日本东京、大阪民宿业异常火爆，值得大量投资么？

日本民宿作为投资者的投资重要选择之一，除了理性投资外还存在什么隐患？神居秒算来告诉你！

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据日本最新的统计数据显示，2016年外国游客突破2400万，预计2017年将猛增至2800万。游客连年不断猛增带来宾馆住宿紧张的现象，特别是在日本东京、大阪以及京都。

在此背景下，大阪市于2016年10月率先成立民宿特区，解禁了民宿的经营，这使得在大阪的民宿投资开始出现升温。不难发现，大阪作为日本关西的重镇，前往京都、神户、奈良等日本历史文化观光地的交通方便，使得大阪民宿业十分受人关注。大阪自身也是游客购物、美食的人气地，占尽旅游诸多有利点，是外国游客的必访之地。

另外，外国游客自由客早已有了民宿（欧美流行的AXXXXB）的概念。喜欢体验不同国家的起居、饮食，认为是出国旅游不得错过的珍贵体验，最主要民宿甚至比酒店还便宜。这些都促使了投资日本民宿热度异常高涨。

但是，投资日本民宿真的除了优点多多没有任何隐患和风险了么？？错！我们给你分析一下背后的几大隐患问题。

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投资日本民宿看似回报收益率高于长租，但是其背后的隐患和问题却多多。我们综合说几点最主要的。

一年不得超过180天的经营时间

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按照最新出台的《民宿法》，民宿一年中的营业日不能超过180天。目前全球最大的民宿网站“Axxxxxb”拒绝在网站登载经营超过180天的住房。这一规则意味着民宿一年中累计的营业期间只有9个月，大幅度压缩了民宿经营的盈利空间。平均算下来，一个月的入住天数若低于20天（特别是旅游淡季或者）就意味着出现赤字的风险。

遭周边邻居投诉会被停业

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随着大量外国游客入住民宿的同时，与周边日本居民之间的纠纷也时有发生。自从大阪市解禁民宿后，截至今年3月末，就收到2817件民宿设施周边居民的投诉，其中主要是喧闹、夜归和乱扔垃圾等常规问题。

按照大阪市民宿经营的相关条例，民宿经营者必须向周边居民进行说明，取得谅解，但不少说明会上来自居民的反对声音异常激烈。

隐形成本高

民宿短租外表看似比长租收益高，但是实则隐性成本却很高而且面临了很多问题。比如，碰到旅游淡季入住率低，营销难。比如，接待客人（短租需要时常回复客人问题），打扫卫生(安排清洁）等等。最重要的是，如果万一不小心“违法”或者触犯《民宿法》可是要被停业整顿。综合折算下来，长租省心省力多了。

另外，要注意了！！！国内一些日本中介打着民宿投资只有好处没有劣势的口号就要注意了！日本民宿运营者、游客以及周边居民间的诸多问题在民宿投资中在所难免，期间的隐患是常在不能避免的。不要为了一时的利益，而把大量资金投放在民宿上。要知道，如果不了解日本民宿的各类相关问题，吃亏的可是投资者自己。保险点的不如把关注点放在长租上，促使自己投资收益率稳定且风险低。最后，神居秒算温馨提示！投资有风险需谨慎！

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