日本房产|日本租房的「内見」时间有玄学?挑日子看好房子(上)

2022-10-17 10:32:31 神居秒算 租房

 

在以往的文章中,我们介绍了在日本租房前的几个重要的环节,在提到「内見」(即预约看房)时往往会有细心的朋友会问:只看一次房,真的能面面俱到吗?会不会自己看到的和实际使用时有偏差?

 

这就不得不说在日本租房的内见玄学了,因为内见的时间段或者选择工作日还是双休日的不同,体验到的租房生活也会不一样。那么今天就来说说看内见的时间选择有何优缺点。

 

 

首先要知道,一套房子的内见所需时间大概在10分钟~30分钟左右。但如果看多个房子的话,就还要再算上房与房之间的交通时间。一般一天安排3个房源最好,这样算下来差不多一天会花上约2~3个小时左右。

 

顺利进行内见的诀窍是做好事前准备,在以往的文章中我们强调在确认必要的内见物品的同时,还要记录下需要摆放的家具尺寸。并且要清楚明白地向租房顾问表达自己的居住需求,防止被介绍到不符合心仪的房子。另外,如果事先列举内见时想要检查的物品,也可以防止内见后的疏忽遗漏。

 

 

在做好一切准备之后,就可以挑选内见日期了。一般而言,当我们确定了房源后,会「尽快」和租房顾问敲定看房时间,但在这里提醒各位即将在日本租房的朋友,一周里的不同一天、一天中的不同时间段,能获取得到的房屋信息会有所不同。举几个例子:

 

房子的日照会根据时间段不同而不同

 

重视日照的人,毫无疑问就应该在白天预约内见,首先是晚上去内见肯定无法判断日照时间和方向,其次即便房子介绍中明确标明是「朝南」,但也有可能南边被更高的建筑物挡住阳光,那么可能日照没有期待的那么明亮

 

相反,还有一种可能就是即使房子不是朝南的,由于周围没有大型建筑物遮挡,日照也会非常充足,也能满足自己的日照需求。因此其实完全没必要拘泥于房间朝南这一条件,这样候选的房源数量也会大幅增加,在白天去内见一下就一目了然。

 

一天内的时间段不同

环境和街道也大不相同

 

单身女性或者是有孩子的家庭,就会特别在意周边环境:比如有没有监控死角、路灯是不是年久失修、周边有没有暴力团等等。那么这类人群就非常适合晚上来内见(或者说至少傍晚或晚上得来加看一次)。

 

当然还有一部分人是因为白天工作忙,但又想在工作日来看房,那就只能等到下班或者放学,这个时候就可以选择线上看房,和租房顾问商量好一个白天适合的时间(例如午休),这样通过网络也能拜托租房顾问去确认房源是否符合自己的预期。

 

那么绝大部分人会在什么时候预约内见呢?

 

 

我们做了一个小调查,以学生为例,如果是留学生赴日读书且希望一个人住的话,那么推荐租房内见时间排名为:

 

第1名:工作日白天

 

如果在工作日有一天是上午没有课的话,那么最好当天能起个大早去内见,尤其是那些平日里早上的「起床困难户」,最好在选房时挑那些光照量多的房子,这样以后入住了,在清晨太阳的照射下,对起床也有一定帮助

 

而那些没时间做早餐的学生,最好利用白天去检查一下房源周围是否有顺路的便利店、咖啡店,这样就能确保上学之后每天都能吃到早饭,饮食方面可以不用担心。

 

 

第2名:休息日白天

 

推荐的第2名是休息日的白天,工作日和休息日的街道变化会非常大,对那些经常喜欢双休日出门社交游玩的「户外派」而言,一定要检查周边区域的街道,尤其是距离交通站点的步行距离(轨道交通以及巴士),预计一下从住处前往经常游玩的地方需要花费多长时间,做到心中有数。因为有些线路工作日和双休日的拥堵程度天差地别

 

同时也要检查一下周边的饮食店数量以及都有哪些口味,很多人双休日都不喜欢自己烧菜做饭,那么如果周边餐饮店种类较多的话,经常出门吃饭也不会味觉疲劳。当然更重要的是确认餐饮店的营业时间,因为有些餐饮店双休日也会不营业。

 

 

第3名:工作日夜晚

 

一般比较适合白天比较忙且无法抽空的学生去的时间点,选择这个时间点的话,可以下课的时候顺路去看一看上下学的通勤路线

 

如果房子距离车站比较远,意味着大概率真的住下后走夜道的时间会直线上升所以在检查时最好能注意一下街道路灯的数量、照明情况、周边饮食店便利店的数量等

 

那么有些赴日出差短住或者即将入职日本公司的上班族来说,哪些时间段更加适合内见呢?

 

第1名:工作日夜晚

 

推荐工作日夜晚主要是考虑到大部分的上班族工作日白天基本上抽不出时间去内见,不过也有好处,比如检查距离家周边最近的便利店、餐饮店,看是不是能有营业到很晚的店家。如果有外卖的话,得确认提供外卖的店家最晚能供应到几点,这对于经常加班的上班族而言是最最最重要的

 

如果是OL的话,除了以上的信息以外,尤其要注意傍晚时分的道路路灯情况,基本只要是晚上来内见的,路灯、街道环境这两样是必须要检查的项目

 

 

第2名:双休日上午

 

如果双休日不懒床的上班族,那最推荐双休日上午进行内见,检查的内容其实和学生党差不多,像是日照程度、街道氛围等等。对于睡眠质量不是很好的上班族而言,就要留意街上的噪音情况,毕竟谁也不想双休日在家睡懒觉的时候被吵醒吧。但是一定要做好心理准备,通常情况下双休日的街上要比工作日更加嘈杂。

 

第3名:双休日白天

 

经常双休日宅在家里且特别喜欢睡懒觉不早起的上班族最适合双休日白天去心仪房源周边查看附近情况。注意点除了街道上的噪音情况外,还要了解周围邻居的作息情况和房子的隔音条件。

 

如果自己是一个经常叫朋友来家里做客的人,那么就更要在意隔音条件了,如果在家发出的噪音过大很有可能会接到邻居的投诉。同样,如果是自己喜静,那么也要选择尽量不要找吵闹的邻居或者干脆和租房顾问事先申明寻找隔音条件很好的房源

 

 

以上是针对单身,尤其是赴日的留学生以及上班族在内见时的一些小建议,下期我们将聊聊情侣/夫妻以及育儿家庭在内见时的时间安排

 

尽管现在已经能通过远程在线看房,但毕竟不是亲自到访,有些非常主观的因素并不能光靠视频进行传达。不过线上看房已经能基本满足内见时的一切要求,现在很多身在海外的客人在赴日前都会进行线上看房。

……

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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