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日本房产|想买大阪公寓,该怎么选才能做躺赢房东?

2022-08-26 12:54:18 神居秒算 买房 卖房 投资

大阪的梅田商圈是关西最繁华的市区,梅田站周边拥有许多大型商业设施和办公室,很多白领日夜来往奔波工作和休闲。

 

在今年上半年公布的「2022日本各大城市最想居住生活的街区排名(关西版)中,大阪梅田排名第1,这足以证明梅田周边的人气程度。而对于投资者来说,一个地区的人气高低,将会决定这里的租房市场是否活跃,今天就来看看梅田商圈30分钟通勤以内的高人气站台吧。

 

梅田站周边除了有大阪地铁御堂筋线外,还运营着JR的大阪站、阪急电铁和阪神电铁的大阪梅田站、大阪地铁谷町线东梅田站、大阪地铁四桥线西梅田站,以及JR东西线的北新地站,交通线路十分密集。

 

单身公寓(面积20㎡~50㎡间的公寓)的排名中,第1名是「大阪地铁谷町线谷町4丁目站」,到达梅田站约12分钟,交通方便也无需换乘。

 

 

谷町4丁目站东侧是政府办公区,也是离大阪府警察本部最近的车站,所以市内的安全性无疑是最好的。周边有很多会展中心和写字楼,与之相配套的便利店、餐厅的数量也非常多。

 

步行10分钟内有折扣店「堂吉诃德」和多家超市,哪怕是日常购物也不会有任何烦恼。靠近「大阪城公园」和「难波遗迹公园」,周末或是节假日能来逛逛,感受绿化和旅游景点。

 

 

第2名是大阪地铁千日前线日本桥站,均价大约1735万日元(约合人民币87万)。在难波站换乘大阪地铁御堂筋线约13分钟即可到达梅田站。

 

位于日本桥站下方的「难波步行街(なんばウォーク)」也是一个比较有名的购物区,在那里可以边吃边逛时装店和商场,然后步行穿过近铁阪神线的难波站或大阪难波站。从日本桥站出来后,可以直接通往「ミナミ(南)」商场,穿过后就能看见难波、道顿堀、心斋桥等熟悉的旅游景点,当然这里的餐饮购物娱乐设施相对就更加丰富了。并且日本桥地区本身也是日本西部最好的电器街之一,近年来与动漫、游戏相关的商店数量增加持续增加,也是为了能够吸引更多的日本和国外的动漫爱好者。

 

 

第3名的南森町站与第1同样是大阪地铁谷町线南森町站,周边单身公寓均价大约在1795万日元(约合人民币90万)。

 

南森町站位于谷町四丁目站往梅田站方向的下一站,如果再往前乘一站的话就能到达东梅田站了,从东梅田站步行也能走回梅田站。当然南森町站也有大阪地铁堺筋线,也可以步行前往并换乘JR东西线的大阪天满宫站(第7名),交通上可以说是非常方便了。

 

大阪天满宫的天神祭京都祗园祭(祇園祭)、东京的神田祭并列称为日本三大祭,在疫情前还会在活动期间放烟花、举办船渡御。通往车站前的天神桥筋从江户时代开始就很繁荣,「天神桥筋商店街」在每个季节都会举办各种活动,喜好热闹的上班族比较喜欢在这里生活。

 

 

从整体排名来看,人气前10的车站几乎都是从梅田站出发、通勤时间在15分钟以内的大阪市内的车站。

 

这点就和东京不同,东京往往是想要住得便宜,就必须要远离中心区域,而大阪的特色就在于,哪怕工资并不是很高的上班族,也能在距离公司或者交通枢纽的不远处找到心仪的住房,并且通常这类单身公寓的售价实际也并不贵,选择得当的话也是可以尝试投资的。

 

 

家庭公寓(面积50㎡以上)的排名中,前10以梅田商圈西侧为多数,而且站与站之间相距也很近,比如排名第1的「阪神难波线出来岛站」,均价大约在1580万日元(约合人民币79万)。

 

出来岛站的北侧是神崎川,会与从第2名的福站朝南向下20分钟路程就会遇到的淀川汇合,而且车站西侧有大阪湾,可以说出来岛附近是被川流包围的地区。

 

车站西侧偏向于工业区,那里物流仓库和工厂占据了很大一块地区,同时为了方便在工厂工作的上班族,因此靠近车站东侧的住宅非常多。当然相配套的15分钟步行范围内也有大量的商店、便利店以及餐厅。「福」站的周边还有不少百元店、药妆店以及综合医院,能满足上班族的日常生活。

 

 

福站周边公寓均价大约在1780万日元(约合人民币89万),房价虽便宜,但是要注意这里的房子房龄比较久,也有过加固改建过的房源,对于那些比较在意睡觉时隔音隔热的上班族而言,他们更加希望租较新、或者改建过的房源,这点作为投资者而言是需要留意的

 

与福站并列的是JR福知山线·北伊丹站,价格也是1780万日元。理论上从北伊丹站出发可以不用换乘就能直达大阪站,不过如果在途中的「伊丹站」换乘快速列车就能更快到达,时间上会节省不少,然后再从大阪站步行到梅田站,总计时间大约在26分钟,也算是出行比较方便。

 

北伊丹站和福站一样,车站周边有很多工厂,住宅区则是向车站北侧延伸。车站西侧有「兵庫県立西猪名公園」夏季通常会举办很多玩水的活动,这也是为什么居住在这里周边的是三口之家较多

 

 

从日常生活的角度上来说,车站周边也有不少小吃店铺和小商品店,不过有一个小缺点就是超市离得比较远,尽管走路也能到,但还是有车会更加方便一点。

 

从这两个排名可以看出,分属单身公寓和家庭公寓这两大人气站台TOP10几乎没有重合,并且单身公寓主要集中在大阪府大阪市,而家庭公寓一半以上都不在大阪市。因此如果是追求房屋面积的话,可能远离大阪市会更好,而小户型的单身公寓反而在大阪市内选择范围比较大。但无论如何,这些站台都能在半小时以内到达梅田。

 

 

综上,投资者在选择大阪作为投资地域时,比东京的优势在于:

 

1.投资总价低;

2.不用纠结到底是买「中心区域」还是周边地区,因为中心地区和周边地区有着不同的需求的租客。

 

因为从以上的人气地区来看,小户型的单身公寓集中在大阪市这种中心区域,而中、大户型的家庭公寓则是集中在兵库县。但无论怎样,交通上不用太过担忧,并且上榜的这些站台周边生活设施非常齐全,对于租客而言是适合长租的地区,同样对于投资者而言是个能拥有稳定现金流的投资地区。

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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