日本买房：买公寓还是买户建（别墅）好？
发布: 2018/07/20 更新: 2024/11/04
投资日本房产现在也是很多买家保值人民币的途径之一，很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。下面神居秒算为大家介绍下日本买房：买公寓还是买户建（别墅）好。
投资日本房产 现在也是很多买家保值人民币的途径之一，很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。下面神居秒算 为大家介绍下日本买房：买公寓还是买户建（别墅）好。
图片来源网络 公寓优点
1、保值，还有可能升值（注意是有可能，和中国那种动辄翻倍无法媲美）
2、有物业管理，有门禁，基本可以不用考虑安全问题。由于有统一管理，公寓的安全防范措施完备，大楼的清扫和管理有管理会社来管理，住在公寓可能会更加省心省力
3、如遇到自然灾害，如地震造成房屋损坏的话费用是大家一起出，可以考虑成为一起承担风险
4、公寓离车站近，买东西、上班通勤也更便利
5、公寓相比于自建房而言，公寓的隔音效果好。由于有统一管理，公寓的安全防范措施完备，大楼的清扫和管理有管理会社来管理，住在公寓可能会更加省心省力
图片来源网络 公寓缺点（日本公寓价格 ）
1、公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有单独的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。
2、每个月除了固定资产税以外，还要有管理费，修缮费（物业费），有车的话还要交停车费。
别墅优点
1、土地永久所有，自己的地盘自己说了算，自由。购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。
2、没有管理费停车费，固定资产税照缴。
图片来源网络 别墅缺点（日本别墅价格 ）
1、不保值。别墅分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，房屋部分由于是木造，所以二十年后价值接近于零，中途还不太好脱手。
2、花园除草，房屋维护都要自己想办法（喜欢DIY不怕麻烦的小伙伴请自动忽略这条）
3、一户建一般来说都是位于郊区，离车站比较远。
综上所述，大家应该根据家族的生活方式，优先顺序的对比，认真地讨论之后再决定购买“公寓”,还是购买“一户建”比较好。
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