泰国房产|做泰国房东,要缴多少税?【买入篇+持有篇】

2022-12-16 01:44:59 神居秒算 泰国房产 购房流程 买房

 

在海外买房,税费一定要计算清楚,如果围绕房产的税费过高,会影响整体回报。

今天就给大家整理了在购买泰国房产时会缴哪些税?

 

 

一般在泰国,买房过户的税费分为三部分:

 

1.过户费:新房为2%,计算标准以政府评估价为基础;

2.印花税/特种商业税:印花税0.5%,特种商业税3.3%,两者择其一缴纳即可;

3.收入相关税费:相当于资本利得税,阶梯计税,大致在2%左右。

 

①过户费不难理解,基本上是由买家承担,不过也有开发商让利的情况,各承担一半。

 

②印花税和特种商业税怎么「二择一」呢?

 

1.如果持有房产5年以上,且卖方业主的名字没有写进地契,那么卖出时只要缴纳0.5%的印花税,反之如果是5年之内卖出,那么就要缴纳3.3%的特种商业税;

 

2.如果卖方业主的名字写进地契超过1年以上,卖出时也只需要缴纳0.5%的印花税,反之就要缴纳3.3%的特种商业税。

 

③收入相关税费,即资本利得税,理论上由卖家承担,但实际操作中可能会买卖双方各一半。

 

 

总结一下,如果在没有任何优惠或者协商的情况下,外国买家在购买泰国房产时支付的税费将是房产售价的4.5%至7.3%之间,相对来说还算是一个比较合理的区间。那么在持有泰国房产期间,还有税费支出吗?

 

答案是有的!

 

泰国在2020年颁布了新的房产税政策,并且经过了2年的过渡期,于2022年正式向所有持有泰国房产的户主们征收房产税,根据房屋的评估价以及房屋性质,税率从0.02%到0.6%不等。

 

根据目前政策,泰国房产税主要是按照阶梯制,在泰国持有自住房产且评估价在5000万泰铢以内的,房产税每年的金额为“评估价×0.02%”。以5000万为例,也就是1万泰铢,约合人民币2021元。

 

 

而如果购买了商用房产(比如办公楼、商铺等),那么评估价5000万泰铢以内的,房产税每年的金额为“评估价×0.3%”。以5000万为例,也就是15万泰铢,约合人民币3.03万元。

 

 

如果将房屋用于出租,那么还需缴纳一定的租金收入税,根据出租物业的类型,税率从0%到35%不等。对于初次购房的人来说,这部分税费为0。不过如果是在泰国做个税申报的话,不同的人还有不同的报税抵扣,能进一步地降低支出。

 

 

那么泰国房产的优势究竟在哪里呢?

 

首先,泰国的房屋产权大部分是永久产权(Freehold),只要所售项目符合公寓标准,外国人就可以购买永久产权配额(目前泰国对在售公寓的政策是,新发售楼盘允许向外国人出售,出售比例不得超过总数的49%),且无遗产税可世代继承

 

还有一种是产权是「长期租赁产权」,长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金,但缺点就是无法继承且产权年限单次为30年,最多能续签2次,最长持有时间能达到90年

 

在东南亚地区中,泰国公寓的交易和限制相对较少,拿周边国家举例:

 

● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制,但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼

 

● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定,允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%,而泰国是49%;

 

● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权,而是将产权年限定在了99年,并且房价高昂;

 

● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房,直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策,和菲律宾一样,外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%

 

● 老挝房屋只有使用权,没有产权

 

这样对比之下,泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传,租售比高,无疑非常有利于海外投资者。

 

对于海外房产投资,人口决定房产,体量决定市场,无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看,泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。

 

……

 

买房投资从来都不是投机取巧,会挑房才能赢在投资起跑线

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以上图片截自于网络

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