日本租房|在日本租房,淡季旺季对租房影响大吗?

2022-11-01 02:17:36 神居秒算 租房

 

年底通常是日本租房的淡季,也是租客能够和中介公司在租金上砍价的最好时期,然而在日本租房时,不仅要考虑地段、租金、通勤、淡旺季,甚至连搬家这一因素都要纳入考虑的范围。不少人会因为不熟悉日本租房市场的「潜规则」而租不到心仪房源、或者租贵了、或者找不到搬家公司。

 

这两期就来说说如何确定入住时间以及最佳的搬家安排。

 

 

首先是关于找房的最佳时机,就像文章开头说的,日本在整年中的租房淡季是每年4~12月,旺季则是宝贵的年初1~3月,当然这是对日本上班族和留学生整体而言的。对于留学生来说,由于开学时间不同,可能会在整年的9~10月还有一波小旺季

 

租房的淡旺季对于租客找房、搬家、入住来说影响很大,通常情况下,旺季搬家人数暴增,一方面可能中介公司对应效率下降,另一方面甚至很有可能连约搬家公司都约不到。而淡季的话搬家人少,让中介找房源可能会更加细致一些。当然更加重要的是,旺季基本是讲不了租金价格的,因为你不租,同等价格有别人租。

 

 

如果你是想找一些比较好的租房(比如地段要好、翻新过、房龄低),那么最好是在旺季前1~2个月就要确定房子租在哪里。很多人会在3月搬家,那个时候对房子的需求和供给会变多,因为既然有人要租房,肯定就有人会退租。尽管质量好的房子很难会长期停留在市场中,但这个时期能淘到好房的概率还是比较大的。

 

所以如果非常关心房屋是否符合自己要求,那么最晚每年的1月就一定要动手找房了。

 

因为旺季去和中介或者房东谈房租,基本是拿不到优惠的,而月租的高低又会直接影响初期费用需要交多少,这对于手上预算并不是很充足的租客而言,首要考虑的就不是对房源质量的精益求精了。相反,这些人就应该在房源尽可能满足自己需求的情况下,去和中介或房东谈租金推荐这些人在每年的6月~8月可以开始找房子

 

 

最佳的找房时间确定了之后,由于签合同时确定的入住时间不同,紧接着就要安排搬家了。

 

1~3月依然是搬家最繁忙的时间,一方面是找到的搬家公司工时费很高,其次是还不一定能预约得到。相反,6~8月是淡季,搬家的人很少,因此搬家费也可以便宜一点

 

以上是一些对于日本租房整体的时间规划,这里就要「辟谣」几个常见的说法,第1个是说在每年的5~6月会有大量面向情侣和家庭的中大户型公寓流入市场,那个时候找一些2DK、2LDK的房子会非常容易。而且这种观点在不少日本博主和中介中传的最凶。

 

但其实由于5~6月刚过租房旺季,其实每种户型的好房在这个节点的库存都有些短缺,所以基本不存在「5、6月空房多很容易租」的情况

 

不过相比3月的旺季,这个时候选房也有一定好处,比如租金方面房东或中介会给点优惠,搬家公司也能约得到而且价格会下降一点。这样一来其实找房就比较宽裕了,如果不是急着入住的话,每年5~6月确实是个很好的看房时间

 

 

第2个不靠谱的说法是每年9、10月的新建房会有很多。这个说法其实没有什么数据支撑的,实际上在查阅e-Stat(政府统计信息的综合窗口)公开的出租房屋开工件数的数据会发现,比如在过去2年间,其实每个月的新建房屋数量并没有差很多

 

猜测可能唯一和这条流言相关的说法是,日本公司的人事变动往往在当年9月会正式宣告出来,那么10月基本有调动的工薪阶层就开始要陆陆续续找房子了,然后此时求大于供,原本是职员忙着找新房,而给人的感觉却反而是「因为新房数量多,所以大家才争着租」

 

 

那么综上,我们总结一下在日本租房的时机:

 

如果你是已经在日本生活,但是因为工作变动或者其他原因想要换城市居住,那么以搬家日为时间节点的话:

 

在搬家日前1.5~2个月左右,就要开始在网站或者中介公司那里寻找心仪的房源了;

在搬家日前1~1.5个月左右,可以安排中介进行房屋内见、各种量尺寸以及找时间实际测量一下通勤时间;

在搬家日前0.5个月左右,可以提交入住申请和入住审查,通过后就可以签正式的租房合同了,这个时候也可以开始找靠谱的搬家公司,根据合同预约一下正式的搬家日期,这样就能确保入住日当天就能搬进新家了;

最后就是在搬家前一周开始陆续收拾行李以及准备搬家手续了。

 

下期我们将来细化每个阶段应该如何分配时间该完成哪些事,有了这份详细的搬家时间表,在日本独自租房入住,你也可以做到。

 

 

而对于那些即将赴日留学和参与工作的朋友反倒是不需要这么多步骤,现在互联网非常发达,即便人在国内也能实现海外租房线上化!

……

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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