上周,深圳罗湖和平新居仅20年楼龄的单身公寓楼发生沉降倾斜。所幸楼体并非瞬间倒塌,居民们都及时逃出,事件无人伤亡。
但让人颇为哭笑不得的是,公寓坍塌后不到半天,房屋中介就炒出了“塌区房”概念,小区房价应声上涨,最高涨幅达60万,切切实实地上演了一出中国式“皆大欢喜”。
至于事故原因?官方通报轻描淡写提了一句:基底土层较差、有暗渠。
甚至连事故2天后距沉降公寓200米裕晖大厦突发晃动,也被归结为受沉降公寓拆除影响,更有某位不知名的专家跳出来作保:大厦结构没问题!
是不是觉得这个套路怎么那么熟悉?简直是同一个配方同一个味道?
这不是错觉,今年八月还真不太平!南昌的一处楼,塌了一个“陨石坑”,北京的一处房,掉下来一片“天”。
8月1日
江西南昌县中骏雍景湾小区在建项目发生坍塌,当地连夜封锁调查,说是“回填土时稍微有点儿承重不够,并不影响周边主楼的质量问题”。
中国文化博大精深,这个“稍微”用的极为巧妙,意思是回填土有点儿重,不小心把“苗条”的钢筋给压断了。
但这个项目难道不是“2018年度江西省建筑安全生产标准化示范工地”吗?难道不是号称“为庆祝中骏成立30周年精心打造的精品盘”?
8月4日
北京东五环外的首开畅颐园也在暴雨的洗礼下现了原形,25层高的楼,十几层大片保温板集体脱落,楼下几十辆车被砸。
想想都后怕,好在是暴雨天气的夜晚,大多数人都在熟睡,没有居民伤亡。但总不能一直把希望寄托在下暴雨的夜晚啊,毕竟“只有千日做贼,哪有千日防贼”?
没想到在国内房价居高不下的时候,不仅要发愁买房钱不够,竟然还要担心这房子什么时候要塌?躲过了天灾还得小心人祸?
再看看日本北海道地区8月29日发生6.1级左右地震后,那一栋栋楼房个个“坚守岗位”!
没有对比没有伤害,人家的楼房是风雨不动稳如山,咱们的却是微风拂过就碰瓷,想想不禁心里戚戚然。日本究竟赢在了哪?
1
铁腕强监管,杜绝建筑法外之地
1924年,日本建筑规范规定结构力计算要考虑抗震系数。
1950年,日本颁布《建筑设计基准法》。
1995年,法规进一步修订,楼房抗震标准提高为:经得住6至7级地震摇晃而不会坍塌,尤其是商务楼要求能够8级地震不倒,使用期限能够超过100 年。
在《建筑基准法》内,开发商以法律法规形式明确其产品责任:
交房质量业主不满意,裁决后,开发商全额赔付。
强制缴纳保证金,如果“烂尾”,开发商全额赔损。
交房后,开发商10年无偿保修。
法律之外,在日本,开发商想要拿到建筑工程的开工许可证,也不是件轻松的事,不仅需要提交设计图纸、施工图纸等,还得上交建筑抗震报告书。
抗震报告书的内容包括,根据地震的不同强度,计算不同的建筑结构在地震中的受力大小,进而确定建筑的梁柱位置、承重以及施工中钢筋、混凝土的规格和配比。建筑抗震报告书经过相关部门确认无误后,建筑才能开工。
△日本设计师姐齿秀次
没人钻空子?有,但结果是教训太惨痛。2005年,日本设计师姐齿秀次因设计的建筑抗震标准未达到《建筑基准法》要求,同时按开发商要求篡改数据、偷工减料,先是吊销资质,再罚款180万日元,最后再判蹲监5年。
2
神奇隔绝术,地基与地震多了安全栓
目前日本的建筑,在抗震方面基本上分为三类。一是耐震结构,二是制震结构,三是免震结构。
所谓的耐震构造,其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度,建筑物总体经得住震动,目前日本大多采用这种结构。而免震结构和制震结构则为新兴的技术。耐震属于最普通级别,主要用在低层建筑中。
制震则是让建筑物在地震晃动中,集中在一个地方造成损害,但其他地方不会发生损毁。
免震则是应用了神奇的隔震技术,利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。通过在建筑物底部填加橡胶层或者滑动承重座作为缓冲装置,把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。
在六级以上的地震发生时,这种保护装置能使建筑物的受力减少一半。
3
选材要减负,轻钢结构安全更抗震
日本建筑在选材上也格外讲究,比如在欧洲、中国经常被当作主要建筑材料的砖瓦,现在在日本建筑上几乎已经找不到踪影。
砖结构建筑在日本几乎不再被使用,取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这种结构的建筑既安全抗震,又节省能源。
△轻型H钢 +集成木材 =钢木复合梁
地上55层、高185米,有日本最高的公寓楼之称的埼玉县川口公寓,就采用了与美国纽约世界贸易中心相同的建筑材料——168根cft钢管。
这种钢管的直径最大达800毫米,厚度达40毫米,管芯中还注入了比通常混凝土强度高3倍的特种混凝土。
在冬天经常下雪的日本东北地区,为了应付积雪,当地人在建造房屋时,房顶多采用铁板材料。
中国建筑研究院注册结构工程师王玮曾撰文指出:“用铁板作为屋顶,比使用瓦片的建筑物质量要轻许多。此外,为了御寒,这个地区民居的房间门、窗开口的幅度较小,这使得房间更具有抗震性。房屋倒塌少,很大程度上减少了人员死伤。”
日本房屋建筑中普遍使用的新型材料的共同特征是质量轻、强度高,比如树脂、加气混凝土、碳纤维,即便倒塌坠落,也不会对人体造成严重伤害,而且安装方便,盖房子跟搭积木一样轻松。
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