据日媒报道，《民宿新法》推出后，申请手续十分繁杂，不少原本打算扩大民宿生意的房东开始却步，也有不少房东因此放弃经营。背后的因素不仅仅只有这些.. 日本民宿真的要凉凉了么？！
政策改后的民宿如果想要合法经营条件诸多：
根据最新《民宿新法》条例规定，提供住宿的民宿主人必须先通过正式申请，取得营业执照；经营天数一年最多不超过180天；必须制作住房名册，并加入卫生与安全措施，以及需要提供外国人入住指示以及投诉机制等。若屋主没有同住，还必须透过第三方的公司来管理。此外，各地政府还可能针对安全和噪音问题，各自颁布更严格的规范，如在东京新宿部分地区，民宿主只能在周末营业，涩谷则是只开放寒暑假；至于京都更是为了避开热门的春秋两季，仅开放住宅区在1月15日至3月16日之间提供民宿服务。
《民宿新法》上线后，日本约8成民宿被迫下线，各地区的经营也有了诸多的限制。
日本民宿房东团体JHC的代表表示，团体中有一对好客的夫妻档房东，还有辞职后全身心经营民宿的年轻房东等，都已经退出不再经营民宿。其理由是需要向政府提交太多的文件，而且等待时间长久及手续繁杂，再加上有些地方政府也不接受申请，令房东极为沮丧。
以东京都世田谷区为例指，所需要的文件从住民票的影印本开始，总共需要准备18种文件。而其中最令房东头痛的文件包括，获取住宅大厦管理协会的民宿许可，以及房东不在的情况下民宿与业者之间的管理委托契约书，另外还需要提供证明具备与酒店同类的消防设施文件，以及住宅大厦安全的建筑师书面证明等四个最办理的文件。
JHC还介绍说，房东必须亲自去保健所4次，消防站2次，区政府1次，法务局1次，不完成现场检查后，不接受申报文件，新宿区役所就是其中一个。 一些专做民宿平台的运营者称，6月15日已经有3728个申报提交，当时受理的个案只有2210件。一般来说申报文件合乎要求的话，就应该在提交申报后，即时完成申报手续。但现状却是行政手续繁杂耗时。而且，如果在住宅大厦的单位做民宿，房东必须拿到大厦管理协会可以经营民宿的承诺书，否则只要有一部分住户反对民宿的话，实际上就等同无法经营民宿了。另外，消防法例的限制也很严厉，即使只有一个单位经营民宿，也需要整座住宅安装消防设备，而投资设备负担不轻也是问题之一。
但也有房东就表示，如果真的是作为一种长远投资，长远收益的话，种种繁琐的申报文件，也还是可以克服的。最令人头疼的是，《民宿新法》规定的限制180天民宿，换言之，一个本打算做生意的单位，充其量一年也只能做6个月的生意，剩下的6个月就要另想办法，其中做短租也是投资的一种。也有房东就表示，短租募集租客并不容易，租客租用的时间不稳定，最后房东两头难，这也令本打算再扩大生意的房东们却步。
民宿共享的概念虽好，但是要走向正轨的民宿条条框框变多，又有多少人愿意去冒风险投资经营？民宿凉的大概是投资者的心吧，不如安安分分选择投资长租或者投资酒店来的放心..
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