泰国买房|买曼谷房产不知道怎么选?这份投资「红榜」值得收藏!

2023-01-11 03:38:01 神居秒算 泰国房产

 

与许多大城市一样,曼谷也有自己的核心商业圈,由于租金需求和租售比因地区而异,所以在投资曼谷房地产时,可以参考以下这几个区域:

 

1️⃣ Sukhumvit素坤逸

 

推荐指数:❤❤❤❤❤

 

素坤逸是曼谷市中心极为重要的繁华CBD,深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心就在素坤逸主干道的沿线上。交通便捷、配套完善而且紧邻商业区,很多外企员工会在这里居住,并且越是靠近素坤逸公路紧邻的电车站台,周边公寓均价就越高。

 

这几年的新楼盘开发比较频繁,因此能买到价格适中的全新公寓。房价基本保持在3.5万~7万RMB左右,投资自住都可,空置率长期曼谷最低,租金回报相当稳定。

 

 

2️⃣ Central Lumpini 中央伦披尼

 

推荐指数:❤❤❤

 

这里算是曼谷老牌的市中心,相当于北京的西城、上海的静安黄浦、东京的千代田,是高贵、地位、皇家的象征,大多数土地本身就归皇室所有。

 

这里有非常多的奢华五星级酒店、各国的大使馆及宅邸、高档购物中心、极其显赫的家族和社会精英的住宅。基本可以说是整个曼谷甚至整个泰国最豪华的地区了,目前中央伦披尼的土地属于有价无市,房价基本都接近千万级别,不少明星也居住于此。但是在外围也有普通人就能购买到的公寓,均价6万~12万RMB左右。

 

3️⃣ Pathumwan 巴吞旺

 

推荐指数:❤❤❤❤

 

地理位置上巴吞旺属于曼谷市中心,是曼谷名副其实的「商圈之王」,拥有全球第6大购物中心的Central World、专营高端百货的Gaysorn、潮牌云集的Siam Center等等均建在此。

 

巴吞旺由于地处土地稀缺的曼谷市中心,主要以二手房居多,这几年开发的新楼盘非常少,奇货可居,但是也能淘到一些质量好的房源,均价常年在4万RMB左右。

 

 

4️⃣ Outer Sukhumvit 素坤逸外围

 

推荐指数:❤❤

 

Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心很近,距之前推荐的Sukhumvit素坤逸路就几步路的距离,但泰国人却并不认为他能与Sukhumvit素坤逸主路相媲美。

 

主要原因是生活配套尚未完全跟上,而且附近没有大型超市,买东西也不是很方便,居住的社区氛围也不够浓郁。不过,随着城市的不断扩大,Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。

 

5️⃣ Late Sukhumvit 素坤逸发展区

 

推荐指数:❤❤❤

 

BTS Sukhumvit线向南延伸的周边区域。虽然地理位置上属于曼谷郊区,但是由于临近地铁,接下来的发展潜力肯定不容小觑。

 

周边配套目前来说不是很完善,但是有一点非常令人心动:总价低,并且有不少人在此区域租住,因此还是很有市场的。

 

6️⃣ Thonburi 吞武里

 

推荐指数:❤❤❤

 

吞武里区域展示了曼谷最本土的一面,水道交错、船只纵横。吞武里这边很明显外国人的数量减少很多,主要还是泰国当地人居住。不过因为这片区域包含了多个地铁沿线的站台,外加当地政府规划未来地铁线路的延长段,因此还是很期待发展后的吞武里。

 

 

7️⃣ Silom/Sathorn 是隆/沙吞

 

推荐指数:❤❤❤❤

 

是隆/沙吞是曼谷最老牌、也是真正意义上的CBD,正大集团、曼谷银行等很多泰国大型企业都坐落于此。

这一片区域主要以高层公寓为主,居住人群大多以社会精英为主,住宅的这点光芒其实盖不住原本的「商务中心」的美名,这里有众多国际金融机构、律所、保险公司以及多座甲级写字楼,就是「高端奢华的象征」

 

8️⃣ Rama III 拉玛 3

 

推荐指数:❤❤❤❤

 

拉玛 3区位于市中心与湄南河中间,主要居住的是曼谷当地人,这片区域属于地广人多、非常受欢迎,但是交通并没有跟着人气规划的很全。拉玛三距离最近的轨道交通很远, 不过沿着拉玛 3路(Road Rama III)会有快速公交线(BRT),目前已知的计划是,市政府有意在此附近新建公共交通,用以缓解现有的出行压力

 

 

9️⃣ Riverside 湄南河畔

 

推荐指数:❤❤❤

 

湄南河畔是曼谷比较奢华的地段了,像大皇宫、卧佛寺和郑王庙等著名的旅游景点都在湄南河畔。当然周边配套的就是希尔顿酒店、喜来登酒店、东方文华酒店、香格里拉大酒店、全球最高露天餐厅Sirocco,超奢华商场ICONSIAM等商场。

 

以前湄南河畔周边没多少公寓,但是随着城市规划不断向外扩张,人们对于高端公寓的需求也逐渐增长起来,湄南河畔今后高端公寓的投资潜力会很大。

 

🔟 Rama IX 拉玛 9

 

推荐指数:❤❤❤❤

 

Rama 9地区以著名的地铁站Rama 9为中心,交通辐射范围包括:拉差达Ratchadapisek,Rama 9,拉抛Ladphrao等,算是目前曼谷新崛起的一个CBD,周边的房价涨幅比较快。由于中国大使馆也位于该区域,所以附近居住的华人也多。商业部分诸如联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼「G Tower」都坐落于此。

 

它比Rama III 拉玛 3好就好在交通便利,曼谷唯一的环形地铁就经过Rama IX 拉玛 9,接下去政府还将继续完善商业配套,这就使得该区域有更大的升值空间。

 

 

说了那么多推荐,那泰国房产的优势究竟在哪里呢?

 

首先,泰国的房屋产权大部分是永久产权(Freehold),只要所售项目符合公寓标准,外国人就可以购买永久产权配额(目前泰国对在售公寓的政策是,新发售楼盘允许向外国人出售,出售比例不得超过总数的49%),且无遗产税可世代继承

 

还有一种是产权是「长期租赁产权」,长期租赁产权的泰国房产也能进行交易和出租赚取租金,但缺点就是无法继承且产权年限单次为30年,最多能续签2次,最长持有时间能达到90年

 

在东南亚地区中,泰国公寓的交易和限制相对较少,拿周边国家举例:

● 柬埔寨虽然对产权方面没有过多的限制,但限定外国人在购买时需要选择2楼以上的集合式住宅或公寓大楼

● 菲律宾对外国人购买的公寓份额进行了限定,允许出售给外国人的永久产权公寓份额为40%,而泰国是49%;

● 新加坡则是规定了私人公寓是没有永久产权,而是将产权年限定在了99年,并且房价高昂;

● 缅甸在2017年以前都不允许外国人购房,直到2017年2月才逐渐放开外国人购房资格相关政策,和菲律宾一样,外国人购买缅甸房产的份额不能超过40%

● 老挝房屋只有使用权,没有产权

 

这样对比之下,泰国房价适中且在稳定攀升、永久产权可以世代流传,租售比高,无疑非常有利于海外投资者。

对于海外房产投资,人口决定房产,体量决定市场,无论从经济、房产市场总量以及人口数量来看,泰国房产无一例外是投资性价比最高的东南亚房产了。

 

……

 

 

房产投资市场永远是「入场越早,获益越多」,在日元汇率下降之前的那批投资者,已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。

 

如今日元汇率再度回到5年前,也预示着投资者这或许又是一个新的投资起点,选对日本房产,不做市场的「韭菜」

 

把握投资收益的主动权,莫让犹豫徒增成本!

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上市不动产集团GA technologies成立于2013年,秉持着「科技×创新 为人们带来感动」的企业理念,深耕日本不动产市场多年,并于2018年在东京证交所上市。截止至20224月为止,总营业额达853亿日元,员工人数达845名。目前旗下拥有13家集团公司(2022/5/1~)。其商业理念是「让房产交易变得更加简单」,为广大投资者提供从找房到售后管理的一站式服务。

 

以上图片截自于网络

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