的建筑基本法所规定的的房屋强度。

 

多数情况下,一户建的结构主要是木造和轻型钢筋造,公寓的话则是重型钢筋造和钢筋混凝土造等。不同年代建造的房屋拥有不同的耐久性和耐震性标准。

 

这里就不对建造原理做过多说明了,我们只要知道,在房屋的构造中,耐用性和耐震性特别优秀的是钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造:即国内常见钢筋混凝土)。其次,是重型钢结构(重量鉄骨造)和轻型钢结构(軽量鉄骨造),当然重型钢结构和轻型钢结构由于钢材厚度的不同,强度也有差异。

 

一般来说,与其他主要结构相比,木结构的耐久性和抗震性较差。但是,这些性能因使用的木材和树木的种类、施工方法、有无适当的维护、环境的不同而不同,不能一概而论地说「木造的房屋风险很高」

 

这里可以给大家一个日本建筑基准法里每个部件的最佳使用年限参考,可以结合实际的房龄来判断建筑强度处于什么样的水平:

 

 

从建筑结构的安全性来看,选择钢筋混凝土造优先于重型钢结构,优先于厚度4mm以上的轻型钢结构。

 

房龄除了和结构挂钩,还和耐震有直接的联系,在日本的建筑基准法中,规定了建造抗震建筑的方式,只有严格按照规定建造出来的房子才能在发生大地震时保证房屋不会倒塌、保障生命安全。其中特别是商务楼,要求能够受到8级地震而不倒,使用期限超过100年。

 

 

旧耐震和新耐震可能听上去有点复杂,但其实我们只要知道,新耐震基准法案是在1981年6月出台的,要求从那之后建造的房子必须符合最新耐震基准。而1982年7月前的房子有很多是新耐震基准法案出台前开始建造的,虽然处于旧耐震时期的房子,但是标准是严格按照新耐震建造的。

 

所以保险起见,找1983年1月以后的「筑古」以及「筑浅」的房子一定是能保证耐震等级为最高的。

 

 

无论是筑浅房还是筑古房,房龄的长或短都有各自的优缺点:

 

筑古的房子最大优点是租金便宜

 

当然这是一个普遍的情况,但如果是紧邻市中心或者交通大站的老房子,租金未必会比离市区远、交通不便的次新房便宜。主要还是看房间布局、周边环境、以及交通配套等条件。

 

但通常情况下,房租会根据房龄的增长而逐渐下降。

 

筑古房子的缺点

 

最大的缺点可能就是由于年代久远的关系,在不翻修的情况下会出现电线、管道等的老化产生的安全隐患。以及地板、墙面等开裂,居住体验肯定是不如筑浅的房子。

 

筑浅的房子最大优点就是令人安心

 

同样户型的房子,筑古的可能存在管道漏水墙体开裂,但是筑浅的不仅没有安全隐患,还会配备一些现代化的设备,居住的感觉非常令人安心。所以如果说对自己的起居环境有要求的话,在预算可控的范围内优先找筑浅的,这样一来就不用再花大价钱去翻修屋子了。

 

筑浅房子的缺点

 

相对来说筑浅的房子,劣势还是在价格上,因为房东也明白,一个越能让租客住的舒心的房子,月租一定是开的越高的。因此「住得舒心」和「每月开销贵」正好是天平的两侧,当你牺牲了一部分的舒适感就会发现,省下的钱真的有很多。

 

所以,如果在日本租房不是特别在意居住环境、自己也愿意亲自动手翻修房屋的,那么筑古的房子就很适合,而且每月租金相对会便宜一些。如果是一个极其在意生活品质的且懒得翻修房子的,那么每月适当多付些钱租一个筑浅的公寓也不失为一个好选择。

 

就在今年的5月1日,日本通过电子契约相关法案,同时租房的合同也能实现跨国线上签署,真正实现「国内看房、签约—入境即可拎包入住」

 

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以上图片截自于网络

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