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日本房产|7月:东京租房成本超日本平均30%,租金涨了,房东乐了

2022-08-31 09:51:26 神居秒算 买房 卖房 投资

 

日本的租金水平又上涨了!

 

根据日本总务省发布的最新数据显示,「2021年日本消费者物价地区差异指数(显示各都道府县的物价差异)中构成物价的10大支出里,房租等居住费用(这里不包括住房贷款)最高的是东京都

 

东京以超过日本全国平均值3成的高水平位居第一,并且由于新冠疫情爆发后租房需求直线上升,东京都在2021年的租房成本和排在第2位的神奈川县之间的差距逐渐拉大

 

 

01.东京租金是全日本平均水平的1.3倍,核心地区租房需求不断上升中

 

从2019年至2021年的这3年里,政府为了减轻海外加息对日本经济造成的影响,以及消除日益提升的通货膨胀,日本的住房贷款固定利率也随之上升,这使得日本公民对拥有住房的意愿产生消极影响,依旧以租房为主。再加上日本步入远程办公时代,租房替代买房的动向在东京都就尤为明显

 

如果把日本全国的租房成本水平视为100,以此基础计算各都道府县的居住指数,结果排名第一的是东京都(131.9),紧随其后的是神奈川县(116.1)、千叶县(112.5)、埼玉县(106.9),首都圈直接霸榜前三。除此之外超过全国平均水平的就只有京都府(101.7)。

 

日本相关机构预测,就算疫情平息,市中心的租房需求短时间内不会消除,甚至在平息后一段时间内租房成本反而会再次出现高涨的情况,各都道府县之间的差距也会进一步拉大。

 

 

在总务省每5年公布1次的「住宅与土地统计调查报告」中显示,从2018年以后的数据来看,在居住指数最高的东京都,其出租房占整体住宅数量的比例为49.1%,接近一半,而在居住指数最低的香川县仅为29.0%。

目前正值全球性通胀的高峰期,以东京都为中心的热门城市,房租很有可能会继续高涨。再加上进入2022年以后,住房贷款的固定利率上升速度也在加快,这一现象将会进一步推高房租行情

02.7月东京都租金小幅震荡,首都圈平均租金时隔4个月迎来上涨

 

在具体的租金涨跌方面,根据日本不动产经济研究所(不動産経済研究所)发布的日本房产数据显示,在租赁市场方面,整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.5%,租金均价为3,333日元/㎡(约合人民币166元/㎡)。

 

其中东京都的租金较上月略有下降,租金均价为3,742日元/㎡(约合人民币186元/㎡)

 

一都三县中除东京都外均有上涨,其中神奈川县7月平均租金为2,455日元/㎡(约合人民币122元/㎡)、埼玉县7月平均租金为1,877日元/㎡(约合人民币94元/㎡)、千叶县7月平均租金为1,846日元/㎡(约合人民币92元/㎡)。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中,东京23区的租金也略有下滑,均价环比下降0.2%,为3,823日元/㎡(约合人民币190元/㎡)。

 

另外,千叶市(环比+5.1%,1,909日元/㎡)、横滨市(环比+0.3%,2,585日元/㎡)7月的平均租金环比均有上涨。

 

埼玉市(持平,2,170日元/㎡)自年初以来新建公寓数量在不断上升,今年以来的平均租金都在平稳增长。

 

 

03.7月二手公寓平米单价,连续27个月同比增长

 

7月的日本二手房销售情况也非常乐观,大户型(65~70㎡)以及单身公寓(20㎡左右)的成交价继续上涨,整个首都圈70㎡的二手房价在2022年7月环比增长0.5%,均价为4,730万日元(约合人民币236万元),继续保持连续15个月上涨。而二手公寓成交平米单价为68.51万日元/㎡(约合人民币3.41万元/㎡),自2020年5月开始连续27个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看,东京都平均房价较上月相比下降0.1%,成交均价为6,302万日元(约合人民币314万)。

 

神奈川县(上涨1.4%、均价177万元)、琦玉县(上涨0.3%、均价147万元)和千叶县(上涨2.1%、均价131万元)依旧保持上涨。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅,与2022年6月相比小幅上涨1.1%,均价为2,821万日元(约合人民币141万元)。

 

其中大阪府均价回升,环比上涨2.0%,为3,064万日元(约合人民币153万元),与去年同期相比有7.8%的增长。兵库县二手公寓成交均价下降0.7%,为2,401万日元(约合人民币120万)。

 

 

东京都心六区中,成交均价整体比上月增加0.2%,为489万元人民币,连续10个月增长

 

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅3.9%,均价为5,196万日元(约合人民币259万)。

 

 

相较之下,首都圈房源的成交量略有下滑,其中:

 

○房源成交件数

7月首都圈的二手公寓成交量为3,104件,环比上涨3.4%;

 

○房源增加件数

7月库存房源增加至14,982件,相比上月增加了3.6%;

 

○挂牌房源件数

截止至7月共有38,062件,总库存环比增加2.4%。

 

 

○成交房源平米单价

7月首都圈内的二手公寓成交价格每平米为68.51万日元(约合人民币3.41万),相较上月上涨了2.3%,但是从2020年5月开始连续27个月超过前一年同期

 

○新增房源平米单价

7月新增二手房平米单价为72.27万日元(约合人民币3.60万元),与前月比上升2.0%;

 

○挂牌房源平米单价

7月二手公寓挂牌价格为72.56万日元/㎡(约合人民币3.61万),是自2018年2月以来连续第54个月超过前一年同期

 

 

根据RENOSY统计的2022年7月日本房地产成交记录来看,25~29岁的购房者比例占到了25%,高于排名第2的40~44岁的中年人(20%),日本购房人群趋于年轻化的情况越来越明显

 

 

在这些成交的购房者中,男性占到了90%,其中已婚人士占到了61%。

 

人群方面依旧是以年收入在500万~700万日元(约合人民币24.9万~34.9万)左右的公司白领为主要投资对象。

 

 

随着日本职场逐渐从远程办公回归至通勤上班,以单身公寓为主的租房市场接下去又将是关注的焦点

 

趁着汇率尚在低位,选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候,因为此时投资,成本将会是近几年来的最低时刻。对于长期持有日本房产的投资者而言,现在拥有日元资产越多,将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看,既能省钱又会赚钱,一举两得!

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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