日本房产|东京打工仔想要好好工作和生活,找对房子真的很重要

2022-11-11 11:07:14 神居秒算 买房 投资 购房流程

 

对于在日本工作或者即将去日本工作的上班族来说,合理支配自己的收入尤为重要。特别是那些一开始只能在日本租房生活的人更是如此,作为一个在东京经历过多次搬家的打工仔真的要吼一句:在东京生活,找对房真的很重要!

 

因为房租是每月必须支付的费用,会占到开支的很大一部分。其中东京的房租无可厚非是日本最高的,因此即便自己在东京上班,不管你收入有多丰厚,剔除掉房租后的收入才决定了自己的生活质量是高是低

 

那么东京23区及周边的租金相差多少呢?首先要知道一点,在东京独自生活时,租金价格会因为选择的户型、地区等而有所不同。通常日本公司会承担员工的交通费,但是能提供住房补贴的却很少或者几乎没有。在这种基础上,选择普通矮层居民楼(Apartment)和塔楼式公寓(Mansion)所产生的租金就会相差很大。

 

通常来说,选择Apartment会比便宜许多,比如租房市场上比较受欢迎的单身公寓(1R、1K、1DK等),在23区内也能找到月租5万~6万日元(约合人民币2488元~2985元)左右的房源。即便如此,最常见的其实还是月租在7万~8万日元(约合人民币3483元~3981元)这个区间内的单身公寓

 

Apartment

 

23区中房租最高的肯定是港区、千代田区以及中央区,不管是一居室还是多房的户型,租金永远是居高不下,所以如果是在以上三个区域工作的话,就得好好算算租金在收入中的占比了。

 

相反,23区房租比较便宜的地区是葛饰区、板桥区、练马区。并且也不是说便宜地方的房子就一定差,尽管地理位置上没占到优势,但在租金上,可以用市中心的租金租到面积是市中心房子两倍的房子这就是最大的优势。

 

当然如果是在东京23区外找房子的话会更加便宜,最便宜的像千叶、埼玉,也能找到月租2万日元(约合人民币995元/月)的公寓。周边普遍价格徘徊在3万~4万日元(约合人民币1492元~1990元)左右。当然如果以23区内的租房价格,在郊外找房的话,基本都能找到比市中心更大的房子。

 

Mansion

 

同样,如果不介意房龄高、专有面积小等条件的话,市中心也能淘得到便宜的房子。

 

不过还要考虑在离公司近的地方还是远的地方租房子比较划算,下面会给到几个值得参考的关键因素,因为每个人对于居住和通勤在意的点不一样,所以并不能一概而论地说住的离公司近就一定好。

 

不得不说,如果公司离家近,那么即便遇上工作繁忙的时期,加班到很晚也能及时回家,既能避免错过末班车,也防止自己在列车上犯困坐过站。但是如果公司处在市中心、或者是一些高档的商业区,那么周边的房租肯定是很贵很贵,基本不太可能捡漏到便宜的房子,住在这里性价比就很低了。

 

 

这样一来如果选择距离公司近的公寓,就一定要权衡好租金和收入的占比,如果占比过高,虽然通勤上占了优势,但是生活可能会受到影响。

 

而如果公司离自己家很远的话,虽然房租降下来了,但是通勤时间以及通勤路上的消耗会让人变得烦躁。

 

可能偶尔一两天上班花费1个小时挤电车多少还能忍受,但是想想一个月20多天每天都是如此,可能通勤带来的压力会远远超过工作本身

 

 

之前提到因为每家公司的规章制度和福利待遇不同,有时会对通勤津贴设置上限,也就是说如果自己每月通勤上的开销高于公司补贴的话,那么多余部分是要自己出钱的。选的住址太远或者换乘次数太多可能会让自己额外支出一笔交通费用。

 

当然你如果是住在某条线路的始发站,上车时有座位的话可能会好一点,甚至如果上下班都能坐到位子的话,这些碎片时间还能用来看书、备考等,充实提高自己也是个不错的选择

 

以上就是作为一个在日本经历过多次搬家的打工仔的心得,寻找租房真的不是一件容易事,租前多看多对比真的非常重要!

 

……

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!

 

神居秒算隶属于日本上市不动产集团GA Technologies (株式会社GA technologies;东京证券交易所上市编号:3491),为国内专攻日本房产的专业品牌。公司服务包含为海外投资者提供赴日投资、置业、留学、租房、移居等一站式服务。用户遍及中国大陆、中国台湾、中国香港、东南亚甚至欧美等国家和地区。藉由身为日本上市不动产企业集团的优势,具备第一手的日本房产资源。神居秒算致力为顾客提供优质服务,打造华人世界日本房产投资第一品牌。

 

上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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