投资日本房产稳赚的五大秘诀，你都get了么？

为什么越来越多高净值人群和知名投资人看中日本房产，作为一个投资爱好者如何通过投资日本房产降低风险稳赚不赔呢？

可以说除了工资，合理的理财投资是增值财富最快的捷径。而投资房地产无疑是投资回报最稳赚的一种方式，不过随着国内房产市场的种种限购政策，阻挡了不少投资爱好者的发财路，纷纷转移了海外这个房产市场。

来说说日本房地产，在经历了泡沫时代后，日本房价开始稳步见涨，特别是未来2年后即将开办东京奥运会、大阪赌场等一系列利好政策，使得大量的投资人都把目光转移到日本，这也是为什么近年来投资日本房产大火的原因~来，跟着高净值人群快速了解下日本房产吧！！

图 / 逐渐稳定的日本房产

先来看看投资日本房产的 八大主要优势：

1、日本房产为永久权，房子买下就属于你的了，没有国内70年产权的说法。如果买下土地还可以翻新、重建。

2、中国国内有限购政策，但是日本房产是没有限购且投资回报率高。一般表面回报率在8%-12%左右。

3、日本房子买来即是精装修，没有毛坯房。即使是老房子也保养得很好，看上去很新。

4、日本房产租赁市场成熟稳定。长租收益率高达6%-8%而国内租金收益率仅在2%。

5、子女读书有优势享受高等学校的教育。还有最近大火的医疗福利。

6、各类福利政策优势。

7、房价总额低透明度高，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和3年前相比，投资买房相当于打了天然的6折。

图 / 日本热门区域的排行榜

8、分散国内房地产投资的风险，日本投资风险低。

想知道投资日本房产稳赚不赔的五大秘诀么！经验人士总结，就是 买小不买大，买旧不买新，为什么？？

投资首选热门城市，慎选北海道

很多投资爱好者十分青睐北海道，要知道北海道常年下雪积雪，投资度假村较为合适，如果投资小户型公寓很可能会遭遇租不出去..

投资房首选一居室

日本东京、大阪上班单身人口居多，小户型的不动产需求远大于家庭2人以上的市场。据日媒报道，日本一居室住宅等投资用楼房住宅的价格还在持续上涨。东京23区一居室的平均价格为1961万日元（约合人民币114万元），比2016年上涨了9%，超过了创此前最高纪录的2015年（1828万日元）。大阪一居室的均价为1381万日元（约合人民币80万元），大幅上涨了20%。

看租金收益率

买日本房产，如果想纯投资获利，没有自住的需求，则应将本求利，一切以房地产租金收益最大化为前提。因为有租金回报率在支撑，将来出售的房价，不仅不会跌，甚至还可以有涨价的机会。

20 年以上物件回报率最高

旧的二手房房价较低，但租金并不比新房低很多，相对的租金投报率就高许多。

要选绝佳好地段

千万不要以国内的心态去看日本的地段，因为一大部分租客为日本人，要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。日本人偏爱闹中取静的地方，比如世田谷区、用贺、自由之丘、三轩茶屋、二子玉川、三鹰、吉祥寺、荻漥~这些是日本人气的居住区域，另外，北区的王子、赤羽，及中野区也都是很好的地段！买这些地段的房子，一定保值！