日本炒楼已变成一种“低门槛投资”

日本受2019年橄榄球世界杯和2020年奥运会影响，预计到2020年，将会有超过4000万的境外游客。让越来越多投资者的目光，聚焦在了日本房市。下面 神居秒算为大家介绍介绍日本房产投资。

可能有人会疑惑，国内的房子不够买么，为什么要去日本买房？“物美”、“价廉”、“能赚钱”是大家争相选择去日本买房的基本共识。

物美：质量过硬 永久性产权

日本是“发达国家”,各方面指标都位于世界前列，建筑风格与质量都好到没话讲。 日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。 日本房屋在建造之初，除了要上交设计图纸、施工图纸等文件外，还必须提交建筑抗震报告书。施工手续如此严谨，房屋质量也可想而知。 日本房屋 的所有权，包含土地价格，完全属于个人所有。在法律允许的范围内可自由重建、改装，房产可代代相传。相信所有人都想在这地球上拥有一片完完全全属于自己的地皮，在日本，你就可以实现！

价廉：200万元搞定2套公寓

说到日本房价，很多人应该都听说过上世纪90年代日本房价暴跌8成，却不清楚今天的日本楼市行情。实际上，除东京之外，在大阪、京都、神户等城市，不到人民币100万就能买下一套公寓了。 就房价来看，不说北上广深，日本同杭州的差距也十分有限。目前，东京和大阪房子 的平均单价仅4、5万。

能赚钱： 保值能力强 房租回报高 （日本租凭价格 ）

投资房产的基本动机在于保值增值。而日本的房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场更是在不断升温。 从日本获得2020年奥运举办权至今，日本楼市价格已上涨11%.日本办公楼租赁和咨询公司 SanKO Estate 的首席分析师表示，在未来3年里，东京还将见证高楼空间50%的增幅。 租房方面，相比国内，日本房地产投资租金回报率就高得多了。国内大概2-3%左右，日本在5-9%左右，另外做民宿经营良好获利会更高。 日本人口密度高，入住率始终维持在90%以上，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，可以确保稳定的收益。

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