• 下载APP

    神居秒算

    开发者:GA technologies

    版本号:4.0.2

    用户许可权:查看许可权

    隐私许可权:查看许可权

  • 关注公众号
    神居秒算公众号
    扫码关注微信公众号订阅更多资讯
  • 小程序
    神居秒算小程序日本房产投资一站式平台
    扫码使用神居秒算小程序

日本房产|关西最受欢迎居住地区重新洗牌,蛰伏4年回归榜首竟是它

2022-05-14 23:00:00 神居秒算 房屋结构 买房 投资

近期,日本知名企业株式会社RECRUIT发布了日本房产界最具影响力的「SUUMO住みたい街ランキング2022関西版」(2022年最想居住的街道 关西版)的排名情况。

 

这次的排名令人眼前一亮,因为曾经连续4年的「万年老二」梅田,终于在今年的评选中突出重围登顶第一。

 

 

不难看出,其实前几年的梅田非常「憋屈」,作为大阪市北区的商业中心,所有媒体每年都在夸赞梅田的好,但是每次在评选中都以微弱之势败给了西宫北口。而今年的梅田,总算是实至名归!

 

梅田商圈属于人气常年高旺的地带,不仅是外国游客,就连大阪当地的居民都觉得,梅田绝对是力压银座的繁华商圈(尽管梅田依旧被誉为银座第2)。

 

大阪梅田有多繁华?相当于北京国贸、上海陆家嘴。事实上如果将街道的繁华程度这一项单拎出来,东京和大阪其实差不多,甚至大阪还要略胜一筹。随着近几年梅田的不断再开发,其现代化程度不输东京。

 

而且同为交通枢纽的大阪梅田站也位于这里,集结了JR、阪急、阪神等7条轨道交通,日均流量约88万人次,差不多是上海人民广场的日均流量的3倍左右

 

 

梅田地块的人气上升的主要原因还是出于年轻一代的支持。不光是梅田,不少以往没有进入榜单前20的的「本町」、「心斋桥」在今年也是首次挤进Top20

 

从得分来看,「难波」(分数上升90分)、「梅田」(分数上升79分)、「福岛(22位)(分数上升66分)、「本町」(分数上升41分)等大阪市的中心区域都相较去年有大幅上升,市中心人气高涨的结果显著。

 

并且在20~30岁年轻一代的日本人心目中,「梅田」排名也都是第1名。「本町」则在20岁左右的年轻女性中排名前10,可见年轻一代的支持率主要还是偏向现代化的商圈。

 

 

由于新冠疫情已经持续近2年,日本市民对郊区的关注度依旧有所增加。在日本全国范围内的「居民最想居住的城市排名」中,郊区不少城市受欢迎程度逐渐显着。


不过在关西地区这一现象则恰恰相反,绝大多数居民还是对城市地区的关注度进一步提高。其原因之一是关西的远程办公率低于东京,不少公司在解除紧急事态宣言后很快也就恢复了通勤。另一方面,由于许多上班族在成年之后租房选择离公司很近,因此通勤时间方面并没有东京白领长。

 

除此之外,梅田周边的再开发项目也都在陆续推进,这无疑释放了一个信号,那就是在未来几年内,大阪将会把自己打造成一个具有高度竞争力的城市。

 

2019年年底,产经新闻(THE SANKEI NEWS)曾发布了一则重磅新闻:大阪站(也就是现在的大阪梅田站)西侧将进行大规模再开发,届时将建造超高层办公楼、酒店和剧场,并将于2024年竣工。这也是继筹办世博会、建设大阪新型竞技场、心斋桥大丸百货重新开业后,大阪梅田地块的又一次商业配套大升级

 

此次升级通过增设联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能,为JR大阪站提供新的商业价值,营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间。毫无疑问,投资大阪梅田站周边地区的机会来了。

 

 

 

在规划中,将会在现有的JR高架下新设通道,与未来JR大阪站的新检票口直接相连,同时也将与西梅田地区和大阪站的花园大街(地下通道)彻底贯通。

 

与此同时,除了扩大现有的站内空间,还将在周边地区引入了拥有约400间客房和包厢设施的酒店,以应对2025年大阪・关西世博会的旅客居住需求。

 

 

新建的的商业设施通过联合办公室、商业、剧场、酒店这4个功能,为JR大阪站提供新的商业价值,营造一个集旅游、休闲、办公、交流的商业空间。

 

同时为了延续旧大阪中央邮局舍的历史和JR大阪站周边的街道的记忆,也将会保留一部分的旧设施(其中就包括以前的邮局大厅)。

 

概念图

 

从投资的角度上来看,大阪梅田的发展趋势肯定是往上,那么周边可供投资者选择的房源数量和价格又是怎样的情况呢?

 

相比于在东京都内距离新宿站或者距离涩谷站30分钟范围内的二手房,梅田站周边的房源相对较多,而且价格也更便宜。

 

在北面规划再开发计划之前,南面的「难波公园」「阿倍野Harukas」等早就已经动工。还有像是「大丸心斋桥本店本館」的改造计划以及大丸心斋桥店北馆全面装修翻新,梅田南面地块投资的潜在价值在不断增长!从其地价的变化就能很明显看出,除了去年略有下滑之外,已经连续8年呈上涨趋势。

 

 

近两年来受到疫情影响,全球经济形势想要回到2019年以前可能有些困难,许多投资者为了不让自己的资产大幅缩水,都开始注重海外投资,有效规避风险。

 

相对来说目前日本的投资环境是比较有利的,如果您是一位有长远目光的投资者,相信一定会选择日本,也一定会选择高附加值和高租金的房产,那么大阪梅田是一个非常好的选择。

 

以上图片截自于网络

如有侵权请联系删除

 

分享文章
  • 微信分享-神居秒算 微信分享
    分享到微信朋友圈
    打开微信,点击底部的“发现”,使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
  • 新浪微博
购房咨询请留言 购房咨询请留言
立即为您安排专属置业顾问
您的称呼
电话  *
验证码*
获取验证码
意向区域 *
预算 *
微信
Line
邮箱
留言
非常感谢,我们将会尽快和您取得联系
已阅读并同意《服务协议》与《隐私保护相关政策

为了更好满足您的置业需求,我们将匹配最多3家专业机构为您提案, 请注意接听海外来电(免费接听)

扫码下载 马上找房

开发者: GA technologies

版本号: 4.0.2

用户许可权: 查看许可权

隐私许可权: 查看许可权

APP下载二维码-神居秒算