日本租房|在日本租房,不为搬家留足时间真的会断水断电吗?

2022-11-07 01:20:47 神居秒算 租房

 

在上周的文章「在日本租房,淡季旺季对租房影响大吗?」中,我们了解到了日本租房市场的淡旺季对初来日本的上班族及留学生租房的影响。

 

如果想要在3月底就开始搬家并入住,那么究竟提前多久就应该预约内见,提交申请和预约搬家呢?

 

 

搬家前1.5~2个月:

确定条件开始找出租房

 

之前也说过,旺季的时候搬家公司如果不提前预约,基本就要靠自己一点一点搬家了,所以如果想要在3月底搬进新家,那么1月底就要开始先找房子了(当然最晚2月上旬一定要开始找了)。而寻找适合的房源就像之前文章里说的,按照要求一步步缩小房源范围:

 

✅ 理想的房间布局

✅ 地理位置(离车站、便利店、超市的距离等)

✅ 房租

✅ 建筑年限

✅ 设备和服务(自动锁和网络免费等)

✅ 其他

 

 

搬家前1~1.5个月:

看房并决定申请

 

搬家前的1~1.5个月前(大约6周)左右,确定完自己的租房需求后,就可以和中介联系内见了。之前也写过一些租房内见时的注意事项,可以点击这里查看:「在日本租房,「内見」时间也有玄学?挑日子才能看好房子!(上)」。目前线上内见也是非常流行的,如果没有时间,也可以和中介协商线上看房的事宜。

 

搬家前0.5个月:

入住申请、入住审查、租房合同

 

如果内见完决定了想要入住的房屋,那么就要尽快申请了。但和国内不同的是,日本在申请入住一直到签完合同后,原则上不能提前入住

 

国内可能当房屋本身无人居住时,签完合同之后就能够自行入住了,但在日本不能这么做,即便签了合同,没到合同约定的入住时间,是不能提前搬家的

 

同时在日本租房原则上必须提交入住申请书并接受审查,有些地区申请入住的时候也有支付「申请金」的情况,这点需要提前和中介确认好。总得来说在内见后,签约前需要经历过的是:

 

✅ 提交入住申请

✅ 接受入住审查

✅ 重要事项说明

✅ 签订租赁合同

 

 

搬家前1周:

收拾行李等搬家准备和入住前的手续

 

租赁合同签完后,剩下的就只有问中介拿房屋钥匙了,拿到钥匙后就可以准备搬家。切记千万不要当天决定搬家然后当天预约,因为基本是预约不到的。一定一定一定要尽早准备!

 

除了搬家以外,这一周还需要做的是办理水电煤以及网络等的使用手续,提前联系好不然就很有可能已经搬家入住了但是家中断水停电的情况发生。

 

由于部分房源非常火爆,为了提前锁定心仪的房源,经常会把看房和签约的流程做出相应的调整,通常情况下的租房流程是:内见→申请→审查→合同,而为了「锁定」房源,会采取「先行申请」的流程:申请→审查→内见→合同,即便是内见后不喜欢这套房子了,也可以取消,不需要支付取消费。

 

先行申请的好处在于能在内见前就确保房子不被别人租走,当然弊端是在内见前就要提交个人信息进行审查了。因为有些人非常在意隐私保护,特别介意这方面的租客往往会不太接受把自己的个人信息交给中介公司。

 

 

还有一种简化的租房形式被称为「先行契约」,就是不内见直接申请租房,比如通常情况下的租房流程是:内见→申请→审查→合同,那么先行契约就是:申请→审核→合同

 

由于先行契约可能会产生取消费,所以比「先行申请」更应该慎重地挑选房子。

 

先行契约的好处就是不用担心心仪的房子被别人订走,它和先行申请一样,起到锁定房源的作用。当然缺点就在于,因为缺少了内见这个环节,所以有一定概率会遇到真实入住后和自己想象中的不一样。如果有可能,尽量选择「先行申请」,如果实在没办法只能采取「先行契约」的话,那么一定要确保做好以下能做的事:

 

✅ 至少看过心仪房源的建筑物外观

✅ 至少有过在房子周围散散步的经历

✅ 至少问中介看过以往的室内照片

 

总结一下:

 

我们利用两期时间解说了寻找房源、合同签约的时机和流程,其中要点是:

 

1.房地产中介的繁忙期(旺季)是每年的1~3月,虽然房屋数量很多,但是如果不迅速出击的话,符合条件的房子很快就没有了;

 

2.如果选择在淡季租房,那么可以仔细找房子,但是符合条件的房子可能很少;

 

3.如果很迫切想要租房的话,无论如何也要在搬家前预留好1.5~2个月的时间;

 

4.为了不错过优质的房子,要灵活使用先行申请和先行契约。

 

现在互联网非常发达,即便人在国内也能实现日本租房签约。只要登录神居秒算便能一键查看所有待租房源的相关信息。

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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