贷款特别合约”无效？去日本买房要注意这类房地产商



在日本买房，不少人会选择贷款，但是万一贷款审查不通过，会与一份保护买主的“特别合约”，买主要警惕房产商在特别合约上有“猫腻”。

去日本买房，大部分人买房子都会申请贷款。一般来说，在和房地产商缔结契约之后，万一贷款审查没有通过，会有一份“贷款特别合约”，能让买卖合约作废。

但是，有些书写方式会让这份特别合约变成无效的文件，让买主卷入意想不到的麻烦。

保护买主的“特别合约”

和房地产商缔结契约以后，买主有义务在规定的期限内付完全部买卖金额。如果不能付完，买主会因为违约而被卖主索要违约金和损害赔偿金。

为了避免这样的事态发生，一般会再另外缔结一份特别合约，防止贷款审查没通过的情况发生。房地产买卖合同里有明确记载申请贷款的金融机构、借入金额、取得融资承认的期限，期限内不能借到贷款全额或是一部分金额的，会无偿的把买卖契约作废。

这种特别合约被称为“贷款特别合约”，是用来保护买主的特别合约。

金融机构和贷款额要写明确

然而还是会有契约书没写金融机构名，还有的干脆就写“金融机构”四个大字。这种情况就是：买主有中意的房子，也写了购房申请，1周不到就签了买卖契约，结果贷款金融机构无法确定。这其实是很危险的事情。

买主写“金融机构”四个大字，就可以解释为：就算买主申请的住房贷款没有通过审查，别的金融机构的审查通过了的话就必会缔结买卖契约。

“金融机构”也可以不是银行，也可以是易通过审查但高利率的“金融机构”。而当买主想要解约时，就必须支付违约金和损害赔偿金。

贷款额没有记载的话怎么办？贷不到希望的款额而使“买卖契约作废”的凭据不明确，房地产商也不一定能无偿解除买卖契约。

房地产商故意不指明

那么为什么会出现这样的现象呢？有时从申请买入到成约之间的期限很短，所以很多时候买主没法决定去哪里贷款。然而房地产商料定了买房者的心理，那就是：好不容易我要成约了，我可不想因为贷不到款而把我的买房合约作废。

有一种操作是，房地产商会事先准备好一家高利率的金融机构，万一买主无法在自己希望的金融机构贷到款，而买主又不能解约，那么房地产商就会把准备好的高利率金融机构介绍给买主，让买主申请自己希望贷款的银行的同时，也会申请房地产商准备好的金融机构。

看似是房地产商为你考虑好了贷款下家，实际上是买主中了“高利贷“的圈套。房地产商还是会在合约上写“已通过金融机构检查”，而实际上这种贷款合同是无效的。一般这种合同上会写“XX银行等”，这个“等”字就很可疑，买主们一定要注意。

即便买房迫切，也要冷静思考

当然了，房地产商会根据买主的希望，从贷款利率到还款方法，把金融机构推荐给买主，并在确认买主本人的意愿之上，再推荐“万一贷不到款，考不考虑高利率”的金融机构。买主如果能了解到行情的话，这样的操作也就没什么问题。

话虽如此，买主们还是会被“想买”的想法冲昏头脑，忽略这些细节。迫切想买房当然很重要，但是冷静的判断也要一并拥有呀。