从安全、舒适、投资等角度来分析去日本买房，选择新房OR二手房？

在日本买房，难免会纠结，是买新房还是买二手房？本篇就全方位分析新房和二手房，供初次投资者参考

在日本，新房和二手房的优势各有千秋。下面我们从各角度来分析一下两者的优劣势以及投资者该注意的事项！

投资日本新房or二手房时，主要看以下几个方面：

相同条件的二手房为新房价格的70%左右，新房缺乏议价空间。同一地区，二手房房价比新房房价便宜。相同面积的房子，房龄10年以上的二手房价格大概是新房的60~80%左右。不过二手房房价高于新房的情况也有，比如，近年来因东京2020年奥运会和周边区域扩张影响，在港区等地出现了二手房房价高于新房，不过也就集中在东京都内的几个繁华地段。

二手房需缴纳中介费，新房需缴纳修缮基础金。二手房相对于新房需要额外缴纳大概房屋价格3%+6万日元的中介费。而同样条件的新房，可以省去此笔费用。不过，新房需要缴纳一部分的房屋修缮基础金。

新房较二手房有品质担保，维修费用较低。如今的新房大多采用最新的环保技术，既节省能源又十分便利生活。而二手房如改建同样的新技术需要重置一笔费用。

安全性

新房及其配套设施的安全性能更好。特别是新建公寓，在入口和电梯的多数场所均设置了自动上锁系统的“多重安全”对策。一些较新的房源，配备了自动锁，快递寄存邮箱，玄关多重安全结构的双重钥匙，带录像监控的内线对讲机，防盗摄像头等。另外，新房内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器。

新房厨房卫生间配备更先进环保。新房用水设备方面大多采用省空间，使家务事效率更高的设备。而二手房通过改建可以也是可以安装的，但是性能较好的设备或者需要进行大规模改建工程的情况下，费用也会变高，因此事前对费用进行确认是很有必要的。

舒适度

日本的新房和二手房均是精装修。日本的二手房和我们在国内看到的二手房不同。找几张图来比较一下就明白了。同样是80年代的房子，国内的装修基本买下来要重新打理装修。

而日本二手公寓房，即便是80年代的房子也保养得很好，犹如国内的新房。给人感觉很舒适。

所以无论是新房二手房均不用担心会遇到国内二手房老破小的问题。另外，新房的好处就是可以根据你的要求改善房屋布局，这笔价格比二手房会低很多。

周围配置

有些新房交房时间较久，社区配套设施相对可能尚不完善。不过，新房能够选择自己偏好的楼层和朝向。

二手房大都集中在各城区成熟的小区或是商业繁华地段。可以满足住户的多方面需求，乘坐交通工具、购物、子女读书、医疗设施都能轻松满足。

投资潜力

东京好地段二手房会比较多。不管在国内还是在日本投资买房，第一时间还是要关注地段！地段！地段好、交通便捷！无论是二手房还是新房都是保值的！！

二手房投资金额较少，回报率较高。二手房在东京中心城区、繁华区域随处可见。虽然同样位置的新房无疑更具稀缺性，但如果资金有限，明显投资二手房性价比更高。

看完上述文章，你更青睐新房还是二手房呢~不妨投个票吧！

（责编：Eric）

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