日本房产|8月:住宅地价31年迎来首涨,东京二手房均价持续攀升

2022-09-30 06:07:27 神居秒算 买房 卖房 投资

 

随着日本公布正式承认中国疫苗,这意味着在国内已经完成三针国内疫苗的旅客在下月入境日本时,可以免除提交72小时内的核酸阴性报告。

 

也就是说,原则上中国人入境日本已经没有任何的阻碍,日本国门真的彻底放开了!

 

 

能自由出入境对于日本而言,一方面是为了尽快恢复自由行用以吸引海外旅客赴日,通过旅游刺激消费振兴日本经济。另一方面,现下正值日元贬值期,购买日本房产和往年相比等于是在打折。不少海外投资都认为,现在的日本房产「正适合投资」

 

根据日本国土交通省近日公布的2022年基准地价显示,日本全国的住宅、商业、工业等所有用途的房产均价比上年上涨0.3%,是疫情以来的首次集体上涨

 

 

其中住宅用地地价增长0.1%,为31年来首次回升,在持续的低利率环境和政府支持购房措施的引导下,市中心交通便利地区的住房需求旺盛。

 

商业用地地价增长0.5%,是近3年来的首次增长。随着个人消费开始回升,除了店铺的需求复苏,商用写字楼的土地价格也在缓慢上涨。工业用地价格上涨1.7%,持续5年价格上涨。

 

由于2012年以后的日本政府实行「安倍经济学」政策,使得资金不断流入日本住房市场。截至新冠疫情前的2019年,住宅用地的地价跌幅逐步缩小。后又随着居家办公,使得日本上班族的生活方式日趋多样化,对于住房的选择也更加灵活,这点也体现在8月的日本二手公寓销售情况中。

 

 

8月的日本二手房销售情况比较乐观,大户型(65~70㎡)的成交价持续上涨,不过小户型的单身公寓(20㎡左右)成交价小幅震荡,整个首都圈70㎡的二手房价在2022年8月环比增长0.6%,均价为4,758万日元(约合人民币238万元),继续保持连续16个月上涨。而二手单身公寓成交平米单价为67.29万日元/㎡(约合人民币3.35万元/㎡),即便相较7月略有下滑,但成交均价自2020年5月开始已保持连续28个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看,东京都平均房价较上月相比上涨0.7%,成交均价为6,348万日元(约合人民币317万)。

 

神奈川县(上涨0.3%、均价178万元)、千叶县(上涨0.4%、均价132万元)依旧保持上涨,埼玉县成交均价略有下滑(下降0.1%,均价147万元)。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅,与2022年7月相比小幅上涨1.0%,均价为2,848万日元(约合人民币142万元)。

其中大阪府均价环比上涨1.2%,为3,100万日元(约合人民币155万元),与去年同期相比有8.4%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨1.1%,为2,427万日元(约合人民币121万)。

 

 

东京都心六区中,成交均价整体比上月增加0.2%,为491万元人民币,连续11个月增长

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅2.0%,均价为5,300万日元(约合人民币265万)。

 

 

相较之下,首都圈二手单身公寓的成交量略有下滑,其中:

 

○房源成交件数

8月首都圈的二手公寓成交量为2,346件,环比下降24.4%;

○房源增加件数

8月库存房源增加12,795件,相比上月下降了14.6%;

○挂牌房源件数

截止至8月共有38,344件,总库存环比增加0.7%。

 

 

○成交房源平米单价

8月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为67.29万日元(约合人民币3.39万),相较上月下降了1.8%,不过依旧是从2020年5月开始连续28个月超过前一年同期

○新增房源平米单价

8月新增二手房平米单价为72.78万日元(约合人民币3.63万元),与前月比上升0.7%;

○挂牌房源平米单价

8月二手公寓挂牌价格为73.24万日元/㎡(约合人民币3.66万),同样也是是自2018年2月以来连续第55个月超过前一年同期

 

 

在租金涨跌方面,根据日本不动产经济研究所(不動産経済研究所)发布的日本房产数据显示,8月的日本租房市场中,整个首都圈的二手房每平米租金环比下降1.0%,租金均价为3,300日元/㎡(约合人民币165元/㎡)。

 

其中东京都的租金较上月略有下降,租金均价为3,722日元/㎡(约合人民币186元/㎡)

 

一都三县中除东京都和神奈川外均有上涨,其中神奈川县8月平均租金为2,424日元/㎡(约合人民币121元/㎡)、埼玉县8月平均租金为1,869日元/㎡(约合人民币93元/㎡)、千叶县8月平均租金为1,856日元/㎡(约合人民币93元/㎡)。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中,东京23区的租金也略有下滑,均价环比下降0.3%,为3,813日元/㎡(约合人民币190元/㎡)。

 

另外,千叶市(环比-0.3%,1,903日元/㎡)、横滨市(环比-2.1%,2,532日元/㎡)8月的平均租金环比均有下降。

埼玉市(环比+0.5%,2,181日元/㎡)自年初以来新建公寓数量在不断上升,今年以来的平均租金都在平稳增长。

 

 

根据RENOSY统计的2022年8月日本房地产成交记录来看,25~29岁的购房者比例占到了25%,高于排名第2的40~44岁的中年人(19%),日本购房人群趋于年轻化的情况越来越明显

 

 

在这些成交的购房者中,男性占到了87%,其中已婚人士占到了66%。

人群方面依旧是以年收入在500万~700万日元(约合人民币24.9万~34.9万)左右的公司白领为主要投资对象。

 

 

趁着汇率尚在低位,选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候,因为此时投资,成本将会是近几年来的最低时刻

对于长期持有日本房产的投资者而言,现在拥有日元资产越多,将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看,既能省钱又会赚钱,一举两得!

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies;东京证券交易所上市编号:3491),为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。藉由身为日本上市不动产企业集团的优势,具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务,打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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