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日本租房|在日本租房,实地看房不注意这些就签约,当心后悔

2022-09-09 05:21:18 神居秒算 租房

 

在决定租房前,我们一定会实地走访查看一下房子的状况,一方面是提前熟悉今后的居住环境,另一方面是和中介确认一下屋内各种设施的使用情况以及损坏情况。

 

在日本,租客在签约前也会对决定要租的房子进行「内見」,但是究竟去看些什么、怎么看才能避免货不对版?

 

 

日本的「内見」「内部見学」的缩写,意思其实就是实地走访、内部参观。一次成功的内見其实不光是看到房子本身,更是一种收集信息的过程。

 

有人会说这些信息不是可以通过中介提供的盘纸、照片等来查看么,为什么还要实地跑过去?

 

确实,客观上的建筑物外观、房间布局、公共空间都能通过照片进行确认,但像是设备摆放、家具陈设、墙面地板的使用情况等等细节,不去现场是完全无法感知的,具体比如:

 

✅光照时间够不够

✅光照会不会被周边房屋所影响

✅房屋内部装饰及设备的老化程度

✅周围噪音以及邻居、居民的友好程度

 

尤其像是房间的光照,仅凭盘纸上记载的方位信息是无法感知甚至还会给出错误的印象。

 

 

比如房间朝南,会给人一种白天日照非常充足的感觉,但如果选择的是市中心朝南的房子,由于建筑物与建筑物之间相隔很近,所以虽说朝南有窗,但很有可能会发生开窗就是对楼邻居的情况,这样反而照不到太阳。但如果进行了内見,那么就能避免这种刻板印象。

 

还有例如屋内的使用情况,尽管不少中介公司在登广告的时候会使用最近一次装修后的照片或者实地的照片,但有些中介为了让自己的房屋尽快出租成交,会去使用几年前甚至十几年前全新装修时的照片,这就给租客一种迷惑,以为租到的房子装修是全新的。

 

像是噪音这种主观评判较多的因素,可能有的人觉得房子即便住在新干线附近,久而久之也就「住习惯了就好了」,但真等到搬进去了可能就完全无法忍受了。自己能够忍受什么程度的噪音,也是内見时需要调查清楚的。

 

之前我们也说过,租房签约后不能轻易解约,那么为了以后不发生纠纷,就应该事先确认内部的状况。

 

内見时可以空手去,但不推荐。

 

 

因为本身内見就是为了去记录、测量、判断房子是否适合自己,所以最好还是推荐租客在内見时能带上以下物品,这样看房能更有效率:

 

✅卷尺

✅笔、笔记本、照相机(当然也可以记录在手机里)

✅手电筒

 

由于日本租房大多不带家具,所以在内見时一定要注意房间布局并测量尺寸,比如要确认冰箱、洗衣机、家具等摆放位置和尺寸(可以先量好心仪家具的尺寸再去内見时设计摆放位置,也可以内見时测量整体尺寸,之后再根据尺寸选择相应的家具)。

 

因此罗列了以下需要测量并记载的事项:家具尺寸(尤其注意冰箱、洗衣机)、房屋内构尺寸、插座位置和数量、窗帘的尺寸以及窗帘轨道宽度、床的高度、床垫及床架的尺寸、可能需要替换的灯泡型号等等。

 

 

这里再介绍一下内見的一般流程:

 

1.租客向房产中介询问意向的房子;

2.提交内見申请;

3.和中介协商内見的时间和地点;

4.正式记录内見信息并确认房间的状况;

5.如果都满意就可以签订租赁合同了。

 

通常根据自己的需求在网上选择好合适的备选房源后,就可以向房地产公司咨询并申请内見了,一般申请当天很难能直接看到房源,通常需要提前2~3天给中介公司准备内見的相关事宜,比如需要问领导或者房东那里要到钥匙之类的。

 

在和中介联系后,约定相见的时间和地点,中介也会用车载你去想要看的房子。之后就是内見最重要的一环了——仔细检查房屋的角角落落。

 

进入房间正式内見后需要确认房间的内部装饰、厨房设备(尤其是水槽)的使用状态、日照情况、下水道是否有臭味、插座的位置和数量等。

 

 

如果对房间整体比较满意,并且以「很大概率会搬到这个房子里」为主要目标的情况下,就可以测量窗帘轨道、家电放置位置的尺寸等细枝末节的事了。另外,还需要确认公共区域的使用情况,比如自动锁、快递箱是否损坏、停车场和垃圾场的使用情况和使用时间等。

 

当内見结束后,如果真的对这套房子很满意,那么就可以进行入住审查申请的手续了。

 

但如果对房子不满意,内見完可以不签约吗?

 

当然可以了,内見后不签约在日本也是很常见的事,比如实际情况和广告宣传的确实有出入,设备使用情况非常糟糕等会影响到自己日后生活的理由,千万不要因为觉得麻烦了租房顾问就妥协自己。

 

也有部分情况会导致房屋无法申请内見,比如:

 

✅上任租客临近租期但未退租

✅房屋正在施工中(一般指新建房)

✅房屋正在改建、翻新(一般指二手房)

 

像这种情况可能就无法查看房屋内部的状况了,最多也就只能观察一下周边的居住环境,看看噪音和日照符不符合自己的需求。

 

 

对于除了房屋本身以外的一些信息,诸如周边环境(便利店、超市、道路、铁路等)和到车站的最近路线、预计入住时间、审查通过条件、初期费用是多少,这些也是需要租客自己逐一核对和注意的事项。

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies;东京证券交易所上市编号:3491),为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。藉由身为日本上市不动产企业集团的优势,具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务,打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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