日本租房|日本租房的「内見」时间有玄学?挑日子看好房子(下)

2022-10-24 11:21:06 神居秒算 买房故事 租房

 

在上期的文章「在日本租房,「内見」时间也有玄学?挑日子才能看好房子!(上)」中,我们了解到了赴日留学生以及单身上班族在日本租房前选择内见的最佳时间。这两类人群有几个共同点,就是更加关注居住环境以及配套设置,比如双休日的白天噪音大不大,有没有24小时的便利店以及有没有足够多的餐厅。

 

那么还有一类人群,他们对于租房的需求会和留学生以及单身上班族有所不同,因此在内见时的侧重点以及最佳时间也会不一样,今天就来聊一聊同居情侣(两口之家)和育儿家庭(三口之家)在内见时的侧重点吧!

 

 

前期过程和留学生及单身上班族一样,记下家具尺寸、梳理好自己对租房时的需求以及自己能有的时间来约租房顾问,申请预约看房。

 

我们对两口之家、三口之家约定的内见时间做了小调查,总结出一周之内最佳内见时间排名:

 

第1名:休息日白天

 

推荐的第1名是休息日白天,主要考虑到情侣或者夫妻需要安排双方同时都有空的时间段,毕竟谁也不想一个人看完之后觉得满意,签约后另一方却觉得租的房子不好吧,因此为了尽量让双方满意,建议情侣/夫妻双方在休息日的白天进行内见

 

如果两个人都属于喜欢外出活动的类型,那么重点就要放在周边情况,比如喜欢逛街,就要关注周边的交通情况,比如周边是否有交通大站,或者去市中心时换乘较少的站台。如果是健身爱好者那么就要注意附近的路况,提前为自己做好跑步路线。

 

 

如果两个人都属于比较宅的类型,那么就把注意力放在每日的光照、周边噪音程度以及室内的隔音效果。要是养宠物的话,最好也是要提前和租房顾问进行沟通。

 

第2名:工作日上午

 

推荐的第2名是工作日的上午,对于那些朝九晚五的上班族而言可能不太容易能抽空内见,但是对于那些轮班制或者弹性工作制的情侣,这个时间段来内见其实是最好的。

 

相比于其他时间段而言,工作日上午的最大好处就在于可以非常直观地体验到早上通勤时的交通情况。不仅仅是列车是否拥挤,就连是否能搭乘快车以及换乘站点在哪里这些信息,事先好好把握是很重要的。特别是两个人住的时候,如果上下班对于双方都不太方便的话,那么不在意交通这方面,今后可能会引发争吵。

 

 

在同居中引发争吵的原因中,占比最大的可能是扔垃圾这件事,因此如果担心自己错过扔垃圾时间,并且不想垃圾在家过夜的话,最好还是选择24小时可以扔垃圾的小区。另外,如果是高层公寓的话,也要在上班时间检查一下电梯的使用情况。

 

第3名:工作日夜晚

 

对于双职工的情侣/夫妻来说,下班回家时间段的周边环境很重要,这其实和之前介绍的单人租房相类似,最好找餐厅和便利店比较多的区域。而且一般双职工家庭几乎很少自己烧饭,在外面解决完晚饭比较常见,因此在内见的时候可以多留意周边的超市和餐厅,以及最晚的营业时间等等。

 

 

相对于情侣/新婚家庭而言,三口之家在租房子时需要将孩子这一因素考虑进去,因此在两口之家的内见基础上,最推荐的时间是:

 

第1名:双休日白天

 

通常来说,有孩子的家庭基本在工作日不会有外出的计划,一般带孩子出门玩儿都集中在双休日,因此双休日预约内见是最好不过的了。

 

有孩子的家庭在双休日内见时首先需要考虑周边交通及治安,尽量避免车流较大的区域,或者结合自己的育儿方针,再看看要不要居住在繁华的大商场周边。

 

其次是要在内见时查看一下周边的公园、育儿机构等等设施,确保双休日带孩子出门的时候能翻着花样去玩儿。

 

由于小孩子精力比较旺盛,白天在家可能会跑来跑去制造许多噪音,因此室内的隔音效果也要关注。

 

第2名:工作日上午

 

推荐内见时间的第2名是工作日上午,无论是双职工家庭还是全职主妇(主夫)家庭,在工作日上午都是带孩子最匆忙的时间段。如果在这个时间段内做内见,就可以直接模拟搬入后的日常情况。

 

 

对于育儿家庭来说,可能周边的幼儿园、保育园等因素要比租房本身更为重要,晴天、雨天的接送是否方便,家离幼儿园的距离是多少以及周边是否可能存在潜在危险等。

 

第3名:工作日白天

 

推荐的第3位名是工作日白天,如果双方真能请出一整天的假,那么最好在工作日花上一整天的时间一点一点检查以上提到过的各种信息。不过由于时间宽裕了,因此也可以分一些时间放在房子的内部检查中,具体比如像是之前提到过的家具、家电的尺寸及摆放位置,室内室外的隔音等等,切记一定要带着尺子!

 

尽管现在已经能通过远程在线看房,但毕竟不是亲自到访,有些非常主观的因素并不能光靠视频进行传达。不过线上看房已经能基本满足内见时的一切要求,现在很多身在海外的客人在赴日前都会进行线上看房。

……

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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