日本房产|9月:爆买潮下的日本公寓,房价连涨29个月

2022-11-03 07:20:30 神居秒算 卖房 投资 买房

 

从10月11日开始,日本算是彻底打开国门了:不限制入境人数、恢复游客免签政策以及可以自由行入境,几乎是回到了疫情前的状态

 

对国人来说,最重要的还是出入境时的疫苗审核问题,不过现在日本政府也明确表示,已接种3次疫苗的游客(其中包括中国国产疫苗北京生物、北京科兴、康希诺),入境前可免除72小时的核酸检测证明,入境日本后也不再实施自我隔离3天等政策

 

 

与此同时,大量来自世界各国和地区的游客涌入日本,根据日本媒体的报道,日本各大航空公司11月以后飞往日本的国际航线预约已经激增至原来的3~5倍,预计明年3月底赴日的国际航班可恢复至疫情前水平

 

据日本媒体的报道,由于受到新冠疫情的影响,日本从原来的2019年超过4.8万亿日元(约合人民币2376亿人民币)的外国游客赴日消费,骤降至2021年的1200亿日元(约合人民币50.4亿)。岸田政府称,从2022年10月11日起取消外国人个人旅行的相关限制后,打算力争实现「每年5万亿日元」的入境旅游消费。这也是「最大限度地发挥日元贬值的好处,最后这些钱都将归还给日本国民」。

 

 

日本的房地产市场也一路向好,在9月的日本二手房销售情况中,大户型(65~70㎡)的家庭公寓以及小户型的单身公寓(20㎡左右)成交价持续上涨

 

整个首都圈70㎡的二手房价在2022年9月环比增长0.4%,均价为4,777万日元(约合人民币236.5万元),继续保持连续17个月上涨。而二手单身公寓成交平米单价为69.10万日元/㎡(约合人民币3.42万元/㎡),即便相较8月略有上涨,且成交均价自2020年5月开始已保持连续29个月超过前一年同期。

 

从各都县的情况来看,东京都平均房价较上月相比上涨0.5%,成交均价为6,380万日元(约合人民币315.9万)。

 

神奈川县(上涨0.7%、均价177万元)、千叶县(上涨0.2%、均价130.6万元)依旧保持上涨,埼玉县成交均价与上月持平(均价147万元)。

 

 

关西地区主要地区成交均价也有涨幅,与2022年8月相比小幅上涨1.1%,均价为2,878万日元(约合人民币142.5万元)。

 

其中大阪府均价环比上涨0.1%,为3,102万日元(约合人民币153.6万元),与去年同期相比有7.2%的增长。兵库县二手公寓成交均价上涨2.4%,为2,486万日元(约合人民币123万)。

 

 

东京都心六区中,成交均价整体比上月增加0.2%,为491万元人民币,连续11个月增长

 

大阪市中心地区成交均价相较上月涨幅2.0%,均价为5,300万日元(约合人民币265万)。

 

 

相较之下,首都圈二手单身公寓的成交量略有上涨,其中:

 

○房源成交件数

9月首都圈的二手公寓成交量为2390件,环比上升27.5%;

 

○房源增加件数

9月库存房源增加15,512件,相比上月上升了21.2%;

 

○挂牌房源件数

截止至9月共有39,274件,总库存环比增加2.4%。

 

 

○成交房源平米单价

9月首都圈内的二手单身公寓成交价格每平米为69.10万日元(约合人民币3.42万),相较上月上涨了2.7%,同时也是从2020年5月开始连续29个月超过前一年同期

 

○新增房源平米单价

9月新增二手房平米单价为72.60万日元(约合人民币3.59万元),与前月比下降0.2%;

 

○挂牌房源平米单价

9月二手公寓挂牌价格为73.41万日元/㎡(约合人民币3.63万),同样也是是自2018年2月以来连续第56个月超过前一年同期

 

 

在租金涨跌方面,根据日本不动产经济研究所(不動産経済研究所)发布的日本房产数据显示,9月的日本租房市场中,整个首都圈的二手房每平米租金环比上涨0.1%,租金均价为3,302日元/㎡(约合人民币163.5元/㎡)。

 

其中东京都的租金较上月略有下降,租金均价为3,712日元/㎡(约合人民币183.8元/㎡)

 

一都三县中除神奈川外均下降,其中神奈川县9月平均租金为2,463日元/㎡(约合人民币121.9元/㎡)、埼玉县9月平均租金为1,851日元/㎡(约合人民币91.6元/㎡)、千叶县9月平均租金为1,824日元/㎡(约合人民币90.3元/㎡)。

 

 

在首都圈主要城市的公寓平均租金中,东京23区的租金也略有下滑,均价环比下降0.4%,为3,799日元/㎡(约合人民币188元/㎡)。

 

另外,千叶市(环比-0.8%,1,888日元/㎡)、横滨市(环比+1.0%,2,558日元/㎡)9月的平均租金环比均有震荡。

 

 

根据RENOSY统计的2022年9月日本房地产成交记录来看,25~29岁的购房者比例占到了23%,已经连续4个月高于排名第2的35~39岁的中年人(19%),目前日本购房人群中年轻人占比越来越大,并且主要以投资为购买目的

 

 

在这些成交的购房者中,男性占到了87%,其中已婚人士占到了64%。

 

按年收入划分,人群比较分散,主要以年收入在1000万日元左右(约合人民币49.5万)左右的公司白领(13%)为主要投资对象,其次则是500万、600万、800万左右年收入的白领更愿意买房投资。

 

 

趁着汇率尚在低位,选择一套优质地段的投资公寓恰逢好时候,因为此时投资,成本将会是近几年来的最低时刻

 

对于长期持有日本房产的投资者而言,现在拥有日元资产越多,将来汇率回升得到的回报越丰厚。从买房投资的角度来看,既能省钱又会赚钱,一举两得!

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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