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日本买房｜日本买房如何避「坑」？看懂户型图和构造就赢了90%

2023-03-01 03:08:46 神居秒算房屋结构投资买房

不管投资还是自住，买房前先学习一些知识都很有必要，起码能看懂宣传中的基本介绍。

比如，我们在看日本房屋信息和户型图时，会看到很多字母，这些字母代表了不同的建筑材料、工艺，以及不同的房间格局。

由于篇幅有限，本篇主要介绍建筑构造、房间格局、户型图等内容。

日本房屋的建筑构造都有哪些优缺点？它们又是如何影响租金？

W = Wood 木造

木造一般适用于低、多层住宅为主的中小型建筑。

优点：建筑费和修缮费较低，固定资产税便宜，相对比较实惠。另一个优点是，它适合日本的气候，通风透气性好。此外，对外力和变形有一定耐性，作为一般住家完全没有问题。

缺点：隔音不好；保温不好，使用空调时电费相对会增加；耐火性相对弱（如今的木造房屋，外墙和内壁都会贴上防火材料，有效增加了耐火性）；可能会有白蚁等侵害。

S = Steel 铁骨造

指建筑物主体结构，柱子和横梁采用钢骨的构造。铁骨造在一般住宅和小型商铺中比较常见。

优点：造价和修缮费用相对便宜；抗震性好；楼层造得比木造建筑高。

缺点：防火性不如钢筋混凝土；因为材料本身不易吸湿，容易发生结露。

RC=Reinforced Concrete 钢筋混凝土

柱、梁、楼板、墙等主体结构，都是由钢筋和混凝土组成，混凝土浇筑在有钢筋的模板中固化。

综合了钢筋和混凝土的双重优势：

钢筋：抗拉力强，但受热易生锈

混凝土：耐热性强，抗拉力弱

RC造的建筑隔音性好，比较适合有小孩的家庭居住。

SRC=Steel & Reinforced Concrete

钢筋混凝土铁骨

指使用钢筋混凝土芯，并内藏钢骨的建筑构造。

在所有结构中，SRC结构是最抗震、最耐火的。通常10层以上的高层公寓会采用SRC结构。

在东京23区的所有房源中，差不多60%左右都是RC和SRC造，木造和S造的分别各占20%左右。

而租金方面，木造和S造相差不大，RC造的租金会高一些。S造的租金大概比木造高出7%多一点，而RC造的租金比木造要高出30%左右。

在日本购房除了要知道楼体结构外，看懂户型图是也非常重要。不仅要了解那些英文字母的背后含义，关键是在看懂户型图的基础上，避开选房中的一些「潜在坑」。

1.户型基础

以下几种户型在日本非常普遍：

（1）R，指Room（居室/房间），日本最常见的单身户型 1Room，即1居室，有开放式厨房。

（2）K，指Kitchen 厨房，指带有独立厨房。K前面的数字指居室数，如1K代表1个房间和独立厨房。

（3）DK，指Dining和Kitchen 餐厅厨房，DK前面的数字指居室数。1DK表示有1间居室和餐厅厨房。

（4）LDK，即Living Dining Kitchen 客厅餐厅厨房，前面的数字指居室数。如3LDK，代表有3个卧房和客厅餐厅厨房。2LDK和3LDK是日本家庭最常见的户型。

（5）SLDK，指在LDK 客厅餐厅厨房的基础上，加上Service Room 多功能房间。多功能房间通常没窗户，采光和通风不好，在建筑基准法里，还达不到作为卧房的标准，所以要特别标注。

2.室内设施

（1）CL，指closet 收纳空间。有些家庭自住的人比较看中这点。

（2）WIC，指Walk in closet 步入式衣帽间。作为近年的潮流之一，不管是新建公寓，一户建，还是老房翻新，越来越多人喜欢带有步入式衣帽间的房子。

（3）SIC，指Shoes in closet 步入式鞋柜。这也是最近几年的新潮流，常见于大户型的新建塔楼和一户建。

（4）RF，指Roof floor 阁楼。因为可以巧妙利用空间，在租房市场中很受欢迎。

3.朝向问题

一般户型图上会用字母和箭头的方式标明朝向。

如果自住，肯定选阳光充足的，坐北朝南当然最好。而在日本，角部屋之所以受欢迎，就是因为边套房间，可以多面采光。

如果出租，其实不用太纠结朝向，尤其是小户型单身公寓，租客基本是早出晚归的白领或学生，租金和交通才是他们最在意的。

4.户型图上标注的面积

日本房屋都是实用面积，无公摊。阳台是赠送的，不包括在面积之内。

除了平方米，日本还有这几种面积表示方法：

坪：是日本计算洋室房产面积单位。1坪等于3.31㎡。

帖：是日本计算洋室房产面积单位。1帖等于1.62㎡。

畳：是日本计算和室房产面积单位。1畳等于1.62㎡。

……

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