日本租房|在日本租房,租金便宜的房子居住环境一定不好吗?

2022-10-12 10:37:31 神居秒算 租房

 

不论是买房还是租房,前期的找房过程会非常纠结:同样是面积差不多的公寓,一个上下班通勤多走10分钟的路,但是租金便宜了1万日元,该怎么选?

 

又比如两个公寓在同一个街区,新公寓租金比旧公寓的租金要便宜2万日元,是选新还是选旧?

 

 

当我们在浏览租房网站,或者是拿到租房顾问提供的房屋信息时,总能在盘纸里看到「筑年数」或者「完工时间」这一条带有房屋年份的信息,这其实就是我们常说的房龄

 

根据房龄长短,其实就能推测房屋的修缮情况以及建筑的老化程度。刚到日本的朋友在租房选择这块,会和在国内一样,对房子的新旧比较敏感。

 

其实能够考虑到这点的人还是很细心的,因为普遍来说,日本的房子也存在「房龄越长,租金越低」这种情况,选择「适龄」的租房,既能保证居住安全,又能节省每月的租金。

 

 

在日本,通常把建筑年数较短的叫「筑浅」,较长的叫「筑古」。不过现在为了能让人直截了当知道具体的建筑年数,会直接以「筑X年」这样来表示。筑浅筑古没有行业规范,有些地产公司会把竣工5年内的建筑定义为筑浅,当然有些地方也会将竣工10年以内的建筑统称为筑浅。

 

具体年份其实没什么太大区别,基本10年以内都可以默认为筑浅,但是这里要注意一点,「筑浅」和「新筑」千万不能搞混,新筑就是我们说的新房,是指一次都没住过人的房子

 

举个极端的例子,一栋公寓昨天建成,今天有人入住,明天立即退租,尽管这个租客只租了一天,它也只能叫「筑浅」而非「新筑」。

 

 

同样,筑古也是,有些地方认为竣工10年以上是筑古,有些则是20、30年以上,但基本默认房龄20年及以上的就一定是筑古。花那么多功夫看房子是筑浅还是筑古主要是为了区分房子建造时是采用何种方式,因为不同的房龄对应不同年代时日本法律所规定的的建筑强度。

 

多数情况下,一户建的结构主要是木造和轻型钢筋造,公寓则是重型钢筋造和钢筋混凝土造等。不同年代建造的房屋拥有不同的耐久性和耐震性标准

 

在日本的房屋构造中,耐用性和耐震性特别优秀的是钢筋混凝土造(鉄筋コンクリート造:即国内常见钢筋混凝土结构)。其次,是重型钢结构(重量鉄骨造)和轻型钢结构(軽量鉄骨造),当然重型钢结构和轻型钢结构由于钢材厚度的不同,强度也会有差异。

 

与其他主要结构相比,通常木结构的耐久性和抗震性较差。但具体的性能会随着使用的木材和树木的种类、施工方法、有无适当的维护、环境的不同而有不同的,不要一听到是木头房子就说风险很高。

 

这里可以给大家一个在日本建筑基准法里统计的每种结构最佳使用年限参考,可以结合实际的房龄来判断建筑强度处于什么样的水平:

 

 

从建筑结构的安全性来看,选择钢筋混凝土造要优于重型钢结构,优于厚度4mm以上的轻型钢结构。

 

房龄除了和结构与施工用料挂钩,还和耐震有直接的联系。

 

在日本现行的建筑基准法中就详细规定了建造标准抗震建筑的方式,只有严格按照规定建造出来的房子才能通过国家的审核标准,继而才能对外出售,并且在发生大地震时保证房屋不会倒塌、保障生命安全。

 

在日本的所有建筑中,标准最严苛的是商务楼,要求能够受到8级地震而不倒,使用期限超过100年。

 

 

对于日本楼房的耐震程度,有着「旧耐震」和「新耐震」两种不同的标准,我们只要知道新耐震基准法案是在1981年6月出台的,要求从那之后建造的房子必须符合最新耐震基准。而1982年7月前的房子有很多是新耐震基准法案出台前开始建造的,虽然处于旧耐震时期的房子,但是标准是严格按照新耐震建造的。

 

所以保险起见,不论是买房还是租房,挑选房屋时找1983年1月以后的房子一定是能保证耐震等级为最高的。

 

 

无论是筑浅房还是筑古房,房龄的长或短都有各自的优缺点:

 

筑古的房子最大优点:租金便宜

 

普遍来说,同一区域内的房子基本遵循房龄越老租金越少,但如果是紧邻市中心或者交通大站的老房子,租金未必会比离市区远、交通不便的次新房便宜。主要还是看房间布局、周边环境、以及交通配套等条件。

 

筑古房子的缺点

 

最大的缺点可能就是由于年代久远的关系,在不翻修的情况下会出现电线、管道等的老化产生的安全隐患。以及地板、墙面等开裂,居住体验肯定是不如筑浅的房子。

 

筑浅的房子最大优点:令人安心

 

同样户型的房子,筑古的可能存在管道漏水墙体开裂,但是筑浅的不仅没有安全隐患,还会配备一些现代化设备,居住的感觉非常令人安心。所以在预算可控的范围内优先找筑浅的,这样虽然租金会稍高,但是能节省一大笔翻修的钱。

 

筑浅房子的缺点

 

筑浅的房子,劣势还是在价格上,因为房东也明白,一个越能让租客住的舒心的房子,月租一定是开的越高的。因此「住得好」和「住的贵」很难平衡,只有牺牲一部分居住舒适感才能省下钱。

 

所以如果在日本租房,不嫌翻修房屋麻烦、希望月租低一点的,那么就选择筑古的房子。如果是一个非常在意生活品质,适当提高自己的租金预期,就能选择更好、住得更舒适的公寓了。

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以上图片截自于网络

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